Quote
ppetrov
Quote
2010
...
Ами тия 60% които живеят под наем, на кого мислиш, че го плащат? Наемодателите пак са немци. В повечето случаи - инвестиционни и пенсионни фондове, банки, църквата, общините. Има и частни наемодатели, макар и по-малко. Правата на немския наемодател и на чуждестранния са едни и същи. Предимството, което има един българин, който дава имот под наем в Германия, е че може да плаща плосък данък върху немския си доход в България (Споразумение за избягване на двойното данъчно облагане между България и Германия от 1988 г.), а немския го облагат по немската прогресивна скала. Това не е по причина, че единия е по-хитър и по-умен от другия, а просто от разликата в данъците.
Чудя се, защо немците не си купуват жилища, а живеят под наем.
Значи има някакъв
тънък момент, който ние го пропускаме.
Иначе, всеки чужденец със свободни пари ще инвестира там за 11-16% годишен доход.
За немеца 50.000 евро са едно, но за нашенеца са много по-трудно спечелени.
Няма никаква тайна тук... имам познати които си купиха жилища в Германия (в Мюнхен). Има една такса - около 80 евро на месец за поддръжка на сградата и т.н., освен това годишният данък за едно около 100 м2 жилище е над 2000 евро. Така че, не можеш просто ей така да си го купиш и да го оставиш "за внучето". А да търсиш наематели е сериозен ангажимент и денгуба, при положение че часовата ставка там е по-сериозна от тук човек си прави сметка иска ли да се занимава с това.[/quote]
И немците се чудят защо българите си купуват жилища, при положение, че цените са високи, а доходите ниски. Всъщност става въпрос за държавна политика по въпроса. Пазарът на имоти в Германия е професионален. И продавачите и купувачите са предимно институции (банки, фондове, инвеститори и т.н., притежаващи по няколко хиляди жилищни единици). Всичко минава официално, декларират се всички доходи и се плащат всички данъци, спазват всички правила, лесно се споразумяват помежду си. По-лесни са за контролиране, отколкото голяма маса дребни собственици. Рентиерството в Германия е перфектно организиран бизнес. Сградите се управляват от професионални мениджърски компании, които предоставят пълна отчетност на собственика. Педантично, до стотинка. Правят се годишни планове за разходите и приходите и събранието на собствениците решава кое и колко. Все едно става въпрос за управление на фирма. За обикновения германец не е НАЛОЖИТЕЛНО да притежава жилището си. Правата му са силно защитени от всякакъв произвол от страна на наемодателя. Ако остане без работа, държавата му плаща наема и консумативите и му дава социална помощ. Ако е собственик на жилището си получава само социалната помощ.
Относно разходите по притежаване на имот в Германия: данък сгради няма, включен е в таксата за сметосъбиране и е за сметка на ползвателя. Ако жилището е празно, плаща собственика, независимо дали го ползва или не, заедно с другите разходи - около 2,00 - 2,50 евро/кв.м. на месец. Така, че не е безплатно да се притежава имот, без да се ползва. Да търсиш наематели не е твоя работа, а на агенцията или на домоуправителя. По-добре е да се купуват вече наети имоти, за да не се плащат текущите разходи докато се търси наемател. Неслучайно имотите без наемател се продават по-евтино от наетите.
Редактиран 3 път(и).Последна редакция на 2010-01-15 21:43 от winner.
