Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

НСИ отчете 12 % спад на цените за I трим на 2009

Публикувано от Imotenbalon 
НСИ отчете 12 % спад на цените за I трим на 2009
23-04-2009 - 11:23:50
Индексът на пазарните цени на жилища за първото тримесечие на 2009 г. спрямо
четвърто тримесечие на 2008 г. е 87.6%, т. е. средното намаление на пазарните цени на
жилища е минус 12.4%

[www.nsi.bg]
Re: НСИ отчете 12 % спад на цените за I трим на 2009
23-04-2009 - 11:37:24
Предните години бяхме първи в света по ръст, тази ще бъдем първи по спад.
Re: НСИ отчете 12 % спад на цените за I трим на 2009
23-04-2009 - 12:01:32
Imotenbalon Написал:
-------------------------------------------------------
> Предните години бяхме първи в света по ръст, тази
> ще бъдем първи по спад.
>
--------------------------------
това е най-невъзможния вариант
-------
всеки,който някога е "преживявал" подобни "кризи" се сеща какво следва след това !
никой във форума обаче няма подобни спомени - на това се разчита!
НЕинформираността е най-добрият съюзник на спекулантите !

а за нас - кожени висулки отзад clap: :}

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин winking smiley
Re: НСИ отчете 12 % спад на цените за I трим на 2009
23-04-2009 - 12:27:17


Виж къде сме били миналата година , и виж Латвия на последно място с - 14 % спад за 4 тримесечие-не бих се изненадал ако ги надминем
Re: НСИ отчете 12 % спад на цените за I трим на 2009
23-04-2009 - 15:51:00
Преди време (Ное 23, 2008) написах нещо в един друг форум и ще си позволя да се самоцитирам тук:
Quote

Обзалагам се че след една година, Латвия ще ни гълта праха по отношение намаляването на цените.
[forum.investor.bg]
е... 23 ноември 2009 наближава. До тогава би трябвало да са излезли статистиките за 3то тримесечие 2009.
Re: НСИ отчете 12 % спад на цените за I трим на 2009
23-04-2009 - 21:39:46
Някакви прогнози за 2 тримесечие ???

Под 12 , или на 12 % ще бъде спада ??
Re: НСИ отчете 12 % спад на цените за I трим на 2009
23-04-2009 - 23:49:10
При всички случаи над 12%.
Ако смятат на база същото тримесечие на миналата година...лятото цените растяха...съответно загубата в % ще нарства все повече.
Ако смятат на база предишното тримесечие от същата година...там вече са важни абсолютните стойности,а не толкова процентите.Подвеждащо е.Ако се запази 12% спад,това ще рече,че загубата на стойност намалява като абсолютна величина-защото предишното тримесечие вече сме отрязали 12% от базата...Т.е. на тия 12% ще отговарят все по-малко реални пари и цялото стадо ще се бие в гърдите как спадът е забавил темпа си.Ще четем пак планини от глупости за предстоящото възстановавяне,което...аха да започне...той спада вече почти свършва...е го къде е...1015-та година...smiling smiley
Ако се запази загубата в абсолютна стойност...примерно квадратен метър поевтинее с още 200 евро...това вече е прогресия.От намаляваща база вадиш фиксирана сума всеки месец,която предтавлява все по-голям и по-голям процент.Тогава ще четем същите глупости с обратен знак...
Re: НСИ отчете 12 % спад на цените за I трим на 2009
24-04-2009 - 08:44:10
В Шумен е най-добре... Казвах ви аз да направите Шумен столица на Варна, ама вие като не вдявате...


Момчета и момичета, средни цени, на база слухове, съпоставени с други средни цени, на база мечти, е толкова несериозна работа, че чак не си струва коментар.

В условия на поскъпващи пари се наблюдава явлението "полет към качество". В този смисъл кв.м. нищо не означава. Забравете този строителен трик - кв.м. Едно жилище си има съвсем други фактори, които определят цената. Квадратните метри, които дори не са реални, са малка част от нещата, заради които хората си дават парите в нормалния свят. тези 12 процента са пълна глупост. Аз виждам над 40% спад на гадните кочинки, които според "анализаторите" са най-търсени - двустайните. Когато са правили сметките, защо не са ги показали в детайли, за да видим как се е формирал този среден спад? Едон е повече, друго е по-малко... Ами дайте ги тези сметки.

Ще ги дадат, ама друг път. При неверни изходящи данни, "резултатите" са само и единствено с пропагандни цели.
Пълни глупости.

Пазарът е замрял, като локва в тих слънчев ден. Едните се молят на Бога да ги спаси от унижението на пишманспекуланта, по-известен в БГ като инвеститор... :] :] . Другите са седнали да празнуват предстоящата суперизгодна сделка; не сте ли чули - ще пускат панелки по 120Е и тухли по 250Е на пъпа на София... ще има за всички, а всички ще имат пари...

Когато започне процесът на осъзнаване на НУЖДАТА от жилище с определени функционални качества, тогава и пазарът на НИ ще има яснота и логика. А до тогава - приятно гледане на кристална топка. Лек дим ще е от полза за визуалните ефекти... smiling smiley
Re: НСИ отчете 12 % спад на цените за I трим на 2009
24-04-2009 - 09:06:30
Коганев прав си,тук бих попитал и така

Има ли статистика и въобще знае ли се колко хора в България се нуждаят от жилище???
Колко от тях могат да си го позволят???Колко от тях вече са закупили???Колко от тях чакат мама и татко да се приберат на село ,за да се настанят на тяхно място.За да напълним всички кутии в града би трябвало да обезлюдим селата.Тогава кой ще работи земята.Това няма да стане.Аз мисля ,че дори ще става обратното,хората ще започнат да се връщат по селата.Защото тепърва ще идват парите за селските раьони и селското стопанство.Щем н ещем ще започнем да живеем като по-голямата част от развитите страни.Или да следваме парите.
Не ми се пише много ,но поглеждайки цялостната картинка и расъждавайки малко,според мен в България вече не останаха хора ,които да купуват,или са толкова малко че не биха могли да повлиаят на пазара за възходящ тренд.
Чужденците ги отписвам тотално,поне за 20 год. напред.

Ще трябва да се чака едно поколение да израстне,след което да се надяваме че поне на него ще му е дошъл акъла в главата за да тръгне жилищното строителство в друга насока или.

Ниско строителство в покрайнините на града с добра инфрастуктура.Тип еднофамилни къщи.Мисля ,че вече си построихме достатъчно коптори.

Тука нека не забравяме демографския срив и сградния фонд, който ще си остане на лице и също ще фактор на пазара.

Мойто мнение лично е,че ще са нужни поне 10 години за възтановяване на сектора жилищно строителство.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-04-24 09:13 от igra4.
Re: НСИ отчете 12 % спад на цените за I трим на 2009
24-04-2009 - 09:34:33
И защо се изненадвате толкова от тази статистика? Графиката на началната страница на сайта е също толкова показателна - отчита 10-11% спад. Проблемът в момента е съвсем друг - да се съживят сделките с имоти, за да може да се съживи и строителството. Защото без да живне то, изход от кризата аз не виждам.
За целта е необходимо само едно - незабавна корекция на цените до реалните им нива, а именно - 400-500 евро/м2 за добър квартал в София. Това би довело до цена от 30-40000 хил. евро за нормален двустаен (70-80 кв.м.) и 40-50 хил. евро за тристаен, (100-110 кв.м.). На практика това означава цена, равна на 100 СРЗ за града и самоучастие от 20-30 СРЗ и кредит в размер на 40-60 хил. лева, което е реално и като собствени финанси и като банков риск и като погасителна вноска. Реален наем за същия апартамент в размер на 2,5-3,5 евро/кв.м. би бил доста добра доходност от имота и също би стимулирало инвестиционните покупки и от там - строителството.
Цена под 400 евро/м2 е вредна. Тя не оставя възможност за печалба на някоя брънка от веригата и това допълнително би стагнирало пазара. Ако бях строител и имах малко мозък в главата си :} бих пуснал апартаментчетата си в южните райони на 550 евро/кв.м. Хем аз доволен, хем купувачите на юруш, хем път да си прокарам, за да не трябва след една година да продавам на 350 евра квадрата.
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход