Изборите минаха - Реалния имотен спад започва!

Broki Написал:
-------------------------------------------------------
> Може ли някой знаещ да обясни защо в България
> кредитите и депозитите с с толкова високи лихви, а
> същите тези банки в Западна Европа доста са се
> "снишили"? Да не говорим за САЩ, дето все ни е за
> пример.
> Как при такива лихви да правиш бизнес? То в някои
> случаи от лихви се изкарва повече, отколкото от
> работа.


НЕМА ПАРИ!
Това е отговора на въпросът ти.
Валутният борд не позволява печатането на нови, а една голяма част от старите са залети с бетон.

По-скъпият привлечен паричен ресурс, съответно рефлектира на раздаваният.

Дори да се напечатат нови пари -никой няма да ги хвърла от самолет на гражданите ,трябва да се надупи някой за тях .

ivo107 Написал:
-------------------------------------------------------
> Здравейте,
>
> Датата 5 Юли 2009г. мина и икономическата мъгла се
> разсейва. Зад мъглата независимите икономически
> експерти от Западна Европа прогнозират ново
> поредно 50 % намаление на балонираните имотни цени
> в България. Сега е лято, всеки иска да види морце,
> почивка и да не мисли за предстоящите
> проблеми.Подкрепяйки изказванията на 'асен1975'
> прогнозата за есенно-зимния период би могла да се
> очертае на следните нива в гр.София:
>
> а) Панел - 450 евро/кв.м широк център/ ----
> 380-420 евро/кв.м останали квартали
> б) ЕПК - 550 евро/кв.м широк център/ -----
> 450-480 евро/кв.м останали квартали
> в) Стара тухла - 580-600 евро/кв.м център/ ----
> 500 евро/кв.м останали квартали
> г) Ново строителство (с Акт 16!) - 700-750
> евро/кв.м широк ц. --- 650-680евро другите
> д) Ново строителство (без Акт 16, в строеж, и
> т.н.) - 480-550евро/кв.м
.................................................................

Ооооо - впечатляваща прогноза!
Само една молба - можеш ли да напишеш в прав текст към коя дата ще са налични въпросните цени?
След което предлагам да закрием темата и да се отдадем на чакане. Като стигнем прогнозната дата - нека пак да се открие диспут, който да започне с проверка на твърдението!
Какво ще кажеш?

ivo107 Написал:
-------------------------------------------------------
> Здравей ,
>
> Извинявай, но от текста по-долу не разбирам какво
> искаш да ме попиташ?
>
> Поздрави,
>
>
>
>
> Melisa Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Иво, моля теб, ти би могъл да откриеш
> завесата над
> > банки? На какви держави са?Знам че имало
> промяни,
> > някои банки си успяли да сменят собственици.
> Коя
> > банка сега на каква держава, за да хора
> наясно с
> > ситуяция.
>
>
>

Иво не се впрягай - Мелиса е рускиня, явно отскоро в БГ или е от ония дето никога не проговарят като хората даже и след 20 г в БГ. По принцип Храбър и е отговорил, въпреки че не знам за какво и е тази информация.
*ok*

_________________



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-07-08 21:01 от Ivel.

Здравей ivorad,

Разбира се нямам нищо против да почакаме и да видим.

Ако поразгледаш обявите ще видиш че някои цени вече се доближават до прогнозираните от мен. За пример последно гледах в 'Манастирски Клоаки' в строеж на 650 евра/без Акт 16. Друг пример - завършено жилище с Акт 16 на Симеоновско Шосе след Околовръстен път над автомивката - провесили са транспарант с цена 750евро/кв.м - ТОВА Е ВЕЧЕ ТОЧНО В ПРОГНОЗАТА МИ!

Ти, като Тома Неверни налей 5лв бензинец, направи един оглед на 'чист' въздух и се върни във форума да ми потвърдиш.

Ако те мързи да потърсиш, да ти дам линкове! Казваш и получаваш веднага! Ама после искам едно ето такова 'СЪГЛАСЕН'

А на есен.......... пак ще говориме, може да съм ги НАДЦЕНИЛ :]

Поздрави,



ivorad Написал:[/u]
> >
> > а) Панел - 450 евро/кв.м широк център/ ----
>
> > 380-420 евро/кв.м останали квартали
> > б) ЕПК - 550 евро/кв.м широк център/ -----
> > 450-480 евро/кв.м останали квартали
> > в) Стара тухла - 580-600 евро/кв.м център/
> ----
> > 500 евро/кв.м останали квартали
> > г) Ново строителство (с Акт 16!) - 700-750
> > евро/кв.м широк ц. --- 650-680евро другите
> > д) Ново строителство (без Акт 16, в строеж,
> и
> > т.н.) - 480-550евро/кв.м
> ..................................................
> ...............
>
> Ооооо - впечатляваща прогноза!
> Само една молба - можеш ли да напишеш в прав текст
> към коя дата ще са налични въпросните цени?
> След което предлагам да закрием темата и да се
> отдадем на чакане. Като стигнем прогнозната дата -
> нека пак да се открие диспут, който да започне с
> проверка на твърдението!
> Какво ще кажеш?[/u]






Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-07-09 14:32 от ivo107.

ivo107 Написал:
-------------------------------------------------------

> Относно корифеите и форумците - май не беше
> отдавна постинга ти в който им се извини за
> грешните си прогнози.

Не, не за грешни прогнози. Аз прогнози не правя. Сгреших с едни данни и се извиних. Нолмално е, поне за мен.

ivo107 Написал:
-------------------------------------------------------
> Камито,
>
> Ето тук долу една табличка БЕЗ КОМЕНТАР!
>
> В София банките продават апартаменти при 300-400
> евро/кв.м
>
>
> Апартаменти на 300-400 евро/кв.м


Защо без коментар?
Ако нямаше две ипотеки, към две различни банки, дали щеше да се продава на тази цена?
Дали ще остане същата цена след наддаването, също не се знае. В случая, банките са се увътрили повече от юнака, дето е гушнал парите. И сега, ще трябва просто да "отпишат" огромен процент от вземането си. Ще кажеш- ама ще гонят длъжника цял живот. Може, въпросът е колко ще го стигнат, щом ги е метнал при отпускането на ипотеките......... :]

ОК *yes*

Поздрави,



камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> ivo107 Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> > Относно корифеите и форумците - май не беше
> > отдавна постинга ти в който им се извини за
> > грешните си прогнози.
>
> Не, не за грешни прогнози. Аз прогнози не правя.
> Сгреших с едни данни и се извиних. Нолмално е,
> поне за мен.

Камито,

Не е само до отношения ипотекар/ипотекант. Втория ако не може да си покрие оставащите например 20% след продажбата на имота ще трябва цял живот да живее 'на тъмно', тоест и 2 лв за паста за зъби не може да спести във всяко официално финансово учреждение защото главорезите ще му го вземат.

Факта на ниските банкови цени не идва само от непреценените възможностти на ипотеканта, ами на пренаситената пазарна среда. Докато при един такъв пренаситен пазар собственика може да задържи 'примката' с някой друг месец, то при банките това е 'минус' в месечните им отчети към майката-банка и КФН. Отделно че при сегашните условия БНБ следи (надявам се) балансовите им стойностти седмично....та една банка предпочита да вземе 50-70% кеш и остатъка да го индексира като лош кредит. По лесно се осчетоводява. Пък ако след време продаде лошите си кредити, направо си е бонус.

Поздрави,




камелия Написал:

> Защо без коментар?
> Ако нямаше две ипотеки, към две различни банки,
> дали щеше да се продава на тази цена?
> Дали ще остане същата цена след наддаването, също
> не се знае. В случая, банките са се увътрили
> повече от юнака, дето е гушнал парите. И сега, ще
> трябва просто да "отпишат" огромен процент от
> вземането си. Ще кажеш- ама ще гонят длъжника цял
> живот. Може, въпросът е колко ще го стигнат, щом
> ги е метнал при отпускането на ипотеките.........

ivo107 Написал:
-------------------------------------------------------
> Камито,
>
> Не е само до отношения ипотекар/ипотекант. Втория
> ако не може да си покрие оставащите например 20%
> след продажбата на имота ще трябва цял живот да
> живее 'на тъмно', тоест и 2 лв за паста за зъби не
> може да спести във всяко официално финансово
> учреждение защото главорезите ще му го вземат.
>
> Факта на ниските банкови цени не идва само от
> непреценените възможностти на ипотеканта, ами на
> пренаситената пазарна среда. Докато при един такъв
> пренаситен пазар собственика може да задържи
> 'примката' с някой друг месец, то при банките това
> е 'минус' в месечните им отчети към майката-банка
> и КФН. Отделно че при сегашните условия БНБ следи
> (надявам се) балансовите им стойностти
> седмично....та една банка предпочита да вземе
> 50-70% кеш и остатъка да го индексира като лош
> кредит. По лесно се осчетоводява. Пък ако след
> време продаде лошите си кредити, направо си е
> бонус.
>
> Поздрави,

Ами, това и аз казах...........
Що се отнася до собственика, голямо чудо че не може да си държи парите на влог! Колко народ не го прави, идея си нямаме..........
Аз, ако бях гушнала два пъти стойността на това жилище през 2007- 2008г., знаеш ли как щях да се притесня, че ще си кътам еврата в сейф или закопани в градината? :]
Тъй като имам пряк поглед върху различен калибър престъпници, осъдени да платят обезщетение, мога да ти кажа, че твърде добре си живеят и без собственост на тяхно име, и без влогове.