От 1 Септември 2009 ИМОТИТЕ СЕ ПОКАЧИХА

Аз очевидно се бъзикам, докато с пунди, който изглежда няма подобрение в заведението, където е настанен и си мисли, че пише сериозно, можеш да се опиташ да водиш диалог.


ivo_1 Написал:
-------------------------------------------------------
> Аз незнам вярвате ли си като ги пишете тези неща
> или просто си мислите че някои като чете един
> форум ще си каже, а тука казаха еди какво си.Като
> казваш нещо с 2 думи го обоснови, но без клишетата
> които слушам и чета всеки ден по медиите.И без да
> се влияеш от това което ти се иска.

ivo_1 Написал:
-------------------------------------------------------
> И все пак за елементарен пример ще дам за това как
> се обръща рязко тренд в разгара на страха,
> отчаянието и лошите прогнози.Дау Джоунс (март 09)
> 6700 пункта, (август 09) 9600 пункта; Софикс (март
> 09) 260 пункта - (август 09) 460 пункта.И при
> двата индекса дългосрочния тренд е обърнат.

С повечето в поста съм съгласен, но с цитираното не съм, защото е погрешно да се сравнява пазар на имоти с фондова борса. Скоростите на реализиране на сделките се различават съществено, финансирането на сделките също, търсенето и предлагането също са различни. Общото е, че и двете са вид пазар.

От съществено значение е факторът време. Трендът на имотният пазар може да се обърне, но това ще трае поне половин година. Първо ще трябва да спре да се движи надолу, после да се поколебае някой друг месец и после евентуално може да се обърне.
Евентуалното зависи от много фактори, един от които е финансирането. Ако изведнъж всички банки решат да раздават пари за "па-па-па", без да държат сметка за доходите, може и да се обърне тренда. Другото е да се изсипе цялото китайски народ да купуват малоквадратурки, за да се ширят в тях. Третото е Бат Бойко да си извади изпод мишницата една бучка зелен маджун и да направи заплатите "европейски", да потекат реки от ПЧИ, ЕС фондове, а икономиката ни да изпревари германската. Те тогава ще се обърне тренда.
Нека да синтезирам: Пазарът на НИ не е заек да се шмугне в храстите. Докато предлагането изпреварва търсенето, докато няма финансиране, докато купилите чужденци продават, докато безработицата се увеличава, докато икономиката ни се базира на алъш-вериша, докато се увеличават лошите кредити, а прираста на населението е отрицателен, трендът е ясен дори за първолаците.

Scyther Написал:
-------------------------------------------------------
> Докато предлагането изпреварва
> търсенето, докато няма финансиране, докато
> купилите чужденци продават, докато безработицата
> се увеличава, докато икономиката ни се базира на
> алъш-вериша, докато се увеличават лошите кредити,
> а прираста на населението е отрицателен, трендът е
> ясен дори за първолаците.


clap: clap: clap: clap: clap: clap: clap: clap: clap: clap: clap:

189. казах

Има да почакаш

ако цените не паднат до поне 189 ерво на квадрат ще си изям шапката, или обувката, както във филма 'треска за злато' с чарли чаплин.

абсолютно сериозен.


*drunk*

Scyther Написал:
-------------------------------------------------------
Докато предлагането изпреварва
> търсенето, докато няма финансиране, докато
> купилите чужденци продават, докато безработицата
> се увеличава, докато икономиката ни се базира на
> алъш-вериша, докато се увеличават лошите кредити,
> а прираста на населението е отрицателен, трендът е
> ясен дори за първолаците.


Не забравяй, че цените се качваха, независимо от отрицателния прираст, безработицата, икономикато от типа алъш-вериш....

Промяната в момента е единствено в това, че банките не дават ипотечни заеми.
А желаещи има.

optimistko Написал:
-------------------------------------------------------

> Промяната в момента е единствено в това, че
> банките не дават ипотечни заеми.



clap: :} :] :}

Не се обиждай, но подобно изказване като твоето заслужава силни аплодисменти! :}
Трудно е да се види по-опростенчески поглед към ситуацията. *book* *ok* clap: :}
Нема кризи, търговски дефицит, безработица, свито потребление - няма шест-пет, то само в банките е проблема!
Те са в някакъв Свят5 в съседна реалност и само от тях си зависи, ама се стискат гадовета, че са пред фалит с лесните си кредити, дет са ги давали на юнашко доверие.

Апропо, четохте ли новината какво се случва с потребителските кредити на Уникредит?
Четете между редовете, след това си припомнете за ръста в необслужваемите бързи кредити.

А бе, пълна веселба - банките майки са готови на всичко за да се изчистят от лошите си кредити, като ги прехвърлят на дъщерни дружества, които от сега е ясно колко са стабилни :]

valsodar Написал:
-------------------------------------------------------
> optimistko Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> > Промяната в момента е единствено в това, че
> > банките не дават ипотечни заеми.
>
>
>
>
>
> Не се обиждай, но подобно изказване като твоето
> заслужава силни аплодисменти!
> Трудно е да се види по-опростенчески поглед към
> ситуацията.
> Нема кризи, търговски дефицит, безработица, свито
> потребление - няма шест-пет, то само в банките е
> проблема!
> Те са в някакъв Свят5 в съседна реалност и само
> от тях си зависи, ама се стискат гадовета, че са
> пред фалит с лесните си кредити, дет са ги давали
> на юнашко доверие.



Аааа....ти искаш да кажеш, че по времето на така наречения имотен балон икономиката на България е била във възход!

Станишев имал един поддръжник и той се нарича Валсодар!
Успех! С партията напред! :] :] :] :] :] :] :] :] :] :] :] :] :]
Ще влезне в учебниците като Златния век на Станишев! :} :} :} :} :} :} :}

Най-ниска минимална заплата в Европа240 лв.,най-ниска средно месечна заплата 588 лв,най-висока безработица-сега около8%,зимата 14%?равна на бедствено положение/,фирми останали без поръчки фалират,банки които немогат да си събират дадения кредит,защото имотите падат,цени на имотите -повисоки от САЩ.Какво Правим?Всеки си спасява живота и за цени на имоти даже и не говори.Пазар -НЯМА!!!А след кризата-ще говорим тогава,ако пак се срещнем на голямата маса,ако някой остап бендер тръгнал да продава на бедния българин/мутрфоните ги изключвам/по1000Евро за квадрат не си е теглил куршума от безисходица.Имаме вече такъв случай.Българино мисли какво правиш!Помни поговорката лаков гъз кръв сере.