Колко е пазарната цена на това според Вас?

kipelov,
не сте попаднал на правилното място.
Тук има 2 отбора:
- цените на имотите ще се качват (продавачи, брокери)
- цените на имотите ще падат (купувачи)

Със сигурност мога да ви гарантирам, че тук няма да намерите нито 1 сериозен човек.

По-добре прегледайте обявите в сайта на сходни с този имот който търсите и директно се свържете с агенциите които ги продават.
Брокерите в последно време са изгладнели, ще приемат всякаква поръчка на добра за вас цена.

Успех

opalaopa Написал:
-------------------------------------------------------
> kipelov,
> не сте попаднал на правилното място.
> Тук има 2 отбора:
> - цените на имотите ще се качват (продавачи,
> брокери)
> - цените на имотите ще падат (купувачи)
>
> Със сигурност мога да ви гарантирам, че тук няма
> да намерите нито 1 сериозен човек.
>
> По-добре прегледайте обявите в сайта на сходни с
> този имот който търсите и директно се свържете с
> агенциите които ги продават.
> Брокерите в последно време са изгладнели, ще
> приемат всякаква поръчка на добра за вас цена.
>
> Успех

има и още един отбор:
- цените на имотите нито ще падат, нито ще се качват (цигани, космонавти)




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-08-25 08:51 от rage_against.

tao Написал:
-------------------------------------------------------
> Ками?
> Луда ли си,ама честно?
>
> Кое е "олайване" моля?
> Че ако за да фърлиш стотина двеста хиляди лева
> може и да е от нужда за живеене,но да фърлиш 1
> милион е пак същото??
> И че в двата случая е една и съща логиката?И
> че сумата на парите няма значение?
> Ми нали когато става въпрос за такава сума, според
> БГ стандартите си е жива инвестиция и тя трябва ДА
> НОСИ ДОХОД! Защото в противен случай е
> мазохизъм.
>
> Мазохизъм който струва един милион.
> И ако за да си "начешеш крастата" за да живееш в
> някой "топимот" може да дадеш стотина двеста
> хиляди , то да дадеш 1 милион за същото неможе.
>
> Защото така и не разбра че имота е продукт. А
> всеки продукт си има стойност и тази стойност е
> съвкупност от ползите които ти носи и цената на
> придобиване и НИКОГА не може да струва повече от
> паричния поток който ще генерира обратно към теб,
> ОСВЕН АКО НЕ ГОВОРИМ ЗА ЕМОЦИОНАЛНА СТОЙНОСТ.
>
> Виж живяла си в друго време, имаш друг манталитет
> ясно ми е, но поне не се изказвай неподготвена.
> Говорим на различни езици с теб.
> Всичко се измерва с парични потоци, всичко е
> изходящи и входящи парични потоци.
> Запомни го и си го набий в главата.

Да даваш каквото и да било мнение за цена на нещо, което нито знаеш какви параметри има, нито къде точно се намира и как изглежда, си е просто чесане на езика и егото.


Това съм написала, а то винаги е било и ще бъде меродавно. :]

venciev Написал:
-------------------------------------------------------
> Браво Невидимко!!!Така се прави и това е самата
> истина!

Така се прави, ако приемеш риска да те изритат като мръсна котка. Но, тъй като невидимия е далече, що му дреме че друг ще наритат?
Така може да се действа само ако имаш " вътрешна" информация, че продавачът е силно притиснат и трябва да продаде в кратки срокове на всяка цена.
Но, да даваш такъв съвет, без да знаеш нищо за имота и собственика, е смешно. :]

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> Така се прави, ако приемеш риска да те изритат
> като мръсна котка. Но, тъй като невидимия е
> далече, що му дреме че друг ще наритат?
> Така може да се действа само ако имаш " вътрешна"
> информация, че продавачът е силно притиснат и
> трябва да продаде в кратки срокове на всяка цена.
>
> Но, да даваш такъв съвет, без да знаеш нищо за
> имота и собственика, е смешно.


"Риска" дето ще спести 10К за неграмотен брокер си заслужава. Освен това, често се случва "изританият като мръсна котка" след месец да бъде обезпокояван по телефона с "ама извинявайте ама нашият брокер ни беше подвел с цената та сега сме съгласни"

Един имот струва толкова колкото е готов да даде някой за него.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-08-25 10:08 от Невидимко.

Вижте на мен ми е все тая как би реагирал продавача на една такава оферта - в бизнеса място за емоции няма, който си мисли обратното дълбоко се заблуждава.
Но наистина съм учуден, че наистина никой не реагира само дето не мога да разбера това се дължи щото профитата смятат, че това което искам е непостижимо или щото не им се работи.
Явно ще тряба да се допитам до чичо Гугъл за мнения за читави консултанти.
Благодаря на всички писали в темата.

kipelov Написал:
-------------------------------------------------------
> Вижте на мен ми е все тая как би реагирал
> продавача на една такава оферта - в бизнеса място
> за емоции няма, който си мисли обратното дълбоко
> се заблуждава.

Не става дума за емоции, а за взаимно уважение и реализъм. Човекът е подал офертна цена. Ако се подходи по начина, който предлагат тук, срещата би завършила много бързо и без никакъв резултат.
Присъствала съм на такъв " пазарлък".
Реплика на купувача: " Толкова давам, взимай, че като няма кой да купи, ще ме гониш, ама цената ще е паднала"
Реплика на продавача " Като нямаш толкова пари, що ми губиш времето, а не си купиш в Чапърчене".

Камелия,

НЕ одобрявам такова поведение. Само, че в условията на падащ пазар не мислите ли , че все пак купувача е с предимство, защото дори и да не купи този имот скоро ще се появи на същата цена имот дори с по-добри характеристики?
Пък и съвсем реален случай имот с начална офертна цена 250 000 Евро. Продавача отказа реални преложения на 180 000 и 160 000 евро със същия начин на мислене. Може ли да познаете за колко се продаде този имот - цифром и словом 130 000 Евро и това за около година време. Така че на пазара има всичко, а сделка когато интересите на двете страни намерят пресечната си точка.

Показателно за това са и сайтовете на Лукс имоти, уникалните имоти и т.н и т.н.





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-08-25 11:10 от kipelov.

clap: clap: clap: Кипелов,определено купувача е с предимство днес и това е самата истина!Не съм брокер,но ако бях в твоята ситуация бих послушал Невидимко!ПоВервай ми,хората с 300хил евро кеш,желаещи да купят имот сега не са толкова много в Бг,така че предимството определено е на твоя страна!
Успех от мен clap:

kipelov Написал:
-------------------------------------------------------
> Камелия,
>
> НЕ одобрявам такова поведение. Само, че в
> условията на падащ пазар не мислите ли , че все
> пак купувача е с предимство, защото дори и да не
> купи този имот скоро ще се появи на същата цена
> имот дори с по-добри характеристики?
> Пък и съвсем реален случай имот с начална офертна
> цена 250 000 Евро. Продавача отказа реални
> преложения на 180 000 и 160 000 евро със същия
> начин на мислене. Може ли да познаете за колко се
> продаде този имот - цифром и словом 130 000 Евро и
> това за около година време. Така че на пазара има
> всичко, а сделка когато интересите на двете страни
> намерят пресечната си точка.
>
> Показателно за това са и сайтовете на Лукс имоти,
> уникалните имоти и т.н и т.н.

Затова винаги съм казвала, че понятие като "цениТЕ на имотиТЕ" не съществува. Всеки имот и всяка сделка с имот, са различни. Статистически погледнато, купувачите са " с предимство". Но, ако аз харесвам един точно имот, а продавачът не е на зор и не иска да продава " на всяка цена", пресечна точка на интересите няма.
Ако продавачът не е определил адекватна цена или купувачът е прекалено агресивен в желанието си да я намали наполовина, пак няма пресечна точка........