Задължителни правила за бъдещи купувачи и цени.

ivo_1 Написал:
-------------------------------------------------------

> п.п Все пак Тао, не винаги има нужда да се връщаме
> до 1903-та година, да проследяваш всички бивши
> собственици и т.н.

Напротив, има нужда. Само така може да се хване някаква измама, направена преди години.........

Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
> А ако клиента не поиска, пак ли проверяваш с
> имената на работниците

Да, разбира се, защото не клиентът изповядва сделката, а Нотариуса. Така че, изпълнявам неговите изисквания.

tao Написал:
-------------------------------------------------------
> Турбо,
> Да бяхме нормална държава..ок, ама:
> 1. При условие че всеки град ни е кочина..
> 2. При условие че бандитите си ходят безнаказано
> по улицата,,
> 3. При условие че вече се правят измами с
> вписвания с комбина с нотариуси и държ.служители и
> т.н..?
> 4. При условие че всеки в БГ живее на принципа
> "прееби другарче"..
> 5. При условие че не трябва и да си помисляш да
> стигаш до съд, щото ще си загубиш години в дела..
> ...Как предлагаш да дадем една торба пари на
> някой??
> На юнашко доверие ли?
> Ако бяхме нормална бяла държава, половината от
> съветите ми може би не са нужни.
> Но в тази кретения в която живеем и всеки по
> веригата лъже, е абсолютно необходимо да се
> провери и калта под ноктите и да не се дава шанс
> за минимални "криволичения".
>
> Купува се и по "моя" начин имот, спокойно. само е
> малко по-трудно и изисква повече време.


Тао, единственото спасение е: Затваряш се вкъщи, зад няколко секрета и СОТ. Не излизаш, не купуваш нищо. Приготвяш си новия кат дрехи и чакаш- или да нахлуе някой с взлом и да те гръмне, или да се споминеш тихо в леглото.
Друг изход за теб не виждам. То, бива страх, но твоето е патология.
Съвсем сериозно и добронамерено го констатирам.

камелия,
имам въпрос конкретно към теб. не ми станаха много ясни разясненията ти относно проверките по имот и изповядването на сделка. от теб разбирам че при твоите изповядвания нотариуса е изисквал пълно обследване на имота. аз последно продадох тази година и нотариуса ми иска: кадастриална схема, нотариален акт, данъчна оценка и удостоверение за тежести към момента. това беше всичко. аз сделки съм извършвал в района на бургас, не софия. да разбирам ли че в софия "добрата практика" е нотариусите да изискват доста повече документи?
аз все повече се убеждавам че доста различия има около сделки с НИ в софия и в страната, затова моля малко по-подробно да разясниш, като за неспециалист.

vivic Написал:
-------------------------------------------------------
> камелия,
> имам въпрос конкретно към теб. не ми станаха много
> ясни разясненията ти относно проверките по имот и
> изповядването на сделка. от теб разбирам че при
> твоите изповядвания нотариуса е изисквал пълно
> обследване на имота. аз последно продадох тази
> година и нотариуса ми иска: кадастриална схема,
> нотариален акт, данъчна оценка и удостоверение за
> тежести към момента. това беше всичко. аз сделки
> съм извършвал в района на бургас, не софия. да
> разбирам ли че в софия "добрата практика" е
> нотариусите да изискват доста повече документи?
> аз все повече се убеждавам че доста различия има
> около сделки с НИ в софия и в страната, затова
> моля малко по-подробно да разясниш, като за
> неспециалист.
>
По принцип, има задължителни документи, без които сделката не може да се изповяда. Но, има и такива, които Нотариуса решава, че са му необходими, за да бъде напълно уверен, че всичко е наред. Нотариусът, с когото работя, беше адвокат на агенцията ни, после стана един от първите частни Нотариуси. Изисква пълна проверка- до първичен н. а. И често, сам я извършва. Разбира се, когато трябва да се търсят актове в архива, чака да му ги занеса.
По принцип, когато вадиш удостоверение за тежести, към молбата прикрепяш и нотариалните актове- до първия собственик. Само така, в удостоверението се отразява пълната проверка. Да провериш само последния акт е все едно нищо да не провериш.
Истината е, че трябва предварително да се образоваш, ако искаш сам да си свършиш работата по прехвърляне на имот. Можеш да ползваш ръководството за нотариални действия на Омарбалиев, за да знаеш задължителните атрибути на н.а. Както и особеностите на изписването им при различните видове имоти. Трябва да се запознаеш със ЗУТ, със Закона за собствеността, Семейния кодекс, Закона за наследството.........за да знаеш какво ти трябва като информация, дори и Нотариусът да не го поиска. Защото и между тях има по- пунктуални и по- повърхностни- що се отнася до допълнителните доказателства.

благодаря ти за отговора *rose*

Допълвам раздела с някои неща за чужди фирми.

Относно фирмите , имайте предвид че почти няма фирма, която да няма дългове към някой.Ако наистина поставиш изискване фирмата от която купуваш имота да няма никакви дъггове, значи никога няма да купиш имот от фирма.Това че имат задължения към държавата НАП, НОИ и т.н. , не е проблем.Хубаво при имот в строеж да се провери дали няма тежести ипотека върху парцела.Според съдебната практика ипотеката върху парцел се прехвърля и върху построените в него имоти.

Но за свидетелството за съдимост адмирирам.Не само като купувате от фирма ами и от физическо лице.Любимата ми комисия Кушлев има вероятност да предяви иск сделката да бъде развалена и обявена за недействителна по отношение на държавата, дори и към момента на сделката да няма възбрана, иск или дори производство по въпросния закон Петканов.
Достатъчно е лицето да е извършило престъпното деяние към момента на сделката.Ако не е извършено искат само полученото по сделката и то от продавача и вие нямате проблем.Друг е въпроса от къде на къде след като престъплението не е извършено имота е от престъпна дейност, но такъв бил смисъла на закона, но с този въпрос скоро ще се занимае Конституционния съд , тъй като председателя на ВКС всеки момент ще внася искане за тълкуване, а и да не го направи група депутати почти са финализирали подписката :]

ivo_1 Написал:
-------------------------------------------------------

> Но за свидетелството за съдимост адмирирам.Не само
> като купувате от фирма ами и от физическо
> лице.Любимата ми комисия Кушлев има вероятност да
> предяви иск сделката да бъде развалена и обявена
> за недействителна по отношение на държавата, дори
> и към момента на сделката да няма възбрана, иск
> или дори производство по въпросния закон
> Петканов.
> Достатъчно е лицето да е извършило престъпното
> деяние към момента на сделката.Ако не е извършено
> искат само полученото по сделката и то от
> продавача и вие нямате проблем.Друг е въпроса от
> къде на къде след като престъплението не е
> извършено имота е от престъпна дейност, но такъв
> бил смисъла на закона, но с този въпрос скоро ще
> се занимае Конституционния съд , тъй като
> председателя на ВКС всеки момент ще внася искане
> за тълкуване, а и да не го направи група депутати
> почти са финализирали подписката


Идеята е не само екзотична, но и безсмислена.
Свидетелството за съдимост се вади лично. В редки случаи- от адвокат, сключил договор за правна помощ с лицето, което е възпрепятствано да извърши това лично.
Т.е., трябва да разчиташ, че един потенциален престъпник, няма да те измами с фалшиво свидетелство. При това, в свидетелството за съдимост се отбелязва не момента на извършване на деянието, а момента на влязлата в сила присъда за него.

Разбира се и справка от прокуратурата че няма заведени дела срещу лицето :]
п.п Абе видиш ли че е осъден по членовете в закона Петканов с присъда влязла в сила след 3.2000г. бягай надалеч.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-10 14:33 от ivo_1.