БАЛОНА при ПАРЦЕЛИТЕ - бъдещи тенденции!

Здравейте,

Лично по мое мнение парцелите в България, и в частност около София са не в проценти, а в пъти надценени! Пукането на балона при парцелите тепърва предстои - липсата на чужди инвеститори, отказа на болшинството българи да започнат начинанието къща, свиването на фирмите неминуемо ще окаже в близко бъдеще спад в сектора на парцелите. За разлика от жилищата където 15-35% срив вече е факт, тепърва ще се наблюдава тази тенденция при парцелите. Явно в момента е разумно купувачите да не купуват с цел да оставят продавачите да 'поумнеят' - явно те са по серт хора и им трябва повече време. Пролета-Лятото на 2010, та дори зимата 2010/2011 ще подействат отрезвяващо на повечето 'опиянени' собственици на парцели.

Преценете сами дали има балон в парцелите:

Преди строителния бум парцелите около София вървяха средно 6-7 ДОЛАРА/ квадратния метар

В момента се откриват цени от 70-80 ЕВРО до 190-230 ЕВРО/ квадратния метар



Ако изчислим един парцел от 1000кв.м х 7 USD = 7 000 USD x 1.40 BGN = 9 800 BGN

В момента този парцел от 1000кв.м х 230 ЕВРО = 230 000 EUR х 1.954 BGN = 450 000 BGN

ВЪПРОСА Е -> ИМА ЛИ БАЛОН В ПАРЦЕЛИТЕ при разлика 9 800лв и 450 000лв ЗА ЕДИН И СЪЩИ ПАРЦЕЛ В РАМКИТЕ НА НЯКОЛКО ГОДИНИ?

Отговора мисля че е ясен!

Поздрави,



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-30 10:59 от ivo107.

дали има балон при парцелите ?!?!
------------
отговорът не е в знанието , той е в ПОзнанието !
ПъЗАРъ , ДРАГИ МИ УМНИКО Е като тангото :
две напред-една назад (сещаш ли се ?) :}

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

Пундьо,

Само че при тангото са нужни ДВАМА (Tango takes two)

Та, като липсва КуПуВаЧа какво ще прави ПрОдАвАчА :]

Поздрави,




пунди Написал:
-------------------------------------------------------
> дали има балон при парцелите ?!?!
> ------------
> отговорът не е в знанието , той е в ПОзнанието !
> ПъЗАРъ , ДРАГИ МИ УМНИКО Е като тангото :
> две напред-една назад (сещаш ли се ?)

ivo107 Написал:
-------------------------------------------------------
> Пундьо,
>
> Само че при тангото са нужни ДВАМА (Tango takes
> two)
>
> Та, като липсва КуПуВаЧа какво ще прави ПрОдАвАчА
>
>
> Поздрави,
----------------


въпросът ти предпоставя очакванията ти а те НЕ кореспондират с бъдещето !
не ме касае покупко/продажба на парцели - само ти помагам с другата гледна точка !
трябва да познаваш психологията на БГ продавача - справка-цените на апартаментите отпреди година !
да не би Купувачите на 1500 Евро/кв да са дошли от Марс ??
другото е като тангото - две напред , една назад ! *ok*

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

Пундьо,

Както някои хора в форума знаят аз отдавна приключих с парцелите, далеч съм и от намерения в момента да загробвам пари в парцели.

По твойта логика за апартаментите на 1500Евро/кв.м можем да кажем че тези от Марс са купували парцели на цени които в близко бъдеще ще са непродаваеми

Поздрави,

ivo107 Написал:
-------------------------------------------------------
> Пундьо,
>
> Както някои хора в форума знаят аз отдавна
> приключих с парцелите, далеч съм и от намерения в
> момента да загробвам пари в парцели.
>
> По твойта логика за апартаментите на 1500Евро/кв.м
> можем да кажем че тези от Марс са купували парцели
> на цени които в близко бъдеще ще са непродаваеми
>
> Поздрави,


-----------------------------------------------

неуки момчета сте , за това си задавате трудни въпроси:
пак повтарям - важно е т.н. "Обществено мнение" а не него Новината е друга:Парцелите до София с все по-изгодни цени [profit.bg]
-----------
когато разбереш , че е Не е важно името на Купувача а само сумата - тогава ще се успокоиш

*ok*

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

ivo107 Написал:
-------------------------------------------------------
> Пундьо,
>
> Само че при тангото са нужни ДВАМА (Tango takes
> two)

It takes two to tango Така звучи в оригинал фразата

Иначе темата обещава да се превърне, подобно на всички останали на тази тематика, в поредното фиаско в опитите за обобщен анализ на пазара.
Несериозно е да се слагат под общ знаменател парцелите и въобще имотите в цялата страна. В някои краища на татковината ни играят танцуват танго, в други - играят ръченица, в трети - тропат степ... *pardon*

Да напомня, че парцел от 14 декара с разрешително за къща 250 м2 и разрешително за басейн(!) на Майорка се продаваше на 10 евро/м2.
При нас би трябвало да е ускорено обратно танго - едно напред, 22 назад.
[www.tusanuncios.com]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-30 12:18 от Купувач.

> ВЪПРОСА Е -> ИМА ЛИ БАЛОН В ПАРЦЕЛИТЕ при
> разлика 9 800лв и 450 000лв ЗА ЕДИН И СЪЩИ ПАРЦЕЛ
> В РАМКИТЕ НА НЯКОЛКО ГОДИНИ?

Ти пък какъв въпрос - че на хората са им скочили разходите по поддръжката на парцела 50-пъти - това е обяснението!!
По темата: бялона е явен и очакваме постепенно нещата да дойдат на мястото си - явно е че българина вече проумя че надутите цени са нещо което не трябва да се стимулира а напротив!!

За кои цени спорите.
На нивите.
На парцелите!!?????нека някои каже като какво е това
На Урегулираните Поземлени Имоти.
На земеделските земи попадащи в строителни граници.
На УПИ с готов проект и разрешение за строеж.
На имотсъс земя и малка стара къща.

И всичко това в Чепърлянци или до минерална вода, или пък до пистата на Формула 1, или със замайващ изглед но без идея за вода наблизо.
Или.
Или.
Или.