Отстъпка в цената на жилище?

много ясно, че ще бия барабанчето-само да стане :]

Сигурно са случвали такива ситуации, но това не може да бъде аргумент при преговорите.
Точно от финансовото здраве и очакванията на строителя зависи успехът на преговорите. Ако няма разрешение за ползване, вероятността да не се вземе изобщо или да се забави прекомерно я има.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

pitbull20 Написал:
-------------------------------------------------------
> Бих казал че вероятността за такава отстъпка е
> доста висока - говориме за 23% отстъпка -
> публична тайна е че в момента няма сключена сделка
> за имоти без сериозна отстъпка (в рамките на
> 10-30%).


Както и вероятността да си единствения собственик на жилище в целия вход и с временно захранване на електричество ...

Големите отстъпки обикновено са сигнал за скрити елементи в съдържанието и качеството на предлаганата стока.

pitbull20 Написал:
-------------------------------------------------------
> Бих казал че вероятността за такава отстъпка е
> доста висока - говориме за 23% отстъпка -
> публична тайна е че в момента няма сключена сделка
> за имоти без сериозна отстъпка (в рамките на
> 10-30%).


има сделки, сключени с 0% отстъпка и то в края на август
така че не обобщавайте

Presli1 Написал:
-------------------------------------------------------
> Мерси за отговора!
> Но как да разбера в коя от двете ситуации се
> намира строителя при разговора с него (едва ли ще
> ми каже, че има финансови проблеми, защото не е в
> негов интерес)? Как мога да проуча?

Служба по вписвания е първото място от което може да започнете.
За да получите цялостна картина на ситуацията трябва да предприемете няколко стъпки чрез, които да набавите информация на база на която да изградите план за водене на преговори. Финансовото затруднение или липсата на такова при продавача не е единственото или основно обстоятелство за постигане на желаната от вас цена.
Дори към момента да няма данни за финансов проблем при строителя, не означава, че такъв не се задава в близко бъдеще. Всички прогнози сочат, че зимата ще е тежка и активна търговия няма да има, което може да е оценено от продавача и плановете му да залагат необходимостта от продажба на определено количество имоти "днес".
Самият начин на излагане на предложението ви от 50к също ще е от значение, ако цената от 65к в момента стои добре спрямо други подобни оферти за дадения район и просто отидете и споделите, че предлагате 50к е много вероятно да ви посочат вратата, което в случай, че държите на имота ще ви попречи в следващ период да влезнете отново в разговори.
Също така не бих споделил с продавача, че разполагам с парите в брой!
Излагайки тази информация ответната страна ако прецени, че наистина държите на имота вендага ще ви предложи да изтеглите и кредит и да платите по - висока цена.
Не правете чести срещи и не показвайте емоциите си, това ще издаде готовността ви да платите по - висока цена.
И т.н.

Смятам, че е голямо преимущество, че е възможно плащане в брой и не бива да се премълчава, но това си е лично мое мнение, а колкото до кредит-такава опция от моя страна не стои.

Здравейте,

Мисля че Януарската зима ще е прекрасния момент за пазарене

Поздрави,

ivo107 Написал:
-------------------------------------------------------
> Здравейте,
>
> Мисля че Януарската зима ще е прекрасния момент за
> пазарене
>
> Поздрави,
-------------------

вероятно има известна логика , НО всички ,вт.ч. и Продавачите четат ТЕЗИ публикации

а те навяват на "онези" мисли

[dnevnik.bg]

[money.ibox.bg] [pari.bg]
-------------
има един виц по този случай:
пътник изпуснал влака,но го утешили,че билета все още е в него *ok* *ok*

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

Presli1 Написал:
-------------------------------------------------------
> Смятам, че е голямо преимущество, че е възможно
> плащане в брой и не бива да се премълчава, но това
> си е лично мое мнение, а колкото до кредит-такава
> опция от моя страна не стои.


Какво преимуществено има с покупката в брой? Смятате ли, че продавача го интересува, освен в случай, че кредиторите не приемат обекта за обезпечение, което пък трябва да ви наведе на другата мисъл - защо?
Показвайки че разполагате със сумата и тя не е проблем за вас един добър търговец ще ви изцеди поне още 5к.
Разбира се може и да бъркам въпреки, че е малко вероятно.
В една сделка освен числата има и много други моменти, които дават отражение върху крайния резултат.

Ще свали точно с толкова с колкото е вдигнал цената с цел пазарлък - брокерска история - казваш му, че искаш 60 хил., той ти вика ще го сложим на 80 хил., за да свалим 30%, клиентите това търсят!

Няма кой да ти свали 30% ако работи с нормални цени. Просто е абсурдно. Може да намериш хубаво намаление, ако строителят има някое плащане, но това винаги е за най-лошия апартамент. намаляват от готовото когато продават наследници - 6-8 парчета с малки дялове, все им е тази дали ще вземат по 6 или 8 хил. Верно 2 отгоре, но след н-брой месеци. Или някой, който продава за да спасява положението в чужбина, за да си запази апартамента или за да купи сега при голям спад може да се откаже от няколко хиляди. Но да чакаш строител да ти свали готово и читаво, на което е обявил нормална цена си е загуба на време и може да стане така, че за пари, които харчиш за една почивка да изпуснеш апартамент, който е харесал на жена ти. Вярвай ми, цял живот ще ти го напомня. А и ако му е готово, за какво са му пари? Един ми предлагаше апартаменти на Равда и каза, че може да продаде 1 и на 450 до ключ, за да стигне до акт 15, защото тогава ще му направят вноска вече купилите, но ще продаде един и ще го направи, защото не му е готово. Ако беше за какво да продава?