Време за купуване - сега!

Аз си признавам, че не можах да дочакам есента и купих поради следните причини:
(добре, че брокера ми отвори очите за което го възнаградих с още 2%)

1. Имотите не могат да паднат под своята себестойност

2. Макар и при затегнати условия, в последните два месеца има оживление на кредитния пазар.

3. Цените в големите градове и столицата са в пъти по-ниски от останалите страни от ЦИЕ, както и на Балканите.

4. В населението има спестявания между 10 -12 млрд. евро, които рано или късно трябва да заработят отново.

5. Ниските данъчни ставки ще привлекат чуждестранните инвеститори, когато кризата свърши.

6. За преминаването на най-лошата част от кризата вече има симптоми в страната от където тя започна - САЩ.

7. И на края трябва да се има в предвид, че след криза, обикновено има тежка инфлация.




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-06-11 16:38 от Невидимко.

1. Имотите не могат да паднат под своята себестойност
Могат и историята го е показала многократно... а ти знаеш ли колко е себестойността на един имот?...

2. Макар и при затегнати условия, в последните два месеца има оживление на кредитния пазар.
Така ли - ти успя ли да вземеш кредит?

3. Цените в големите градове и столицата са в пъти по-ниски от останалите страни от ЦИЕ, както и на Балканите.
Това разсмя и децата ми.

4. В населението има спестявания между 10 -12 млрд. евро, които рано или късно трябва да заработят отново.
Това трябва и населението на го мисли нали? Ами ако са от тези 93% от хората с имот? Или да си купят по още няколко че не се знае - може да свършат и току виж станали богати.

5. Ниските данъчни ставки ще привлекат чуждестранните инвеститори, когато кризата свърши.
Това с чуждестранните инвеститори защо ли ми е до болка познато?

6. За преминаването на най-лошата част от кризата вече има симптоми в страната от където тя започна - САЩ.
Симтоми ли са? За кого и какви?

7. И на края трябва да се има в предвид, че след криза, обикновено има тежка инфлация.
След криза има много неща, въпроса е къде сме във кризата и комбинирано със сриване на имотен балон къде се отзоваваме в ценовата крива...
А знаеш ли че след криза обикновено няма кеш?


clap: Който не е продал - все още не е закъснял. Който продаде СЕГА - догодина ще си купи ДВА! *ok*

*book* Ето ви всеприетите ценообразуващи формули:

1. Средна заплата - квадратен метър.
Ако средната заплата за региона е 250 евро, то един апартамент с реални 100кв трябва да е 25 000 евро.

2. 8-10 годишен наем.
Ако средният наем на 100кв е 250 евро, то за 9 години ще генерира 27 000 евро. Махаме ремонти и паузи между наематели - слиза под 25 000.

Това са формули за нормални апартаменти с инфраструктура, отстояния, разположение, напълно завършени и за реални квадратури.
Важи за времена без пренасищане на пазара, без кризи и дефлации - при пренасищане, кризи и дефлации цените са много по-надолу от тези!
Всичко останало е лудост и следствие от лудостта!

Човека се майтапи - цитира една от последните статии, довела всичките си читатели до неистово веселие и подобряване на настроението. :}

С т.1 съм абсолютно несъгласен.Факт е че в момента по няколко апартамента от сграда се продават под себестойност само и само да се крепи фирмата.Вярно че са само няколко сделки, но като факт съществуват.
т.2 Ако вземаш предвид април, това е месеца с най-голям срив на кредитирането, за май не съм виждал данни.
т.3 В пъти не, но са по-ниски отколкото в Прага , Варшава, Будапеща с около 30-40%.Разбира се и цените на всички останали продукти и съответно на заплатите са по-високи в изброените държави.
т.4 Никога 100% от парите на населението не "заработват".И в най-активните години населението държи огромен ресурс в банките.Дори строително-боркерското съсловия изчисли парите готови да заработят на 3-4 млд лева.Съгласен съм с тях.Факт обаче че напоследък всички взеха да смятат и гледат към парите на населението, не само предприемачи, но и финансови посредници, борсови спекуланти искат парите от сребърния фонд да заработят на БФБ *angel* .Така че голямо смятане на чуждите пари и непрестанни вопли към хората да харчат.Макар и рядко по принцип сме в едно много интересно положение в което CASH IS THE KING.Това се подкрепя от безбройните съвети харчете тука, харчете там че иде инфлация, цялото внимание е към хората с кеш, е по голямо доказателство от това че те властват няма.
т.5 Напълно съгласен, но чуждия капитал ще бъде привлечен от това да бъде предприемач и да прави пари от строителство, а не покупка на готов продукт.
т.6 Има симптоми за забавянето, а не за преминаването на кризата.В проекция на цените на имотите съобразена с инфлацията, има ясен признак че САЩ са близко до дъно.Барбарон беше постнал една много интересна графика за движението на американските цени от 70-те години до днес.
т.7 Напълно съгласен с тази точка.Само че тежката инфлация идва поне година след оформяне на дъното.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-06-11 15:19 от ivo_1.

1. Няма стока, която не може да падне под себестойност.

2.....

3. ...., както и заплатите.

4. Има спестявания, при положение, че се запазят, каква е гаранцията, че ще бъдат насочени към Бг пазара.

5.....кога?

6. При нас сега започва.

7. Инфлация в каква валута?

valsodar Написал:
-------------------------------------------------------
> Човека се майтапи - цитира една от последните
> статии, довела всичките си читатели до неистово
> веселие и подобряване на настроението.


*ok* :] Не съм цитирал, а копирал и след това пействал. :} Валсодаре, ти обаче веднага ме излови. :] статията наистина ме развесели, такива статии ще ни трябват ежеднежно през идващите месеци, на фона на очертаващата се мизерия

Усетих те веднага аз, още не мога да спра да се хиля на малоумщините в нея.
Ей, тия експерти от лудницата ли ги интервюират вече?

Като цяло всичко си е точно така , то е ясно че няма да падат до безкрайност и колкото в тоя форум всички да мислят , че цените ще падат вечно, няма да е така постоянно. Реално в БГ имотите найстина са в пъти по-ниски от всяка друга страна от ЕС и наистина инфлацията след криза е огромна и в първият момент , в който започне тя веднага всички ще започнат да се чудят в какво да си инвестират парите и съответно цените на суровините, имотите, златото и т.н. ще се качат. А все пак всички се надяваме , че кризата наистина започва да свършва и много признаци има за това, които биха могли и да са лъжливи, но е ясно , че рано или късно кризата ще свърши.

martinio , би ли пробвал отново, но този път с малко повечко логика, на която да базираш съжденията си?

Мартиньо, предлагам ти като сравняваш, да съпоставиш два критерия като говориш за цени на НИ - заплати и възвращаемост от наем. И да не забравиш като правиш сравнения на цените да смяташ върху реална площ, а не с 20 процента общи части...



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-06-11 16:44 от gogolcho.