Как новините и статистиката заблуждават инвИститУритИ в имоти [profit.bg]

--------
какви са тези дяволски послания преди т.н. СРИВОВЕ на имоти ???

кой как ДА го разбира...........колкото хора / толкова и мнения !
но не заслужава ли ПОНЕ да се позамислим (ако можем)


...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-07-08 15:11 от пунди.

Здравей Осама,

Тази статия касае борсовите акции и индекси.

От гледна точка на имотите, по-важното е да се възстанови пазара. Защото, сега няма такъв. Отделни, спорадични сделки не правят пазар.

Двигателят на пазара ще бъде вече не цените ъп, а качеството и нивото на заплатите в Бг.

Нито едното, нито другото го имаме. Ако го има, не е масово явление.

Жилищните имоти - панелки и в по-голямата си част ново строителство - почти, по нищо не се различават. Имат една и съща участ - ниски цени.

Хората с високи доходи, ще търсят качество, независимо, че цената е по-висока. Такива имоти, много трудно се намират. Те, нито ще търсят панелки, нито ще искат кутийки, дразнещо обявени с общите части.

За мен, собствениците-инвеститори на парцели са в по-изгодна позиция, защото още не са почнали да строят. Имат възможността да постигнат качество. Другите, с вече построени и непродадени - или ги оставят в ниския ценови сектор, или ги преустройват.

Muza Написал:
-------------------------------------------------------
> > Здравей Осама,
>
> Тази статия касае борсовите акции и индекси.
>
> От гледна точка на имотите, по-важното е да се
> възстанови пазара. Защото, сега няма такъв.
> Отделни, спорадични сделки не правят пазар.
>
> Двигателят на пазара ще бъде вече не цените ъп, а
> качеството и нивото на заплатите в Бг.
>
> Нито едното, нито другото го имаме. Ако го има, не
> е масово явление.
>
> Жилищните имоти - панелки и в по-голямата си част
> ново строителство - почти, по нищо не се
> различават. Имат една и съща участ - ниски цени.
>
> Хората с високи доходи, ще търсят качество,
> независимо, че цената е по-висока. Такива имоти,
> много трудно се намират. Те, нито ще търсят
> панелки, нито ще искат кутийки, дразнещо обявени с
> общите части.
>
> За мен, собствениците-инвеститори на парцели са в
> по-изгодна позиция, защото още не са почнали да
> строят. Имат възможността да постигнат качество.
> Другите, с вече построени и непродадени - или ги
> оставят в ниския ценови сектор, или ги
> преустройват.
----------------------------

пазарът ще се възстанови , ако е паднал пак под въздейстиве на същите фактори - НОВИНИ !!!
незнанието е по-страшно от мечка , а това се използва !

Пазар няма не защото няма търсене на качествени имоти - пазар няма защото има страх на купувачите да не "се набутат" - защото очакванията се командват !!!
колко Купувачи си задават въпроса - ако падне цената на желания от мен имот - КОЙ ЩЕ ГО КУПИ - нима само аз съм ЖЕЛАЕЩ ???
в момента властва глупостта - за това няма пазар !

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-07-08 13:34 от пунди.

Не е така. Новините имат значение само при парите. За какви пари може да се говори, и то да обслужи масовките - наречени жилищни имоти. Точно сега?

Вече, кредити па-па няма да има. Кешовиците , оттук нататък ще купуват или качество, или ще търсят ниска цена. Според възможностите, или според инвестиционните намерения.

Пунди, стига си писал глупости. Факторът не си нито ти, нито НОВИНИТЕ, а това, че:
за да купиш жилище дори и "само" за 120 000 лева, или трябва да ги имаш кеш,
или да вземеш заем за 15 години на 9% и всеки месец да изплащаш по 1217 лева.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-07-08 13:59 от barbaron.

Процента е по-скоро към 10.5 - 11 (ГПР). При спадаща цена на имота. Който иска да купува, лошо няма.

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------
> Пунди, стига си писал глупости. Факторът не си
> нито ти, нито НОВИНИТЕ, а това, че:
> за да купиш жилище дори и "само" за 120 000 лева,
> или трябва да ги имаш кеш,
> или да вземеш заем за 15 години на 9% и всеки
> месец да изплащаш по 1217 лева.
-----------------------------------------

барбо,
не се аби - ето ги парите , само трябва да ги вземе мераклията [money.ibox.bg]

никой не говори за ръст кат остария , но ръст ще има

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

Muza Написал:
-------------------------------------------------------

> Вече, кредити па-па няма да има. Кешовиците ,
> оттук нататък ще купуват или качество, или ще
> търсят ниска цена. Според възможностите, или
> според инвестиционните намерения.

Как ми се иска да си права, но силно се съмнявам. пак ще има и след няколко години ще дойде нова криза. Може да не е чак в такъв размер, но ако проследиш развитието на капитализЪма, ще видиш........

Мокри сънища на аналлизатори.
Иначе ръст ще има.
При добър късмет - 2012.
При лош късмет - не ми се мисли.

Днес си направих труда да преброя колко обяви за 2-ст има в София - близо 10 000. Дори и да се повтарят по 2-3 пъти това са реално 4-5 хиялди оферти. Продажбите за 1-вото тримесечия по спомени бяха 3000 или по 1000 на месец. 1,2,3,4, мез, къщи, парцели ит.н. ит.н. С други думи продажбите на 2ст не биха могли да надвишават 150-200бр. Предагане на пазара над 20 пъти надвишаващо търсенето. Това е страшно. Това не са изфабрикувани слухове и новини. Това са факти.