Защо в Унгария цените на къщите са по-ниски от тези на апартаментите в България...

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
Само не пише нищо за единственият критерий, който
определя цената на жилището - това, което ти
остава от заплатата на края на месеца и спестените
пари като цяло.

..................................................................................................

Не мога да отмина това поредно прозрение на Другаря Иванов за "единственият критерий", ..........няма начин.......................



:}

Hun Написал:
-------------------------------------------------------
> Данъците и таксите са по-високи от нашите, както и
> някои стоки, но заплатите им компенсират доста
> повече разликата.
>
> Аз си мисля че е до манталитет и култура.
.................................................................................

Със сигурност манталитета и културата имат известно влияние върху цените на пазарите, но нека, все пак, да обърнем внимание на обективните фактори.
Има две основни разлики между имотните пазар в България и Унгария:

1. Фискалните тежести - у нас те са по-леки не само в абсолютен размер, но и пропорционално на цената на НИ. Това позволява на един собственик у нас, който е склонен да продава НИ, да задържа имота по-дълго време, отколкото в Унгария.
Елементарен пример - българският данък "наследство" , например, е многократно по-нисък от този в Унгария. Ето защо на нашия пазар напълно отсъстват т.н. "горещи наследени имоти" - само за сведение, това са имоти, които се продават в режим на спешна нужда от наследници, притиснати да платят огромните такси. Тези имоти са първичният двигател на пониженията на цените в тази област - у нас той липсва на практика. У нас няма съществени фискални механизми, които да принуждават българина да продава "на пожар". Ето защо български наследник на апартамент може да си позволи лукса да не го продава - таксите са по джоба му. В Унгария нещата стоят различно.
2. Структурата на търсенето. В Унгария имаме един развит европейски пазар, повече от половината от работещите унгарци са в състояние /при нужда/ да участват в него и това предполага една балансираност на средните цени в обсега на възможностите на средната класа.
В България основната част от купувачите-българи принадлежат на няколко основни категории:
- мутри и мутроподобни бизнесмени в сивата икономика - тези хора по дефиниция харчат безогледно, понеже парите са "лесни" и са девалвирани на психологическо ниво;
- високоплатени квалифицирани хора на наемния труд, които могат да си позволят изплащане на ипотека;
- хора, разполагащи с кеш, след като са продали имот, получили наследство или инвестиращи заработеното в чужбина;
- хора с нормален бизнес;

Както и да дефинираме тези групи, най-важното е това, че в имотния пазар участват не повече от 10% от населението - останалите са просто извън играта. И тъй като поне половината от купуващите са хора , чиито пари са , меко казано, съмнителни в произхода си - налице е феномена на завишаване на продажните цени: един професионален източвач на ДДС, играч на пазара на дрогата или притежател на мрежа за проституция слабо се вълнува от истинската стойност на купувания от него имот. А в същото време - именно такива хора са СЪЩЕСТВЕНА елемент от пазара на НИ. И в Унгария ги има, но на фона на общото число на сделките, процентът е пренебрежимо малък и не влияе драматично на цените.
У нас просто не е така.

Унгария не беше ли пред фалит?

Hun,
ако не те затруднявам,би ми било интересно какви са били цените преди кризата.

[paper.standartnews.com]

Защото по-развитите пазари с по-големи обороти са относително (доходи към цена на определена стока или услуга), а в много случаи е не само относително по-евтини.
Ако не можете да разбере защо в смесения магазин в село Малко камъче лимонадата е по-скъпа отколкото в хипермаркет в София няма кой да ви помогне да се ориентирате. в пазарната обстановка.

4ovek Написал:
-------------------------------------------------------
> Защото по-развитите пазари с по-големи обороти са
> относително (доходи към цена на определена стока
> или услуга), а в много случаи е не само
> относително по-евтини.
> Ако не можете да разбере защо в смесения магазин
> в село Малко камъче лимонадата е по-скъпа
> отколкото в хипермаркет в София няма кой да ви
> помогне да се ориентирате. в пазарната обстановка.


По принцип е така, но при недвижимостите поне аз забелязвам обратното. По време на пика на цените на НИ в БГ 2007-2008 година при толкова много оборот нямаше спад на цените. Недвижимостите започват да падат при "запек" на пазара.

Е колко е бил оборота? Я го сравни с оборота в Унгария, сигурен съм, че ще излезе нещо смешно. Някъде бях чел , че в Прага преди присъединяването в ЕС са сторени по 40000 жилища годишно. Ние тук за цяла България нямаме такива обеми, а се води сторителен бум.
Реално погледнато нямаме в София нито един мащабен сторителен проект за жилища по време на бума. Малък пазар, смешен със смешни обороти и естествено скъп, отнесен към доходите.

reni_dim - статията е донякъде верна.
Малко се пресилват нещата - аз тук не виждам такива апокалиптични картини, но като съм в Булгария все едно отивам в Мозамбик. Разликата е огромна - най-вече в манталитета на хората. Огромно самочувствие и надценяване, което предполагам е поради много причини свързани с историята на изстрадалия Български народ.

Както и да е - не вярвайте на всичко което го пише във вестниците. Ако прочетете какво пише и гледате какво се говори за България в другите страни...
Да не говорим как гледат на българските емигранти... много гадна паплач се е изнесла и имиджа ни е далеч под нулата.
Имаше тема с линк на статия за "Това ли са Българските банки" - много ме заболя като я изчетох, но си е самата истина.

Сами си го правим всичкото.

Кое не е точно така.Че форинта се срина или че Унгария взе рекорен заем?И бил ли си в Мозамбик.