Глупостите на "специалистите"или блажени да са вярващите...от 2004-та до сега:

Цените плавно ще вървят нагоре и през 2005 г

САМО ПРИ ПАНЕЛНИТЕ ЖИЛИЩА ТЕНДЕНЦИЯТА Е СТОЙНОСТТА ИМ ДА НАМАЛЯВА


ЦЕНИТЕ на недвижимите имоти и през 2004 г. вълнуваха не толкова работещите на пазара, колкото гражданите. Най-задаваният въпрос беше и си остава: С колко ще скочат цените на имотите? Положително влияние върху прозрачността на пазара оказаха данните за цените на имотите, които все по-често биват изнасяни и популяризирани от националното сдружение Недвижими имоти, чрез индекса REMI, данните, които Националният статистически институт публикува и, разбира се, усилията на повечето от агенциите за недвижими имоти да представят и своето виждане върху развитието на цените на имотите. Публикуването на REMI на всеки три месеца е повод големите в бранша да прогнозират какво ще се случва в следващите шест месеца на пазара. През октомври /последното публикуване на данните от индекса/ представителите на Националното сдружение Недвижими имоти прогнозираха, че през следващата година ръстът в цените на имотите леко ще се забави и ще е в рамките на 5-10%. Добромир Ганев, директор на националната агенция за недвижими имоти Форос, коментира, че през последните месеци индексът REMI показва стабилизиране на пазара, т.е. няма драстично движение на цените. Той уточни, че скокът на имотите през последните година и половина е резултат от 5-6-годишната стагнация на пазара преди това. Като цяло брокерите не прогнозираха резки движения на цените на който и да било сегмент от пазара - търговски площи, офиси, жилища или парцели. Липсата на резки движения не означава обаче понижаване на цените. Те ще се движат плавно нагоре, но с различни темпове при различните имоти. Тенденцията в развитието е обратна единствено при панелните жилища - цените им ще спадат и собствениците ще трябва да се примирят с този факт. Основната причина е, че българинът продължава да търси жилище, но вече иска само качествено. От агенциите коментираха, че нараства броят на сделките, при които собствениците на стари панелни жилища ги продават и купуват по-голяма квадратура ново строителство. През 2005 г. се очертава спад на цените на панелките с около 10 EUR/кв. м. Търсенето на новото строителство ще стимулира ръста на цените и през 2005 г., коментираха брокерите. Този ръст обаче се неутрализира от своеобразния бум на строителството на нови жилищни кооперации, които наблюдавахме през 2004 г. - повечето от тях бяха продадени на зелено и реално ще се усвоят през следващата година. Прогнозата на експертите е, че увеличаването в новото строителство ще е не повече от 15% през цялата година. При последното публикуване на индекса REMI стана ясно, че цените на всички имоти са нараснали с 2.5%. Според експертите обаче се очаква по-сериозно увеличаване в цените на парцелите и особено тези, които са подходящи за застрояване в рамките на големите градове София, Варна, Бургас и Пловдив. Все по-голямо значение ще придобиват инвестициите в имоти с по-дълга възвръщаемост - търговски и промишлени обекти. Изследването на агенцията за недвижими имоти Явлена за тенденциите на пазара показа, че основният източник за финансиране на покупката на недвижим имот е кредит от банки и финансови институции. Нарастването на ипотечните кредити, които банките отпускат от средата на миналата година, либерализирането на политиката им по отношение на критериите за оценка на клиентите се оказва изключително важен фактор, който е формирал пазара през 2004 г. През тази година се избистри тенденция за финансиране на имотните сделки, която не е нова за Балканите, но е такава за България - българската диаспора зад граница. Изследването на Явлена показа, че сделките с пари от българите в чужбина се нареждат на второ място след покупката с кредит. По неофициална информация за тази година това са били 800 млн. EUR. Колкото и странно да звучи на фона на информациите за изкупуването на имоти от чужденци, сделките, които са реализирани с тях, не са повлияли силно на пазара, твърдят от сдружението Недвижими имоти.

КРЕДИТИТЕ ЗА ПОКУПКА ЩЕ НАМАЛЯВАТ
УВЕЛИЧАВАНЕТО на броя на сделките с недвижими имоти през 2004 г. е резултат от увеличаването на броя на ипотеките, отпуснати от банките. Тенденцията за увеличаването на отпусканите кредити за сделки с имоти се запазва и през тази година за територията на страната, показва проучването на агенцията за недвижими имоти Явлена. Очакваният от тях ръст на ипотеките до края на годината е 10%. Специалистите обаче прогнозираха, че техният брой от 2005 г. ще започне да намалява и като сигнал за това развитие бе посочена столицата. София е единственият град, в който сключените сделки с недвижими имоти чрез кредит са намалели. През 2003 г. в столицата са отпуснати 5485 кредита, а през тази броят им е 5063. Агенциите твърдят, че това трябва да е сигнал към кредитиращите институции къде да насочат усилията си за развитие. През тази година най-много кредити са отпуснати в градовете Добрич, Варна и Видин. Съответно най-слабите в това отношение са градовете Перник, Търговище и Смолян. При тях на всеки 1000 души население се падат средно по две ипотеки. През 2004 г. 15.6% от чуждестранните инвестиции, влезли в страната, са били насочени към недвижимите имоти. Към ноември от постъпилите в страната близо 1.4 млрд. EUR чужди инвестиции в недвижимите имоти са били вложени 216.2 млн. EUR. Проучването на пазара на недвижими имоти на агенция Явлена показа, че през тази година общият оборот на пазара е над 6.6 млрд. лв. Част от останалите фирми на пазара се усъмниха в цифрата, като споделиха, че в бройката не са включени регистрираните сделки за прехвърляне на имоти между роднини, при които няма реален обмен на финансови средства.

Когато се приемат за последна инстанция "анализи" за пазара,писани от хора,заинтересовани от развитието на същия този пазар,резултатите с винаги едни и същи-психоза и балон.

Това което е писано преди 5 години се пише и сега - "нарастването на цените ще се забави и дори ща спре". И много хора вярваха на тези прогнози, чакаха падането на цените още тогава и в резултат още живеят под наем, плащат повече от половината си заплата на хазяина си, озлобени са, псуват, и пак чакат с нова доза надежда ниските цени. То що се отнася до чакането - ще си почакат още много, но по-лошото е че започва да им харесва да са на квартира и да псуват всеки който има собствено жилище, а недай си боже да има 2 жилища - такъв човек е закоравял спекулант и кръвопиец. А ако пък 2-то жилище го е дал под наем........... тогава това става углавно пестъпление.

Спасяването на давещите се е дело на самите давеще се.

Бай Пешо Написал:
-------------------------------------------------------
> Това което е писано преди 5 години се пише и сега
> - "нарастването на цените ще се забави и дори ща
> спре". И много хора вярваха на тези прогнози,
> чакаха падането на цените още тогава и в резултат
> още живеят под наем, плащат повече от половината
> си заплата на хазяина си, озлобени са, псуват, и
> пак чакат с нова доза надежда ниските цени. То що
> се отнася до чакането - ще си почакат още много,
> но по-лошото е че започва да им харесва да са на
> квартира и да псуват всеки който има собствено
> жилище, а недай си боже да има 2 жилища - такъв
> човек е закоравял спекулант и кръвопиец. А ако пък
> 2-то жилище го е дал под наем........... тогава
> това става углавно пестъпление.
>
> Спасяването на давещите се е дело на самите давеще
> се.





--------------------------------------------------------------------
доверието и надеждите са другото име на глупостта !
комунизЪма (демек еФтинията и безплатното) е в такава степен проникнало в съзаннието ни,че всеки,който има повече от нас е мръсник , тайно му желаем да се провали,да изгуби всичко,да стане прошляк като нас !

население с промити тикви !!!

подчертаното с дебело червено е безупречно clap:
платили са по 15-20 000 евра наем за 5-6 години ........да смятат колко ще платят до финала !!!
Всякакви аналогии за ПО-ИЗГОДЕН живот под наем като на Запад са несъстоятелни -
--------
всеки средно интелегентен човек ще се сети,че ако е истина твърдението за цената =100 наема , на ЗАПАД ВСИЧКИ ще са си купили собствени жилища!
ако не са си купили - ЗНАЧИ Е ЛЪЖА !!!
----------
в БГ има две типа Тъпарони :
............
1-пасивни Тъпарони - те се хванаха на "хорото" когато НЕ трябваше и купиха скъпо , плащат високи лихви - НО КУПИХА и плащат своето !!!
----
2-АКТИВНИ Тъпарони - това са тези ,които НИКОГА няма да купят , тези които изплащат апартамента на хазяина , тези , за които БАЙ ПЕТЪР пише - псуващите наивници , чакащи да им падне торба пари от небето !
-----------
човешката глупост е по-стара от Стария Завет

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин

> "И много хора вярваха на тези прогнози,
> чакаха падането на цените още тогава и в резултат
> още живеят под наем, плащат повече от половината
> си заплата на хазяина си"

И ако наемът им е повече от половината им заплата колко според теб би била ипотечната вноска - цялата заплата или 1.5 пъти заплатата :] :] :]

Скоро ще се покаже дъното в единични оферти по крайните квартали на София - оглеждайте се като че ли ще бъде още тази година. *book*

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Да ама е живял 5 г под наем а ипотечния кредит чак след 30 години ще се изплати(на двойна цена).
Безработицата е нагоре,заплатите са надолу аз лично съм -15%.
Не разбрахте ли че няма кой вече да кълве на "тарикатцките" 30 годишни ипотеки с 15% лихва,пък и банките не ги раздават на всеки.
Дъното е далече.

Един брадат чичко - Фройд има сравнително достоверна теория кой сънува "дъна"(и други вдлъбнати работи) и кой върхове (и други остри работи) - не е лошо да се погледне.

Няма страшно да го пропуснем "дъното" - не е котка да се шмугне в храстите.... Дъното ще дойде с топъл дъх във врата и остра болка отзад

Колеги, къде е статистиката на Агенцията по вписванията за първото тримесечие на 2009, то презполовихме вече второто, а още я няма.Толкова ли да е злокобна?

Winnetou Написал:
-------------------------------------------------------
> Един брадат чичко - Фройд има сравнително
> достоверна теория кой сънува "дъна"(и други
> вдлъбнати работи) и кой върхове (и други остри
> работи) - не е лошо да се погледне.
>
> Няма страшно да го пропуснем "дъното" - не е котка
> да се шмугне в храстите.... Дъното ще дойде с
> топъл дъх във врата и остра болка отзад


и тогава ще започне едно джегъртане..... на дъното!