Въпрос за прехвърляне на заем

Заместването в дълг е възможно, но зависи от конкретния кредит и случай.
Има правни рискове за банката, ако има други предоставени обезпечения за банката от трети лица, които може да се погасят.
Има и риск по отношение на платежоспосбността на новия клиент да е по-ниска от старата.

По-лесно е встъпването в дълг. Добавянето на купувача като солидарен длъжник по кредита, заедно с продавача без освобождаване на последния.

А най-лесно е с рефинансиране с нов кредит, но разходите за отпускането на който ще бъдат по-големи за купувача от първите 2 варианта.





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-11-09 16:46 от CR.

CR Написал:
-------------------------------------------------------
> Заместването в дълг е възможно, но зависи от
> конкретния кредит и случай.
> Има правни рискове за банката, ако има други
> предоставени обезпечения за банката от трети лица,
> които може да се погасят.
> Има и риск по отношение на платежоспосбността на
> новия клиент да е по-ниска от старата.
>
> По-лесно е встъпването в дълг. Добавянето на
> купувача като солидарен длъжник по кредита, заедно
> с продавача без освобождаване на последния.
>
> А най-лесно е с рефинансиране с нов кредит, но
> разходите за отпускането на който ще бъдат
> по-големи за купувача от първите 2 варианта.

Ами според мен, ако ще е встъпване в дълг-въобще не трябва мнение на банката. Просто се купува имота и толкова, а ипотеката си го следва, независимо, че вече не е на първоначалния собственик, а на нов...

Няма как да станеш страна по договора за кредит / да встъпиш в дълг с подписване на анекс / без банката да санкционира /одобри/ това решение. Не че има логика, тя да се откаже от добавянето на още един допълнителен длъжник 2 винаги е повече от 1.

Но това е вариант, който много малко продавачи ще харесат

*

Иначе си прав донякъде.
Ипотеката следва имота.
А дали имаш право да продадеш без да уведомиш банката, ако не го пише в договора, ОК, ако го пише, по-добре не я ядосвай.
Но продажбата на имот без да уведомиш банката не е встъпване в дълг и рано или късно, Банката може да поиска да се стигне до него.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-11-09 16:59 от CR.

Няма проблем продавачът да си продаде имота.
Въпросът е, че банката не може да иска пари от новия собственик. Тя си ги иска от "продавача". Той като не плаща - банката си взема обезщетението.

Е кой е този луд продавач, който ще си даде имота и ще се съгласи да продължи да е длъжник на банката ???

Има, има. Свързани лица примерно, които си уреждат някакви взаимоотношения.

Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
> Е кой е този луд продавач, който ще си даде имота
> и ще се съгласи да продължи да е длъжник на
> банката ???


Тоя дето имота ще му струва 2 пъти по-малко от заема...

То ако имота му струва 2-пъти по-малко и купувача спре да плаща - пак той обира парсата - нали все още е длъжник.

CR Написал:
-------------------------------------------------------
> А дали имаш право да продадеш без да уведомиш
> банката, ако не го пише в договора, ОК, ако го
> пише, по-добре не я ядосвай.
> Но продажбата на имот без да уведомиш банката не е
> встъпване в дълг и рано или късно, Банката може да
> поиска да се стигне до него.
>

Не, в случая е ясно, че не се търси встъпване в дълг, а заместване, за което ще е нужно изричното съгласие на кредитора.

А никоя банка, ако ще да е ЕЦБ, не може да ми ограничи правото да се разпореждам с имота си, както си искам-още по-малко с договор.

има договори, в които се задължаваш да уведомяваш банката за промяна в собствеността на имота.
има и други клаузи в такива договори, като например, че в случай, че има промяна в собствеността, Банката може да поиска предсрочно погасяване по кредита от длъжника - частично или пълно и ако то не се изпълни, кредитът може да стане изискуем.

общо взето каквото си подписал, това може да ти се случи.

=====

по отношение на встъпването в дълг като правен институт, то може да стане само със съгласието на трите страни - банка, длъжник и нов длъжник - под формата на договор/анекс. т.е. нужно е съгласие на банката.

докато, ако просто купиш един имот и почнеш да му плащаш кредита без да си поел формално този ангажимент, това не е встъпване в дълг, тъй като сам по себе си дълг за купувача няма. има само собственост, която е обременена с тежест.