Какви трябва да са наемите, за да се стабилизира пазара?

Защо не разделите сегашните цени за продажба на 100 и да получите цените на наемите, а правите само обратното?

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Ти ако искаш ги дели и на 5 - това не е от значение.

От значение за наемодателите е единствено дали ще си намерят наемател за исканата от тях цена.

Всичко останало е в сферата на мокрите сънища. :}

Защо не разделите сегашните цени за продажба на 100 и да получите цените на наемите, а правите само обратното?
---------------------------------------------------------------------------
Наистина, защо да не разделим цените на продажба? Маломерен двустаен в нормален квартал до обзавеждане излизаше към 70 к евро в пика. Сега да кажем 50 к.
Делено на 100 излиза наем 500 евро.....

Дракула, ако почнеш да връзваш наематели на 1000 лева към момента ти гарантирам паметник . За тристаен излиза някъде 1500 лева наем.

Наемите зависят от моментните доходи на населението, а цените от бъдещите очаквания и кредитирането.

Ами защото цените на наемите зависят от това колко може да плати човек с доходите, които изкарва, а офертните цени на имотите зависят от мокрите сънища на продавачите.

Да поясня. Цени на наеми плод на мокри сънища рядко се срещат.
Примерно, ако един апартамент се предлага за 500 евро и отдаването му под наем отнеме 6 месеца, то реално наемодателя може да си направи простата сметка, че ако го е бил дал веднага на 400 примерно то първите две години и половина ще е на сметка. След това я се наложи да се сменят наематели я ...
Второ - наем със заем не се плаща. Т.е. при наемите се избягва надценяването на способностите, така характерно за доста хора при вземане на кредит.
Наем с паднали от небето пари не се плаща.

От всичко следва, че наемните цени по-добре определят така да го кажем икономическото състояние на хората, отколкото продажните цени, поради което трябва да се ползват за база за изчисление.

и двамата грешите dragula , valsodar , но го правите елегантно clap:

dragula , това "ПРАавило" за 100-те наема всъщност е КРИвило и е измислено от спекуланти , започна да се налага през 2005 , когато имаше ръст на цените , за да влезе в главите на БГ-еца,за да работи СЕГА , когато цените не растат !
Въпросните спекуланти НИКОГА не са купували в спокоен пазар-те купуват враждебно и за това им трябва подобно КРИвило
Ако се интересуваш-ще ти посоча сайта , където въпр. КРИвило е публикувано доста отдавна !
междувпрочем , правила трябва да има за цената на доматите,бензина,тока-винаги трябва да има ценообразуващ фактор , НО...........



valsodar
това с мокрите сънища ще го обясниш на някой-комуто е нужна квартира!
прост си още,за това не разбираш поговорката в БГ вариант:
един поръчва музиката-друг я плаща

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

Обърнете внимание и на смигащото човече в заглавието на темата.
Ако трябва да съм сериозен обаче, не знам коя от двете абсурдни крайности е по-вероятна, но със сигурност знам коя е по-добър вариант.
Едната крайност - 500Е месечен наем за панелна гарсониера в Младост. В пика нямаше цена под 50000Е, т.е. 50000Е/100 = 500Е.
Другата крайност - 20Е месечен наем за панелна гарсониера в Младост. При цена от 200Е/кв.м. за "топ локейшън" примерно улица Славянска срещу Народния театър, то цената на панел в Младост е редно да е 50Е/кв.м. За 40 кв.м. гарсониера това е цена от 2000Е, т.е. месечен наем от 2000Е/100 = 20Е.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Крайностите са нестабилни състояния. Да се надяваме че няма да се стигне до долната крайност - цени от 200Е топ-локация. Макар че банкери, строители и брокери доста се постараха по въпроса да сринат цените максимално.
То малко акъл се иска да знаеш, че от високо най-лошо се пада.
Надуваха балона до последно, лъгаха и мазаха. Някои и сега продължават.
Ама се спука вече ... и сега се чудят "кой ми сра в гащите?" Ами сетете се кой.

Пантера-И ти ли не разбра ,че изброените от теб...банкери строители и брокери...бих добавил и собственици на имоти..НЕ СА НАДУВАЛИ БАЛОНА...!!!!!!
Те са УЧАСТНИЦИ в НАДУВАНЕТО......,ТОЕСТ НЯКОЙ ДРУГ е повлиял..??!!!!
Ако го днаеха кой .е ..?? Да ...а неговата........да е...а *xxx*

Ясното е едно някоИ....СИЛИ предизвикват и отменят събитията...Други изпълняват трети са потърпевши..Други гледат и чакат ....Добър ден" пазарно икономико." :ami:

А къде видяхте "балон"? И какво означава това, защото аз под балон си представям нещо да падне поне 2-3 пъти. А ние говорим за намаление на цените от 20%, много по-малко, отколкото намалението на олиото, хляба, автомобилите и т.н. Защо не говорим за балон на автомобилите? При повишено търсене винаги цените растат изпреварващо, когато търсенето намалее или модата мине се връщат с 15-30% назад. Това е при всяка стока, затова и първата партида е най-скъпа. И това се нарича търговия, а не балон. Балон щеше да има, ако цените на поне 2/3 от обявите прадава, бяха със 100% под миналогодишните и то за едни и същи имоти. И дари това щеше да е малко, за да се определи ситуацията като балон.