Продавачите да си кажат

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Servel,
> За разлика от ирландци, които през 1990 г. са
> гонили тюлени с копия из северно море, аз от
> тогава се занимавам с наеми. На моменти съм държал
> и преотдавал близо 1/5 от магазините по Пиротска.
> Първите наех на цена 91334 лв. на месец, когато
> това бяха към 250 месечни заплати и всички ме
> мислеха за луд. Затова за наемите не ми давай
> акъл. Естествено, че Триъгълника на една спирка от
> Ц.гара и Автогарата, на 5 спирки от Шератон, с 10
> трамвайни линии и метростанция, + парко места в
> сградата, + парка места на улицата е топ-локейшън
> за наеми, а не напр. селските локации, на които
> допреди 10 г. шопите си пасяха козите.
> Ти ако имаш читави доходи, къде ще живееш: при
> мене или в някоя стара кооперация в центъра, без
> асансьор, с опикан от пияници вход и наркомани на
> тавани, с паркинг на 3 спирки с трамвай, или ще
> избереш опцията в панелен или тухлен блок, с
> всякаква измет, пак без паркинг или такъв ако се
> прибереш към 3 часа, с неуреден транспорт и т.н.?
> И където обезумели тинейджъри думкат музика като
> луди до 3 сутринта. Сега ходих да бия едни, дето
> се напили и повръщали от прозореца и всичко отишло
> върху стъклата и комарниците на майка ми. И това
> ми е четвърти път, дето им шокам канчетата -
> четири наркоманчета, три момчета и едно момиче.
> Поне още двама трима от входа са ги били и никакъв
> резултат.


СТРОЙ И НЕ СЕ БОЙ! БЪДЕЩЕТО НА СОФИЯ Е В НАЕМА!

Сорри, но при теб под наем няма как да дойда, не обичам да живея около гари и ж.п. линии.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Исках да кажа на откачалките следното:
>
> Една банка предложи кридит за сградата, която ще
> строя- От друга страна търсих гарсониера или
> двустаен под наем за децата на собственика,
> мислейки да отложа строителството. И направих
> сметка, че ако дам всичко под наем, без
> апартаментите на собственика и моят/а той е с
> прилична квадратура/, ще си покривам без проблем
> вноските и мога да изчакам 2-3 години за да взема
> реалната цена на жилищата от 1300Е/м2 чисто или
> 1000Е/м2 с общите, като давам и паркомясто, а не
> да ги продавам за Бог да прости на 1000-1100
> чистото.
>
> Схемата на 250 хил. преди 1 година беше 1650Е на
> месец при 30 г., сега е по-висока, но ще падне.
> Това, което мога да дам под наем ми се връзва на
> около 2200Е на месец/около 700 м2/. Или дори да не
> продавам, пак си покривам задълженията. И то при
> положение, че не съм го проектирал за даване под
> наем, а с хубави апартаменти за живеене, т.е.
> големи. Реално вместо тях можех да сложа 14 студия
> по 200Е/м2, защото са с паркомясто и в идеална
> сграда. Или 22 стаи, тип хотелски - баня и стая +
> перално в мазето и да ги давам по 150Е на месец.
>
> Извод: не ми е ясно при това положение, защо някой
> ще сваля цени, а няма да дава под наем, още
> повече, че ДДС-то и другите данъци се плащат при
> продажбата, без тях цената е 30% под продажната.
> Имам предвид да сваля под 750-800Е/м2 на готовото.


мдааа, разбрахме вече защо от 1 година се плюнчиш че аха-аха да почнеш строеж, а все не почваш - то парички немалоооо :}

ех, мамин сладък
една банка била предложила

бил наясно с наемите - гъбо, как ше дадеш под наем строителен обект на Ш/З бе??? ти само баните и кухните да направиш ще дадеш толкова колкото си дал за целио обект бе, мушмул недояден *ok*

щял да строи и да отдава под наем на печалба ...
ха намери си и наематели като дойде времето

то ако е така лесна тая схма всичките ония 100,000 апартамента на Ш/З дето стоят непродадени сега у софията щяха да са отдадени... или сал ти си се сетил за отдаване, гении мамин *angel*

п.п. не можах да се сдържа просто, като видях тая простотия другарска....

Идеята ми беше, че когато има свръхпредлагане, трябва да предложиш нещо открояващо се, а за това трябват в пъти повече разходи от стандартно изпълнение и става напълно неизгодно.
А ако направиш стандартно, пък било то и с дървена облицовка и по-така, бизнеса с продажбите след това ще е като рулетка: "уцелиха ме мен за продавач". Освен ако предварително не си намерил купувачи, но явно не си иначе вече щеше да строиш...


др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Додо,
> Пак се изказваш като българин ходил само на
> екскурзии. Нали това го плащаш. Аз съм се напатил
> от тези неща. На Сл.бряг проекта ми е такъв, но
> там е хителски тип и най-вече са около 150
> апартамента и студия, които да си делят
> разноските. Тези портиери на 10 апартамента колко
> ще излезнат? Аз мога да ти кажа, защото съм живял
> в такава сграда - колкото е наема на апатамент,
> толкова плащаш и за входа. И то при 22
> апартамента, не 10.

Др. Иванов, колко беше лихвата по

Quote

Схемата на 250 хил. преди 1 година беше 1650Е на месец при 30 г.

Ако не е класифицирана информация сподели коя банка е това.
Това 250 хил. нали не е за "по БДС"?
И още един въпрос, освен ако не е дотегнало на такъв голям специалист такива наивни въпроси - къде са в сметката данък доход, данък сгради, такса смет, разходи по подръжка, евентуална застраховка, а също и пропуснатите ползи за времето, когато стоят свободни?

остави го, нека си мечтае за строене и отдаване под наем...
дето се вика - и ЧСИ са хора, и те трябва да работят

мдааа, разбрахме вече защо от 1 година се плюнчиш че аха-аха да почнеш строеж, а все не почваш - то парички немалоооо

Аз не започвам, защото забавиха проекта много, миналата седмица влезе за одобрение. А и аз не им давам зор, заради ситуацията. Въпросът въобще не е за пари, защото тук са ме питали за апартаментите и съм им казал, че пари ще дават накрая, имам достатъчно. И поне 3 човека могат да го потвърдят.

За наем и аз мислех като вас, доката не потърсих за собственика. Затова и го напиках, но вие не четете. Увереноста ми, че ще намеря гарсониеро за 300 лв. се изпари за 30 м. сега ще пазаря един двустаен за 400 лв., и то ако кандиса да му го предплатя за 1 г. Иначе ву иска 500 - ремонтиран, обзаведен, с парно и тн. Та преди да говорите завъртете 2-3 телефона по абявите и тогава се обаждайте в строя.

На вниманието на брокерите - да ми намерят нещо евтинджос - 300-350 лв., гарсониера или двустаен, може и полу обзаведен.

Заради Иванов темата започва да се разваля...

Основното питане беше към продавачи с нещо реално, а не фантазии на пишман строители, които може би евентуално ще построят нещо след 3 години, когато се надяват цените да са хвръкнали на 10000 евро/м2.

Като автор на темата, нямаш ли права да триеш мнения? Ако не, пиши на модератор, че др. определено сам не знае какви ги пише.

Не.. а и да имах нямаше да трия, по-добре мненията да седят за поколенията.

др. Иванов е мъдрецът на форума, бледо копие на Остап Бендер.

Купувач Написал:
-------------------------------------------------------
> Др. Иванов, колко беше лихвата по
Цитат:Схемата
> на 250 хил. преди 1 година беше 1650Е на месец при
> 30 г.
> Ако не е класифицирана информация сподели коя
> банка е това.
> Това 250 хил. нали не е за "по БДС"?
> И още един въпрос, освен ако не е дотегнало на
> такъв голям специалист такива наивни въпроси -
> къде са в сметката данък доход, данък сгради,
> такса смет, разходи по подръжка, евентуална
> застраховка, а също и пропуснатите ползи за
> времето, когато стоят свободни?


Банката беше ПИБ. за 50 хил. евро 635 лв. на месец, имаше го в тяхна брошура като пример.

ДОД е 10%, след като се намали с още 20%, а при плащане на кредит не се дължи, поне така беше доскоро. Данък сгради е около половин наем със сметта, поддръжката съм я правил за да е минимална и си я плаща клиентът, а свободни не смятам да стоят, първо защото това е на теория, завърша ли ги съм ги продал за 1 месец, а когато са на подходящо място и цени се дават без проблеми. За обзавеждането пропускате, че съм от комплекса, където обзавеждането стига до 30Е/м2 при по големите строители, от които ще го взема. Това значи около 1500Е на студио - хотелски тип обзавеждане.

А по темата, казвам ти като продавач. Имам апартаменти с които мога да продам и да строя и без кредит или продажби но не го правя, защото апартаментите ми са скъпи. Знам, че не мога да им взема цената и затова не ги обявявам. Ако ги обявя средната цена ще скочи. Продава се това, което е по БДС, т.е. след като го купиш плащаш още 15 хил. за да го докараш кото новото. Ако се сметнат и тези пари, средните цени ще отидат с 30% нагоре.

Има пордавачи, склонни да намалят по различни причини, напр. делба. Когато делят 6 човека всеки гледа да вземе парите бързо и не го интересува дали са 6 или 8 хиляди. Понякога се продава стар евтино за да се вземе евтино друг. Но масово сваляне няма. В София се продават в този сайт към 900 панелки, а бяха сигурно над 10-15 хиляди. Което означама, че средната цена на предлаганите сега апартаменти е спаднала с 30% от средната цена на предлаганите преди 1 г. апартаменти, но цените на персонифицираните апартаменти е паднала малко или не е паднала, а те са изтеглени от пазара. В Обеля имаше двустаен за 36 хил. и двустаен за 92 хил. Сега има двустайни за 36 хил. и двустайни за 48 хил., вие смятайте с графики паднали ли са цените на отделните апартаменти или по скъпите са хванали гората и изтеглянето им е свалило графиката.

И защото тук има хора дето се правят на статистици, а подозирам само Барбарона като такъв, да кажат върху извадка от под половин процент от нещо може ли да се дадат реални резултати или влизат в статистическите грешки.

Марш да смятате!