Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Виж на какви цени се закупуват имоти на търг!

Публикувано от valsodar 
CR
Re: Виж на какви цени се закупуват имоти на търг!
16-11-2009 - 21:01:45
Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
> Ами къде са тръгнали хора без доходи да вземат
> кредити?
>
> За мен кредит трябва да се плаща с до 40 % от
> свободните пари.
> Примерно вземаш 3000, живееш с 1500, остават ти
> 1500. Е можеш да си позволиш кредит с вноска до
> 600 лева.


ако чакаш да плащаш вноска по кредит със свободни пари, няма никога да ползваш такъв.
парите са, за да се харчат, не за да се носят на другия свят. колкото повече получава човек, толкова повече харчи.
Анонимен потребител
Re: Виж на какви цени се закупуват имоти на търг!
16-11-2009 - 21:04:28
То затова сега на някои и внуците им ще има да плащат.
Re: Виж на какви цени се закупуват имоти на търг!
16-11-2009 - 21:10:43
acen1975 Написал:
-------------------------------------------------------

> Булкане,аз виждам в бъдеще гражданско
> неподчинение,което може да прерастне в размирици и
> дори недай си боже гражданска война.
> това е само началото и както виждаш,все
> повече и повече се надига омраза към банките....
> такава ситуация за бг е нещо ново-до сега не се
> е случвало десетки,ако не и стотици хиляди българи
> да бъдат обрани по законен начин.....и макар,че
> българина е мързеливо същество и не знае как да се
> бори за правата си,тъй като е бил потъпкван с
> десетилетия,в същото време никога до сега не е
> задлъжнявал........




То, че се задава гражданско неподчинение е ясно, кражбите вече се увеличиха осезаемо. Размирици...не дай Боже, обаче гражданска война не виждам м-у кой би се водила. Далеч съм от мисълта, че не разбираш какво е гражданска война, но при такава винаги има 2 фракции (Севевра и Юга в САЩ, републиканци и Франко в Испания, болшевики и белогвардейци в Русия и пр.) Кой срещу кого ще воюва в БГ? Кредитополучатели с-у банкери и банкови служители ли?




> ако приемеме,че лошите кредити се увеличават
> прогресиращо,това значи,че все повече и повече
> хора ще остават на улицата,собственици на
> магазинчета и дребни бизнеси ще фалират и в същото
> време няма да има работа дори и за насъщния....
> тва са хора,които до шпреди 1 година са си
> мислели,че имат нещо,че са създали нещо и са
> вярвали на пресата и медийното
> затъмнение......изведнъж ще се събудят и
> осъзнаят,че са им промивали мозъците и няма нищо
> общо с реалността,и гражданското нешподчинение ще
> расте с времето......
> до сега нищо не е прието за борба с
> рецесията-само големите приказки.......то така не
> става.........ще става все по лошо о по лошо и ще
> дойде момент,когато народа ще осъзнае,че не
> ипотекарите са виновни,че не могат да си плащат
> вноските,а ,че банките са виновни,че са раздавали
> неправомерно кредити ....и не бих се учудил ,ако
> се стигне до вандализиране на банкови клонове в
> бъдеще.........
> така не може да се продължава......не може да
> обереш цяла нация и да я оставиш на улицата гладна
> и да очакваш,че нищо няма да се случи......
> кризата в бг тепърва предстои.......и тепърва
> ще гледаме и социялно психологическото развитие на
> бг манталитета........идват сериозни проблеми в
> тази държава......след 3 години търговски дефицит
> от над 20%(6% се смята за сериозен проблем),банков
> дълг в десетки милярди........в момента тепърва
> предстои материялизацията от аборигенското
> управление на комунистите.......
> бг е задлъжняла повече,отколкото ако бе във
> война в последните 5 години.....идва най
> сериозната криза за бг за всички
> времена.......което ще доведе и до сериозни
> социялни и психологически последици.....




Добре де, какво според теб може да се направи в случая, освен да намалят лихвите на вече отпуснати кредити като внимават за ново-отпуснати такива и да се приеме закон за фалит на физически лица? Все някой трябва да опере пешкира и от някъде да избие напрежението. Колко възможности има?

- да фалират банки. Ами и да фалират, те задълженията няма да изчезнат.

- да се вземат заеми от МВФ или други институции. Ами нали после трябва да се връщат с лихви.

- да се отмени борда и да се печатат левове. Това със сигурност ще доведе до най-много безредици.

- да се разпредели "тежестта" м-у всички под формата на увеличени данъци, акцизи, вноски и пр. Според мен точно това и става. Не коментирам кое е най-правилно, но в този случай и не-взелите кредити плащат за глупостта на банките да раздават на Сульо и Пульо, както и за простотията на Сульо и Пульо да заемат пари без да мислят как ще ги връщат. Да не говорим пък за изрядните кредитополучатели - те най-много го отнасят в случая.

Дай твой хипотетичен сценарий за какво е най-добре да се случи, а и друг какво ще се случи (ако не съвпадат двата ти сценария)?

За момента правителството има някакъв излишък (не толкова малък за мащабите на страната, но нищожен в сравнение с частния дълг). Според мен ще го изхарчат, ако се наложи и заем ще вземат, даже ще вземат заем преди да са го изхарчили (което е по-умното). Курса лев-евро ще го бранят "до последна капка кръв" или поне така казват. Мое лично лаишко мнение е, че ако девалвират лева може и да се стабилизират нещата до някъква степен. На първо време ще паднат доходите на населението, но по-евтината валута (респективно работна ръка) може да привлече инвестиции, производства и износ, което да създаде поминък на много българи и в крайна сметка да повиши доходите и то базирано на фундамент, а не на "кух разтеж" както последните 5-6 години. Ето в Полша, Румъния, Унгария при девалвирани валути средните доходи по номинал в евро са по-високи, отколкото в БГ. Защо това да не може да се случи и в България?



Re: Виж на какви цени се закупуват имоти на търг!
16-11-2009 - 21:10:45
Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
> Ами защото в началото когата имаш някаква визия за
> 1-2 години напред можеш да си направиш сметкаат и
> да се "сгърчиш" малко, но примерно в далечното
> бъдеще, което е неясно заема ще ти тези по-малко.


Статистически средния кредитополучател е около 30-35 години. Аз лично не виждам смисъл да се "гърча" и да избирам намаляващи вноски, при условие че (статистически) очаквам доходите ми да растат в близките примерно 5-10 години.
А ако искам да се "гърча" защо трябва да избирам намаляваща вноска като мога да избера висока анюитетна вноска за по-кратък срок?
Всеки си избира - всички варианти си имат плюсове и минуси. Всеки си прави сметка на очакваните доходи и разходи.
Друг въпрос е колко хора наистина правят нещо такова. Трети въпрос е каква сигурност можеш да имаш в България пък било то и за 2-3 години напред ... то всъщност се вижда каква...
CR
Re: Виж на какви цени се закупуват имоти на търг!
16-11-2009 - 21:11:15
Panther1 Написал:
-------------------------------------------------------
> CR Написал:
> >
> > задачка за начинаещи.
> >
> > 100 000 евро за 10 години. лихва 8%.
> >
> > колко облечава вноската гратисен период по
> > главницата, за 6 месеца да кажем.
> >
> > ако не ти харесват 100 000 евро, пробвай с 20
> 000
> > за 10 г при същата лихва.
>
>
> Вноската е 45% по-малка за първите 6 месеца, след
> това пак ядеш хурката (вноската ти става почти
> двойна). Точно такува плиткоумни продукти разбиха
> банковата система в САЩ. А междувременно цената на
> имота е паднала с 25% както е тръгнало ... но
> комент.
> И последно: средния срок на ипотечните кредити в
> България е 16-20 години .


двойна на база на какво?


окси, примерче:

имаш съществуващ кредит с оставащ дълг 20 000, оставащ срок 15 г. лихва 8, анюитет - вноската ти в момента е 191,13 равни вноски за оставащите 180 месеца.

имаш финансови затруднения. временни. искаш да плащаш временно 100,00.

отиваш в банката искаш гратисен период за 6 месеца по главница и ти променят кредита така

дълг 20 000, оставащ срок 15 години с 6 месеца гп, лихва 8%.

вноската се променя така;

6 вноски по 133,33
174 вноски по 194,56

кое е двойно?!

191,13 към 194,56 ли? smoking smiley



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-11-16 21:13 от CR.
Re: Виж на какви цени се закупуват имоти на търг!
16-11-2009 - 21:16:11
Muza Написал:
-------------------------------------------------------

> Гратисен период е, не плащаш нищо по главницата,
> но лихвите си вървят. Банката си прибира винаги
> първо лихвите...


Мерси Муза, ама тогава не се ли удължава много срока на изплащане на кредита, което прави и крайната сума по-висока? Или се спасява положението за момента, а после каквото ще да става? В смисъл, че ти разбрах пояснението и не споря, просто си продължавам въпроса с какво следва след гатисния период?
Re: Виж на какви цени се закупуват имоти на търг!
16-11-2009 - 21:22:39
Примера които ползвах беше твоя първоначален.
Калкулатора е на моитепари, мързи ме да смятам ръчно.
100К за 10 години анюитетно при лихва 8% без гратисен: 1213.28
100К за 10 години анюитетно при лихва 8% 6М гратисен: 666.67 през гратиса, 1255.13 след гратиса или 88% увеличение на първоначалната вноска.

Както писаха по-горе гратисния период има смисъл, ако очакваш значително увеличение на приходите след гратисния период или ако очакваш значително увеличение на цената на актива и смяташ да го шитнеш.
Re: Виж на какви цени се закупуват имоти на търг!
16-11-2009 - 21:28:23
BulCan Написал:

> Мерси Муза, ама тогава не се ли удължава много
> срока на изплащане на кредита, което прави и
> крайната сума по-висока? Или се спасява
> положението за момента, а после каквото ще да
> става? ...

Точно това става и точно такива продукти с извинение осраха ситуацията в САЩ.
Re: Виж на какви цени се закупуват имоти на търг!
16-11-2009 - 21:30:35
avatar
Quote

Един човек уловил Златната рибка, а рибката му казала - ще ти изпълня едно желание.
Човекът поискал царство, а рибката му казала: - На кредит или на лизинг?
А човекът я попитал: - Във фритюрник или на скара?!......
*ok*

Ето, ражда се и нов фолклор, има надежда за страната ни, не всичкият народ е изпростял заради едната лакомия по имането. *ok*
Re: Виж на какви цени се закупуват имоти на търг!
16-11-2009 - 21:33:57
Асен пак прекалява.
А българина са го крали достатъчно пъти през последните 20 години. И с фалити на банки, и с пирамиди и с приватизация, със заменки, с деноминация. Всичкото си беше кражби, сега е само поредната серия. Дано не е толкова лоша колкото някои от предишните. Уви никой не си е взел поука. Само мършоядите, от които си имаме екземпляри и във форума.
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход