На какви цени се продават имотите от ЧСИ!!! и как пунди се опитва да манипулира темата

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------
> Jores, много си жесток към Пундьо - току виж се
> гръмнал


не се плаши нема да се гръмне - црън гологан се не губи ама тоа дека му е порачал музиката кат нищо мое да се обеси оти я от ка се знам викаа дека от банка бирникъ и маркет прошка нема

jores Написал:
-------------------------------------------------------
> Какво значение има???
>
> Висока оценка и начална цена - кофти търг или няма
> търг!
> Ниска начална цена - създаване на интерес и
> конкуренция съответно висока продажна цена! /като
> за търг разбира се - тя трябва да е минимум 30%
> под реалния пазар или ако решиш да го продаваш в
> същия момент разликата да е поне 30%/

Разбирам те, но някакво правило трябва да има, все пак.
Примерът който дадох е фрапиращ. Начална цена 16 000Е, а средни пазарни 66 400euro. Вярно, че са офертни, но погледни каква е разликата.......

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> jores Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Какво значение има???
> >
> > Висока оценка и начална цена - кофти търг или
> няма
> > търг!
> > Ниска начална цена - създаване на интерес и
> > конкуренция съответно висока продажна цена!
> /като
> > за търг разбира се - тя трябва да е минимум
> 30%
> > под реалния пазар или ако решиш да го
> продаваш в
> > същия момент разликата да е поне 30%/
>
> Разбирам те, но някакво правило трябва да има, все
> пак.
> Примерът който дадох е фрапиращ. Начална цена 16
> 000Е, а средни пазарни 66 400euro. Вярно, че са
> офертни, но погледни каква е разликата.......

Тия не са пазарни а офертни

1. Не са пазарни а офертни, както каза колегата.

2. Оценката за продажба със срок, условие за кешово плащане в падащ пазара е друга бира в сравнене с "онези" оценки за които си мислиш.

3. Музиката се поръчва от човека с парата, в случая е делба и най - вероятно някой от съделителителите е искал да купува имота.

3.1. Оценките за дълг се правят изцяло съобразявайки се с размера на дълга - кредитора/взискателя трябва да се задоволи в максимална степен и при "кофти" оценка другия път отива при друг СИ. Заради това сме свидетели на абсурдно високите оценки, като цяло, както и множеството нереализирани търгове.

Иначе оцнката се прави от вещо лице/оценител или ЧСИ -то, като за последното е по спомен, ако ти се рови може в ГПК да погледнеш.

[date]=&date_filter[value][date]=2009-06-11&field_startprice_value[min]=&field_startprice_value[max]=&field_area_value[min]=&field_area_value[max]=&keys=]xxx

РЕГИСТЪР НА ПУБЛИЧНИТЕ ПРОДАЖБИ
Продажби при ЧСИ за цялата страна с крайна дата след 2006-01-11 :

Дата : Брой BG (София, Варна, Бургас, Пловдив, Велико Търново, Добрич) : Крайни дати
03/07/2009: 517 (сф: 88, вн: 39, бс: 34, пд: 39, вт: 61, дч: 66) : 11/06/2009 до 17/09/2009
24/07/2009: 789 (сф: 126, вн: 42, бс: 68, пд: 82, вт: 94, дч: 77) : 11/06/2009 до 01/10/2009
27/08/2009: 1140 (сф: 187, вн: 62, бс: 83, пд: 111, вт: 123, дч: 108) : 11/06/2009 до 19/11/2009
27/09/2009: 1485 (сф: 245, вн: 79, бс: ???, пд: ???, вт: 151, дч: 150) : 11/06/2009 до 17/12/2009
05/10/2009: 1618 (сф: 250, вн: 89, бс: 123, пд: 144, вт: 183, дч: 158) : 11/06/2009 до 17/12/2009
07/10/2009: 1665 (сф: 254, вн: 89, бс: 128, пд: 144, вт: 199, дч: 166) : 11/06/2009 до 17/12/2009
08/10/2009: 1704 (сф: 255, вн: 95, бс: 128, пд: 158, вт: 201, дч: 166) : 11/06/2009 до 17/12/2009
12/10/2009: 1767 (сф: 261, вн: 95, бс: 128, пд: 161, вт: 207, дч: 166, пл: 83) : 11/06/2009 до 17/12/2009
13/10/2009: 1796 (сф: 265, вн: 95, бс: 122, пд: 165, вт: 209, дч: 170, пл: 83) : 11/06/2009 до 17/12/2009
14/10/2009: 1825
16/10/2009: 1874

олеле-малее, спирачките не работят

секса предстои тепърва

Въпрос към jores (по добре в тази тема ) :
Като оставим настрана форумните битки, наистина би ми било интересно да прочета, до колко е възможно наистина да си купиш имот от ЧъСъИ с кредит?
Може би ако имаш предварително одобрение и ако ти отпуснат кредита в срока които имаш да платиш след като си спечелил търга (май имаше такъв) ?
А ако закъснееш малко?
Има тли банките прктика да кредитират такива сделки?
Все интересни работи, някой ако знае да сподели?

Това в голяма степен би определило масовостта на такива покупки (доколко сега или за в бъдеще е друга тема)?

sashe Написал:
-------------------------------------------------------
> Въпрос към jores (по добре в тази тема ) :
> Като оставим настрана форумните битки, наистина би
> ми било интересно да прочета, до колко е възможно
> наистина да си купиш имот от ЧъСъИ с кредит?
> Може би ако имаш предварително одобрение и ако ти
> отпуснат кредита в срока които имаш да платиш след
> като си спечелил търга (май имаше такъв) ?
> А ако закъснееш малко?
> Има тли банките прктика да кредитират такива
> сделки?
> Все интересни работи, някой ако знае да сподели?
>
> Това в голяма степен би определило масовостта на
> такива покупки (доколко сега или за в бъдеще е
> друга тема)?
>
Тук може да се видят някои мисли


Много се кефя инвестора, като пускат теми след мен.
http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=88330

Технически е възможно и имам формулата. Има липса на желание от страна на банкерите - продукта е сложен. Съдействие от ЧСИ тат има.
Понеже такъв продукт е много важен за бизнеса ми работя постоянно по въпроса и рано или късно ще успея


Проблема в основата си е обезпечението но той е решим, даже бих казал съм го решил.

Наример от СОАП няма проблем да стане.

Добре де чак толкова много ли се различава по това да си купиш вече ипотекиран апартамент?
Бам - втора по ред ипотека, която после като се плати и другия кредитор (банка) - освободи 1та по ред и вторите стават 1ви.
То пък баци - банките би трябвало да работят за това вместо да има пречки, всички печелят (тяхна си работа как ще оценят новия кредитоискател)
Особено ако си вземеш кредит от 1вия кредитор (банка) би било ептем лесно.
Ех, колко неща изглеждат прости на думи