Панел в Люлин за 440 евро има ли мераклии?

gekko Написал:
-------------------------------------------------------
> Гледам, че панелките по гетата бавно и сигурно
> вървят към 200 евро квадрата. Миналото лято бяха
> над 1000. Спада от тогава е над 50%. Догодина ще
> са още 50% надолу което ще рече 200-250 евро
> квадрата.
>
> Ето тук имам една изгодна оферта за пунди и иванов
> 440 евро, ако вярвате че цените ще се качват
> купувайте, същото важи и за Камито
>
> [www.imoti.net]
> -sofiya-lyulin-1--anno1620403.html



Тристаен панел 100 кв.?
Кога, къде - в Люлин?
По НА масово са между 80 и 86. Това е истината. Тук квадратурата е умишлено завишена, за да се занижи цената на кв.м. Която , в действителност, е малко над 500 евро/кв.
На тази цена имотът със сигурност е проблемен / състояние, локация, съседи и пр./, добрите панели в района вървят на около 550-650 евро/кв.м.
И поне засега няма скорошни изгледи да паднат стремително до нива от 200 евро/кв.м.
Това е фактическото положение.

CR Написал:
-------------------------------------------------------
> Кога ще се научите да коментирате факти, а не
> обяви?
>
> В момента коментирате няколко сухи реда, които
> приключват със "за тотален ремонт", без нито една
> снимка, без инфо за локацията, без потвърждение на
> квадратурата. T.e. нищо не коментирате.


Нали ти казах че се обадих и казаха че в тази квадратура не са включени общи части мазета и т.н. Ако искаш пак ще се обадя да питам за локация, незанм дали ще ми я кажат но мога да опитам. Това определено не е фалшива оферта и показва ясно накъде отиват подобен род имоти.

Стига сте ИМ обяснявали.
Нека вярва, че има панелки 100 квадрата по 440 евро.
Като поработи малко във финансовата компания, ако случайно го осигуряват, като вземе предварително, ще се обади сериозно за оглед и ако има грам мозък в главата сам ще осмисли дали 400 ли е всъщност, 500 ли е, дали изтърбушен и дали е на околовръстното.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-11-13 13:20 от CR.

Та тъй като смятам пак да се обадя, за да ви затворя устите и да разберем все пак какъв е този имот, ако имате още въпроси ги напишете за да мога да попитам, като им звънна.

gekko Написал:
-------------------------------------------------------
> CR Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Кога ще се научите да коментирате факти, а
> не
> > обяви?
> >
> > В момента коментирате няколко сухи реда,
> които
> > приключват със "за тотален ремонт", без нито
> една
> > снимка, без инфо за локацията, без
> потвърждение на
> > квадратурата. T.e. нищо не коментирате.
>
>
> Нали ти казах че се обадих и казаха че в тази
> квадратура не са включени общи части мазета и т.н.
> Ако искаш пак ще се обадя да питам за локация,
> незанм дали ще ми я кажат но мога да опитам. Това
> определено не е фалшива оферта и показва ясно
> накъде отиват подобен род имоти.


Локацията, пич, е люлин 1. За такива като теб има бгмапс. Питай го брокера дали е на околовръстното. Дали има мазе, ако е панел ти казаха, дали е 100 кв. също особено строеж 1978 също. А после отиди на място да се запознаеш какво означава тотален ремонт и да видиш НА с реалната квадратура.

Като сметнеш всичко - реална цена на кв.м., и направиш ксс за ремонта, ела да ти дам предварително одобрение за кредит.
Само после да не ти се завие свят от евтинията.

CR Написал:
-------------------------------------------------------
>
> Локацията, пич, е люлин 1. За такива като теб има
> бгмапс. Питай го брокера дали е на околовръстното.
> Дали има мазе, ако е панел ти казаха, дали е 100
> кв. също особено строеж 1978 също. А после отиди
> на място да се запознаеш какво означава тотален
> ремонт и да видиш НА с реалната квадратура.
>
> Като сметнеш всичко - реална цена на кв.м., и
> направиш ксс за ремонта, ела да ти дам
> предварително одобрение за кредит.
> Само после да не ти се завие свят от евтинията.


Да точно това го попитах, като се върне шефката му ще се обадя и ще питам пак. И ще ви кажа какво е казала. Иначе не живея в БГ и не смятам да ходя по огледи, защото и за 100 евро не бих го купил този имот. Просто това ще го направя за хората който четат форума и мислят да си купуват жилище, за да им се отворят очите и да не се подлъгват по лъжите на разни мошеници, който само искат да им вземат парите.

gekko Написал:
-------------------------------------------------------
> Да точно това го попитах, като се върне шефката му
> ще се обадя и ще питам пак. И ще ви кажа какво е
> казала. Иначе не живея в БГ и не смятам да ходя по
> огледи, защото и за 100 евро не бих го купил този
> имот. Просто това ще го направя за хората който
> четат форума и мислят да си купуват жилище, за да
> им се отворят очите и да не се подлъгват по лъжите
> на разни мошеници, който само искат да им вземат
> парите.

............................................................................

Г-н Гекко, амбицията Ви да отваряте очите на хората в България е похвлна!
Понеже това си е занаят за някои хора, ще си позволя да Ви посъветвам няколко неща:

1. Опитайте се да направите разлика между "казано по телефона" и записаното в Нотариалния акт. Вероятно никога не сте купували НИ и поради това не знаете, че квадратурата на един имот се съставя не на базата на телефонни твърдения , а на записаното в документа за собственост.
2. Пробвайте, също така, да разберете, че между записаното в една интернет-оферта и реалността може да има съществени разлики. Този Ваш пропуск в осведомеността се дължи отново на пълната липса на опит в купуването на НИ.
...........................................
Пожелавам Ви да натрупате необходимите знания, така че съветите Ви наистина да бъдат полезни на неосведомените хора.
Успех!

gekko Написал:
-------------------------------------------------------
А ако са ме излъгали
> това говори ясно за качеството, честността и
> компетентността на повечето брокерите в България.
> Успех и на теб !
.......................................................................................

Една поправка, ако позволите: цитираното говори за компетентността и порядъчността единствено на човека, пуснал тази заблуждаваща обява. Косвено доказателство за това, че останалите се стремят да са коректни в това отношение би била една разходка из останалите обяви за тристайни панелни апартаменти - в повечето случаи обявените квадратури са по НА!
Направете го, за да се убедите сам!






Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-11-13 13:56 от ivorad.

В тоя район няма панели по 100м2.Живея наблизо.Стандартни са,..около 90 тристайните,заедно с общите части.По 100 има само в ЕПК-тата,каквито в тая част на Люлин няма.

Quote

ЗА ТОТАЛЕН РЕМОНТ. ЦЕНА 44000 ЕВРО.

Т.е. сложи още двайсетина хиляди лева за ремонт на всичко и може да стигнеш до реалната цена.
И Pls...без обяснения как може да се похарчат толкова...Едни дограми само са към 3-4 хиляди лева,кухненски шкафове още толкова...за баня да споменавам ли...Даже 20 може и да не стигнат.

Да се вадят изводи от цените на апартаменти за пълен ремонт е много погрешно.Че са паднали цените-паднали са.Че вероятно ще продължат да падат-вероятно е така.Но колкотои да ти се иска да станат без пари,това просто няма да се случи.

Невидим, земята под панелите не е на собствениците на панелите. Те притежават само панела във въздуха

Относно правото на строеж - ако падне панелен блок с 200 апартамента, 200 собственици после сами трябва да се организират и построят наново блока. Това не може да стане, щото нямат пари. А има срокове и ако не го спазят губят правото си



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-11-13 15:30 от drakkar.