Брюксел затяга правилата за отпускане на ипотечни кредити

gogolcho Написал:
-------------------------------------------------------
> Приземяване и снишаване
>
> Ако се въведе 40 поцентна бариера, кредитирането
> на имоти няма да се вдигне и след кризата. Което
> значи само едно: който има кеш, ще купува, който
> няма - няма да купува. Оттам насетне и продажбите
> ще бъдат минимум, и и цените ще стоят на
> сравнително ниско ниво, защото всеки ще преценява
> и претегля бъдещата сделка сто пъти преди да си
> даде парите.
>
> Лошо няма в крайна сметка - кредитите ще се
> пренасочат главно към други проекти, от които
> икономиката има повече полза.

А банките дали ще го преглътнат и ще отворят цехове за плетене на една кука? И досега имаше правило от дохода да кредитополучателя да не се заделят за вноската повече от 30%, ама някой да го е спазвал?

Такова правило не е имало и няма в момента.Ако го имало във вътрешния правилник за отпускане на кредити на някоя банка не споря, но законово никога не е имало такова ограничение!Разбира се че кредитирането ще продължи.Но наложи ли го еврокомсията няма ритане.
Ипотечното кредитиране съставлява не повече от 25-30% от цялото кредитиране на банките.Такава мярка ще го удари с 10-12% временно.Не се опитвайте да наложите впечатление че едва ли не банките лелеят да раздават ипотечни кредити.
Печалбата на една банка от кредитна дейност в зависимост от профила и е от 30 до 70% от цялата структура на печалбата.Около 20% са такси от преводи и комисионни и 20% от инвестиции в ценни книжа.Както казах 1/3 от всички кредити са ипотечни и то в най-силно насочените към ипотечно кредитиране банки.В ПИБ например състава на ипотечните кредити е под 20% от целия кредитен портфеил.




Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-10-16 16:27 от ivo_1.

Kami
Ти банките не ги мисли, скоро куки няма да видиш. Банките по дефолт са печеливши предприятия, освен ако не ги убият - знаеш как, като мухите. Но и за това се иска революционна ситуация, а вече няма интерес от такава, мина времето, дето се вика, кой бит бит, кой направил банка - направил.
И лимън сега казват, че я затворили заради недоразумение - чете ли?
Така че, не се коси, за тях работа е имало има и ще има, да му мислят клиентите.
А сега сериозно - погледни каква част от кредитите са ипотечните, виж каква част от дохода генерират и хвърли едно око на потребителските, кредитните карти и комисионните свързани с всичко друго освен ипотечните кредити, ще се убедиш, че не говоря празни приказки.
Поздрави

ООпс, колегата е бил по-бърз, сори за повторението...

И да добавя - докато българина почне да прави разлика между кредит и кредитно авизо между дебитна и кредитна карта, между разплащателна сметка и овердрафт и между доход и доходност работа за банките у нас не само ще има ами и ще си счупват краката да отварят клонове. Щото няма в Европа по-големи неграмотници от българските мутро-бизнесмени, вервай ми. Което е супер изгодно.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-16 16:29 от StefanB.

п.п По принцип най-големите печалби от кредитиране на големите банки идва от познайте какво-кредитиране но на Държавата за най-различните и дейности.Много от тези кредити са с държавни гаранции.В България за сега държавата взема малки кредити от БГ банките и то най-често от името на търговските си дружества, но не е далеч времето когато ще стане масово.

StefanB Написал:
-------------------------------------------------------
> Kami
> Ти банките не ги мисли, скоро куки няма да видиш.
> Банките по дефолт са печеливши предприятия, освен
> ако не ги убият - знаеш как, като мухите. Но и за
> това се иска революционна ситуация, а вече няма
> интерес от такава, мина времето, дето се вика, кой
> бит бит, кой направил банка - направил.
> И лимън сега казват, че я затворили заради
> недоразумение - чете ли?
> Така че, не се коси, за тях работа е имало има и
> ще има, да му мислят клиентите.
> А сега сериозно - погледни каква част от кредитите
> са ипотечните, виж каква част от дохода генерират
> и хвърли едно око на потребителските, кредитните
> карти и комисионните свързани с всичко друго освен
> ипотечните кредити, ще се убедиш, че не говоря
> празни приказки.
> Поздрави

Не че ги мисля- питам, защото с тях вземане-- даване, нямам. И ми е интересно да науча повече.
Много фирми обезпечават кредитите си също с ипотеки. За тях ще важи ли?
Все си мисля, че ако банките нямат интерес от нови правила, няма и да допуснат да се прокарат.........

Виж, ако се допусне банкерите да диктуват правилата няма да е на добре работата. Лобито си е лоби, но не сме в Африка, все пак, има ЕК има потребители, комисии, , има ако щеш и други интереси и нещата се балансират, да има за всички, не е толкова просто, верно, че всеки тегли към себе си, но има и друг дето не пуска, нали?
Фирмите обезпечаваха и пак ще обезпечават. малкият детай е процента, дето ще им се признае за обезпечение. Ако преди имота беше почти безрисков актив при качващ се пазар, сега в тая криза е с друг статут, не че не струва нещо, но струва по-малко и риска от обезценка е по-голям - тия два фактора като се мултиплицират и може да се окаже , че банката признава половината от данъчната оценка, дето общината я е издула за да оправи фиска, ама пазара вече плаща 2/3 от нея реално, а пък банката залага риск от обезценка още примерно 15 % на базата на историята от последната година, разбираш ли?

Та, обезпечение с имоти или ипотеки да, но херкъта ще е в пъти по-голям от преди.
А и друго - основният интерес на банката е да съхрани парите на клиента си. Спомни си първите 6 месеца на годината, когато пазарът пращеше от свободни левове, а и сега, леонията е вече половин процентот над 5 през 12/2008. И същевременно кредитите се свиват - защо, дали защото не искат клиентите или защото не дават банките..
Първото е факт, но в пъти е по-валидно второто. Търсене винаги има, ако щеш само заради елементарната нужда на всеки да рефинансира стария кредит на нов, по-изгоден прцент. Но второто важи със страшна сила, в геометрична прогресия нарастнаха изискванията за финансово здраве на клиента и кредибилност на обезпечението, на което в днешно време малко фирми отговарят, просто е.

StefanB Написал:
> ... че банката признава половината от данъчната оценка, дето общината я е издула за да оправи
> фиска, ама пазара вече плаща 2/3 от нея реално, а пък банката залага риск от обезценка още примерно
> 15 % на базата на историята от последната година, разбираш ли?

Много сложна била тая работа при вас - данъчни оценки, общини, фиска, пазара, нотариуса, фиктивна цена, реална цена, ...!
Тук е по-просто. Банката регистрира като гаранция имота с ипотека. Оценката си е само една, истинската, единствената, тази от нотариалния акт. При оценка на риска (по Базел II) теглото на този имот е 35%. Във Франция е така отдавна и балончето е малко, значи сега Брюксел иска да въведе тази практика навсякъде. Браво