Причините са комплексни. Кратко за някои от тях.
Често изтъкват, че цените на НИ Германия през последните 30 години остават изключително стабилни. Имаше един кратък бум първа половина 90-те след обединението, но нещата бързо си легнаха на място.
Германиците са нация с висока средна финансова култура и обичат да смятат. Подигравали са им се, че са пфенигаджии, ама зависи от гледната точка. Аз лично не виждам нищо лошо в това.При драстично нарушаване на "здрави" ценови съотношения и икономически такива, германецът заявява категорично. Аз не купувам, скъпо ми е!
В тази страна знаят да уважават това заявление, никой не се притеснява да го каже, и никой не се опитва да ти промени становището.
Германските банки като цяло са консервативни и не раздават кредити, които не са солидно обезпечени и на хора, които не могат да докажат съответните доходи.
Германското наемно законодателство е железно. Един коректен, дългогодишен наемател практически не може да бъде изваден от жилището. Собствениците са доста ограничени. Трябва много сериозно и убедително да докажат, че жилището им е необходимо за тяхни лични нужди. Иначе не става.
Растежът на наемите е също е предмет на регулация, произволът е изключен. Масово наемателите членуват в съюзи, плащат си такси и винаги могат да разчитат на сериозна правна помощ.
В Германия съдебната система е бърза и доста ефикасна (може и малко да изсилвам:-))). Много често едно сериозно писмо, което е подписано от юрист решава някакви възникнали или потенциални спорове. И двете страни разбират, че няма смисъл да влизат в безсмислени и безполезни дела.
От горните две можеш да си извадиш заключението, че Германия е перфектната страна за наемателя. Мнозина предпочитат да живеят така. Има си и предимства. Последното число, което ми е минавало пред погледа е:
около 43 % от домакинствата живеят в собствено жилище, 57 % под наем.
В Германия все още има значително количество на нечастни жилижни имоти, които се управляват професионално от структури (общенски основно). Решават социално въпроси. Намалява се натискът върху цените.
В Германия няма гротескни разлики град - село, малък град - голям град. Страната е гъсто и сравнително равномерно населена. Малко по-големи ненаселени пространства съм виждал само в Бавария. Няма натиск, който се създава изкуствено от принудително движение на маси от хора към метрополии и голям град в търсене на подобър живот.
Инфраструктурата е много добре развита. Можеш да имаш всички удобства и далеч от голям град, да пътуваш бързо и удобно.
Всичко посочено (има и други) балансира търсене, предлагане, предотвратява изкривявания, балониране .
