Въпрос за прехвърляне на заем

CR Написал:
-------------------------------------------------------
> по отношение на встъпването в дълг като правен
> институт, то може да стане само със съгласието на
> трите страни - банка, длъжник и нов длъжник - под
> формата на договор/анекс. т.е. нужно е съгласие на
> банката.
>
> докато, ако просто купиш един имот и почнеш да му
> плащаш кредита без да си поел формално този
> ангажимент, това не е встъпване в дълг, тъй като
> сам по себе си дълг за купувача няма. има само
> собственост, която е обременена с тежест.


Някой тук, да написа нещо различно ?
:}

Според мен ако купувача/новия собственик/новия длъжник по кредита - както искате го наречете е с по добри доходи, банката няма интерес да възпрепятства една такава размяна. Обезпечението остава същото а тя получава по надеждна страна насреща си.
При фирменото кредитиране това не е прецедент, ама при физическите лица нямам идея честно казано...
Купувача/стария кредитополучател продава имота на новия, взема си анекса под мишница и си свирка.
Разбира се това не значи че банката няма да одере някоя хубава такса за това или че някой мързелив кредитен инспектор няма да каже 'не може' без дори да си направи труда да проучи. Може и с анекса да променят/добавят някоя таксичка/ лихва. Или че в 5 различни клона на банката няма да дадат 5 различни мнения по въпроса Банка стана мръсна дума в БГ и банките сами са си виновни за това.

Все пак ще се ангажирам с мнение макар и лаик в кредитирането на физически лица - ако купувача е 'читав' ще му предложат изцяло нов кредит. Така:
- ще го съдерат с вскички поред на номерата такси/застраховки/оценки
- ще съдерат продавача най вероятно с такса предсрочно погасяване когато получи сумата и погасява
Даже си представям нагледно как един мазен ED дава с гнусно изражение подобни наставления на инспектора