Айде, тръгна лавината.. ( масови разпродажби на комплекси на безценица)
Изпратено от: tao (IP съхранено)
Дата: October 7, 2009 02:16PM
Продават се 23 къщи на различна фаза на строителство барабар с целия комплекс във Владая с нач.цена 350,000 ЛЕВА!.. ( демек 15к на къща)->Квадратурите на къщите са от 170м2 до 200м2 и то ПОСТРОЕНИ НА ГРУБ СТРОЕЖ ВЕЧЕ.
Няма да карам брокерите и ъп-ъпърите да коментират цената и себестойността че кучетата вият на вълк тука вече.
Ето го линка от ЧСИ:
[targ.bg]
Ето това е истина за която говореха "сривловци" и брокери и строители вътре в бранша. Започва голямото изтрезняване , зимата идва и почват да падат жертвите.
Сега, тоз който купи тоз комплекс, спокойно може да вкара по още 100-150е/м2 и ако обяви цена от 300е/м2 за къща в затворен комплекс хем ще е на над 50% печалба хем ще убие пазара, медиите и рибата.
Зима готов проект, почнато строителство..че даже някои къщета построени и на 2 етажа.
Жестоко става на имотния пазар, вече ножа опира до кокала и само най най най добрите ще оцелеят.
Ако аз бях строител щях много сериозно да гледам и права такъв тип сделки.
Може да звучи грубо, но май тепърва ще има много хляб за далновидните строители и инвестори.
Не бих се намесвал в намеренията на далновидни играчи тепърва, но явно в този случай играта е на много по високо ниво.
Ето едно по подробно ровене в нета на Салвадор.
Re: Айде, тръгна лавината.. ( масови разпродажби на комплекси на безценица)
Изпратено от: salvador (IP съхранено)
Дата: October 9, 2009 10:41PM
Я дайте да се върнем на обявата:
Срещу 350,000 лева купувача ще получи:
23 броя къщи на различен етап:
-12 на бетон. плоча,
-3 на един етаж,
-4 на два етажа,
-3 до покрив,
-1 вд.ет.къща с покрив
[sg.stroitelstvo.info]
[www.comfort.bg]
[www.aimoti.com]
[bgimoti.info]
[
bulgariabtl.blogspot.com] (този няма да линква директно,ще си го копирате)
[www.dnevnik.bg]
От тук пък можем да видим как е трябвало да изглежда втория им проект: "Петърч Ривърсайд".
[www.green-a.eu]
[www.landmarkint.co.uk]
ВРЪЩАШ СТАР АПАРТАМЕНТ, ПОЛУЧАВАШ НОВА КЪЩА С ГРАДИНА
Нова строителна инвестиционна компания се легитимира тези дни пред обществеността. Името е чисто английско, каквито са и капиталите й: Bulgaria - Buy To Let /BTL/. Впрочем, регистрацията датира от 2005 г. Но по думите на един от собствениците и неин управител Саймън Алсо сега тя излиза на сцената с готовия си продукт и афишира идеята на организацията. На пръв поглед всичко е много примамливо за българина - да може да замени стария си градски апартамент за луксозна еднофамилна къща в предградията на София.
Съвсем по новому звучат бизнес плановете на представителите на двата английски семейни тръста Саймън Алсо и Анил Коли, обединили се в компанията Bulgaria - BTL. Извършени са стабилни проучвания, предварителната подготовка е сериозна. Фирмата има собствена банка от земи за следващите си жилищни проекти. В екипа са ангажирани професионалисти в областта на архитектурата, строителството и сделките с недвижими имоти.
Първите фамилни селища - във Владая и Петърч
Идеята засега обхваща два проекта. Самостоятелните жилищни комплекси ще се намират извън населените места. Селище "Принцеса" - Владая ще се строи в местност, близо до манастира "Св. Петка". Инвеститорът предвижда до края на 2008-а като първи етап на комплекса да се изградят 23 самостоятелни двуетажни къщи. Този проект е в по-напреднала строителна фаза. Ускорено се изгражда една т. нар. демонстрационна къща - за оглед от клиентите. А първите жилища трябва да приемат своите собственици до средата на следващата година. Заради особеностите и релефа на мястото в окончателен вид се предвижда селището да бъде с 36 жилища. Заедно с него трябва да се изгради инфраструктурата на района, както и директният път до магистралата.
Другото предпочетено място е край софийското
с. Петърч. Дали комплексът ще има българско име, не е ясно. Засега той фигурира като "Peturch RiverSide". През първата фаза селището ще има 80 отделни къщички. Инвеститорските планове са до 2 месеца да стартира строителството му. Срокът за изграждане е между 16 и 18 месеца, на два етапа. В първия - освен жилищата ще бъдат построени търговски център, детска и спортна площадка, баскетболно игрище, както и панорамен кей. Във втората фаза ще "израснат" още 120 къщи с всички луксове. И на двете места в проектите фигурират напълно оборудвани кухни, избор на мебели, гараж, самостоятелна градина с изглед към природата, просторен хол с трапезария и тераса, със самостоятелен кабинет. На горния етаж са спалните с баня към всяка от тях.
Реална ли е тази "приказка"?
Напълно естествено е българите да се питаме: Има ли всичко това общо с реалността? Най-малкото защото помним еуфорията, а и последиците от неосъществения край София "Град на мечтите". В случая обаче нашенската недоверчивост се сблъсква с добре обмислените планове на англичаните, с тяхната последователност. На първата закупена през миналата година нашенска земя от 35 хил. кв. м. компанията е изградила своята помощна база. В Столник е основният склад за материали. Построено е също общежитие за строителите. Вложени са и доста пари в първоначалната инфраструктурата на двата проекта.
Продажбите - по нестандартна финансова схема
Около 300 хиляди са частните апартаменти в София. Процедурата, която "Bulgaria - BTL" предлага, е следната: Фирмата купува апартамента, а собственикът му си избира готовата къща в селището. Претенции и ограничения към стария имот няма - нито за района, нито за вида му. Единственото условие е тази сума да не е по-малка от 30 % от стойността на новото жилище. Процедурата се скрепява с перфектен юридически договор. Разликата между цената на досегашното жилище и на новата къща се оформя като финансиране от фирмата. Тази сума новодомецът трябва да изплати в рамките на 15 години при лихвен процент 6,5 - 7, разбира се, съобразен и с основния лихвен процент за страната. Ива Тетрадова, мениджър продажби на компанията, поясни едно от основните предимства за собствениците - не се заплащат такси и комисиони за процедурата по придобиването на новия имот. Идеята е чудесна. Но има ли достатъчно финансово стабилни българи, които да могат да си позволят да отделят по около 6 хиляди евро годишно или по хиляда лева месечно? Приблизително това показват грубите изчисления.
Тия хора са поръчвали на кило.Статии,ревюта..каквото се сетите...Казано по-просто...ТОВА НЕ Е ЛАВИНАТА ! Става дума за група международни измамници в областа на недвижимите имоти,ориентирани основно към британския пазар.Това не е фалирал предприемач,а просто измамник,който си е бил камшика за топлите страни,отнасяйки парите на група балъци.
Ето го инвеститора.
Май е взел каквото може, и не може и е оставил продукта???? да го мислят други.
Мейл он сънди: Със забрана във Великобритания... процъфтяващ в България
06.03.2007
"Той беше в затвора за измама. Забранено му е да заема директорски постове в продължение на 15 години. Два пъти е банкрутирал ...
И сега Саймън Алсо се е съюзил с друг цветист характер - Анил Кохли, на когото е забранено да участва в корпоративни операции в продължение на 12 години", се разказва в обширна публикация, поместена и във финансовия сайт ThisIsMoney.co.uk.
Тя е озаглавена "Със забрана във Великобритания, процъфтяващ в България", а неин автор е Лайза Бъкингам, редактор на финансовите страници във в. "Мейл он сънди" (Файнаншъл мейл), която пише:
"Алсо е човекът, който дърпаше конците, потопили известната велосипедна фирма "Стърми Арчър" (Sturmey Archer). Той разби серия от семейни компании и дългът му е доста над 100 хил. лири стерлинги.
Сега той работи с Кохли над жилищен инвестиционен проект във Владая, България, като събира еднократни вноски по 5000 паунда от стотици британски инвеститори.
Пред "Файнаншъл мейл" той твърди, че последното му предприятие е "значимо и законно". Неговият британски агент казва: "Ако това беше измама, щеше да стане ясно след 18 или 19 месеца."
До момента обаче няма почти нищо, което да се покаже на около 200 или повече инвеститори, които са платили на "Bulgaria Buy To Let" (BBTL) - бизнес, чийто акционери са Кохли и съпругата на Алсо - Ингрид.
След финансовите си трудности на млади години, Алсо вече има навика да използва членове на семейството си като фасада за проектите си.
Неговият зет Марк Силънс беше например единственият назован директор на компания, която през 2002-ра се опита да поеме контрола на изпаднали в криза фирми, като канеше техните директори на семейни обеди в огромна вила в Кипър с измамните претенции за законност, осигурени от фалшиви офиси в престижен квартал на Лимасол.
Кохли беше изваден от списъка на директорите за 12 години до 2009-а, след като беше свързан със съмнителна инвестиционна програма във вино, насочена към богати американци и управлявана от серия компании, чийто имена завършваха на "Ocean-Seed" (семе в океана).
Тяхната схема за строеж на апартаменти, които да се дават под наем, вече е привлякла над 1 млн. лири стерлинги. Запишете се за шанса да платите между 100 хил. и 250 хил. евро за един имот и той ще дойде с банков заем, покриващ ипотеката 100% плюс, ако не гаранция, поне много сериозно обещание за даване под наем на големи бизнесмени и компании, радват се инвеститорите.
Тим Маниън, който управлява основната британска агенция на BBTL във Фаръм, графство Хампшър, твърди, че е имало интерес от счетоводната фирма "ПрайсуотърхаусКупърс", "Сони Ериксон" и гиганта TNT.
Внушението е, че подобен тип организация ще осигури гарантирана 10% годишна възвращаемост на това, което BBTL предлага.
Публикацията е в броя от 4 мартДо този момент "Файнаншъл мейл" можа да установи, че нито една от тези компании не е в никакви взаимоотношения с BBTL и Алсо казва, че има гаранция за наема само през първата година.
След началото на предприятието през 2005 и, докато инвеститорите внесоха на свой риск 5000 лири стерлинги, не е била построена нито една къща.
Макар Маниън да признава, че плановете за изграждане на поне 600 имота миналата година са пропаднали поради "проблеми с планирането", той твърди, че 400 ще бъдат завършени през тази година и ще бъдат продадени на местни хора.
Говорейки за пръв път за "Файнаншъл мейл", Алсо заяви, че работата върху първите имоти е започнала в четвъртък миналата седмица и че той ръководи "законен" успешен бизнес в България.
По думите му е било известно, че клиентите ще трябва да чакат 12 месеца, преди да получат собственост и макар че строителството изостава с четири месеца, програмата за предоставяне на жилища изостава само с месец и той се надява скоро да навакса.
Въпреки опасенията на хората, свързали се с "Файнаншъл мейл", Алсо казва: "Няма оплаквания на клиенти, които да не сме разгледали."
"Файнаншъл мейл" знае за няколко, които са вложили пари и се опитват да си ги получат обратно.
Алсо призна, че петима от 207 клиенти са се отказали, но обвиненията в нечестност към фирмата, отправени от клиент, са били оттеглени, а съдебните разноски на BBTL са били платени.
Независимо дали последното предприятие на Арсо е по-успешно от другите, то нарушава регулациите в Обединеното кралство. Той прекарва поне една седмица всеки месец в София, като работи за BBTL.
Въпреки че не е записан като директор, ако неговото участие е достатъчно значимо, за да бъде смятан за "директор в сянка", това ще нарушава британските правила.
Неговият довереник за банкрута Майк Кинлан не е официално уведомен за какъвто и да било приход от дейността на Алсо, който трябва да покрие дълговете му от над 100 хил. лири стерлинги в момента на последния му банкрут.
Въпреки своето минало, Алсо и Кохли може би се опитват да спазват законите, като страдат от проблемите на новата страна членка на ЕС. Бизнесът изпитва инвеститорски бум - България е за рентиерите в туристическия бизнес онова, което беше преди десетилетие Коста дел Сол.
Схемата обаче не е оторизирана. Част от 5000-те лири стерлинги, платени предварително, са теоретично възвращаеми, но онези, които са се опитали да си ги получат обратно, са били заплашвани.
Маниън твърди, че Алсо е платил своя дълг към обществото и трябва да му се даде шанс, но докато 5000 лири стерлинги не са чак толкова много пари за повечето хора, някои от наредилите се на опашката за имоти са дали няколко пъти по 5000.
Забележителното е обаче как въпреки факта, че "Файнаншъл мейл" в продължение на години разкрива бизнес тактиката на Алсо, а предприемаческите усилия на Кохли са добре отразени в интернет, инвеститорите продължават да не проверяват надеждността на схемите, които са решили да подкрепят", заключава авторката.
Превод: БГНЕС
Източник: Нетинфо
Салвадоре, благодарности за ровенето из нета.
Стана ми интересно и аз ще поровя на разни места.
Ако има участници в схемата, които знаят повече ще е добре да ни разкажат подробности.
Моля ИКСПЕРТИТЕ да се въздържат от спам.
