как да подсетим хазяите?

А ако започна да плащам наем по 2400 евра на месец?

Явно сумата е определяща за това дали ще бъдеш цар или не, но не забравяй, че говорим за различни стоки/пазари: наем и имот.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-05-02 21:03 от mobiman.

тов си е истина

mobiman Написал:
-------------------------------------------------------
> А ако започна да плащам наем по 2400 евра на
> месец?
>
> Явно сумата е определяща за това дали ще бъдеш цар
> или не, но не забравяй, че говорим за различни
> стоки/пазари: наем и имот.
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 05/02/09
> 09:03PM от mobiman.

Стоката е една. Пазарите са различни. Ако плащаш 2400 за нещо, чийто наем е 240 евро, ок, но ако наемът е реален, едва ли ще си единственият, който може да даде тези пари

когато издавах апартамента и обясних една от причините за напускане като - високата цена на имота той попита - ама то можеше да коментираме цената.
съответно аз го попитах - миналата година като я вдигнахте и поискахте вашата цена опитах да я коментирам, но тогава знаехте, че е зима и аз няма да се изнесе и отказахте какъвто и да е коментар...
последва мълчание.

далеч съм от идеята за цар за продавача или купувача. за мен това са сделки изискващи взаимноизгодно и уважително отношение.
не обичам хора, които си мислят, че съм им длъжен с нещо повече от цената за стоката им.
Голям % от хазяите си мислят, че са нещо повече от техните наематели и то само защото имат имот, за който те плащат за да ползват. това само показва тяхната ограниченост и елементаризъм в психиката им, мисленето им и първосигналност във възпитанието и манталитета им.

по това което чета дълбоко подозирам, че Zrfv е точно от този тип хора.

защо е тази озлобеност към наемодателите бе Хуба? какво толкова са ти сторили
ти ползваш материален актив на тези хора срещу около 4-5% годишна рента. това е смешно и граничи с благотворителност, но ти пак си озлобен... може би от нямането... *huh*

я помисли - ти ако имаш примерно двегодишна кола на стойност около 20,000 лева би ли ми я дал срещу годишна рента 800-1000 лева, като винетка/данъци/каско си остават за твоя сметка. ако си навит още утре правим договорче!

толкова злобен и злопаметен наемател повярвай ми, никой собственик не иска! аз също съм отдавал имоти под наем, но разликата е че с наемателите ми още поддържаме приятелски отношения...

ако толкова е важна цената за теб - наемай стаи за нощувки - така дните когато си в командировка, или на село при мама и тати ще са ти фрии *ok* има все още стаи за работници в София за 10-12 лева на човек на вечер....

успех с местено след 2-3 месеца

Huba-Buba Написал:
-------------------------------------------------------
> далеч съм от идеята за цар за продавача или
> купувача. за мен това са сделки изискващи
> взаимноизгодно и уважително отношение.
> не обичам хора, които си мислят, че съм им длъжен
> с нещо повече от цената за стоката им.
> Голям % от хазяите си мислят, че са нещо повече от
> техните наематели и то само защото имат имот, за
> който те плащат за да ползват. това само показва
> тяхната ограниченост и елементаризъм в психиката
> им, мисленето им и първосигналност във
> възпитанието и манталитета им.
>
> по това което чета дълбоко подозирам, че Zrfv е
> точно от този тип хора.
>

Аз ти прощавам за жалкия начин да се опиташ да ме засегнеш с 'първосигналния' анализ на моята 'наемодателска' душевност. Молбата ми е само да избягваш квалификации относно възпитанието и манталитета ми, защото такива възприемам като обида към моите родители като преки отговорници за тяхното формиране, а те не заслужават това.
Преди да раздавам такива квалификации аз бих си направил труда поне да видя постовете на съответния потребител, след като не може да става дума за лично запознанство и впечатления. Ако го беше направил, щеше да ти стане ясно, че позицията ми относно недвижимостите е на лаик-реалист и по стечение на обстоятелствата - собственик на недвижимост.
Нека ти обясня нещо! В предишните си постове далеч не съм визирал себе си, а както ти каза, един голям порцент наемодатели, от който аз се дистанцирам. В тази връзка ще ти дам и пример: в момента имаме двама наематели - единият е вече такъв от 10 години. За тези 10 години наемът му се промени от доларово изражение в левово, БЕЗ НИКАКВО ПОКАЧВАНЕ като абсолютна стойност. Едва миналата година го качихме с 20%. за тези 10 години този човек е вложил хиляди левове в ремонти на отдадения обект. Дори в момента пак си прави ремонт за негова сметка. От първия момент, та до ден днешен поддържаме перфектни отношения. Това да ти говори нещо??? някакви изводи за немодателската ми психика, манталитет, ограниченост???
Друг наемател закъснява редовно с наема си. Човекът си има сериозни здравословни проблеми в семейството си, за което знаем, но не защото ни го е натяквал Поддържаме си перфектни отношения. Не от съжаление, а от разбиране и заради уважението м/у двете страни. Но това е, защото ни е 'елементарна' психиката сигурно *huh*
Имаме и достатъчно горчив опит с некоректни, нахални, безочливи и дори крадливи наематели, но това, заедно с мъдростта ни, предаваща се по наследство *angel* , ни помага да оценяваме човека насреща и да го задържим.
Това, което се опитвах да ти кажа от самото начало, бе, че когато си под наем, винаги има един немалък процент вероятност на собственикът да му щукне нещо в главата, било то поради моментно умопомрачение или друга необяснима причина и да те изгони или поиска да вдигне наема. А когато си собственик на имота, тази вероятност просто я няма Собствениците на ипотеки не влизат в това число. При тях процентът риск е даже по-висок и наемодателите и жилището нямат опция да се сменят за доста дълъг период от време.
дано ти е станало ясно колкко грешни са ти били подозренията и, че всъщност двамате имаме по-скоро еднакви позиции



Редактиран 3 път(и).Последна редакция на 2009-05-07 22:35 от Zrfv.

Сегашната ситуация до известна степен наподобява на тази през 1996, когато тръгна хиперинфлацията и доларовите наеми (тогава голяма част от тях бяха в долари по съответния централен курс на БНБ) в комбинация със силната инертност на този тип пазари доведоха до опразването на много от наетите обекти. В подобна необичайна ситуация времезакъснението за реакция е различно при различните наемодатели. Това не ги прави задължително алчни, а посто говори за слаб мениджмънт, но все пак рентиертсвото не е професия, не и в нашата държава
За щастие, ситуацията сега е доста по-предвидима и по-гъвкавите наемодатели са в състояние да реагират адекватно. Ти просто не си бил попаднал на такива и си си дал сметка за това преди те да си дадат сметка за ситуацията на пазара Доказателство за това е разговорът, който сте повели на изпроводяк

vivic Написал:
-------------------------------------------------------
> защо е тази озлобеност към наемодателите бе Хуба?
> какво толкова са ти сторили
> ти ползваш материален актив на тези хора срещу
> около 4-5% годишна рента. това е смешно и граничи
> с благотворителност, но ти пак си озлобен... може
> би от нямането...
>
> я помисли - ти ако имаш примерно двегодишна кола
> на стойност около 20,000 лева би ли ми я дал срещу
> годишна рента 800-1000 лева, като
> винетка/данъци/каско си остават за твоя сметка.
> ако си навит още утре правим договорче!
>
> толкова злобен и злопаметен наемател повярвай ми,
> никой собственик не иска! аз също съм отдавал
> имоти под наем, но разликата е че с наемателите ми
> още поддържаме приятелски отношения...
>
> ако толкова е важна цената за теб - наемай стаи за
> нощувки - така дните когато си в командировка, или
> на село при мама и тати ще са ти фрии има все
> още стаи за работници в София за 10-12 лева на
> човек на вечер....
>
> успех с местено след 2-3 месеца

не живея при мама и тате повече от 20 години
това последното което ще ти обяснявам, защото дори и това не заслужаваш.
ако отстояването на интереса ми се интерпретира като злоба, то явно живеем на различни планети.
аз на нормалната а ти на планетата на мегалицемерните хитреци.
4-5% от кое - от желаната от теб цена или от реалната цена???
май ще да е второто, защото наемите много по-трудно се балонират от продажбите.
все пак продажбите са податливи на понятия като очакване и спекулация. а наема е нещо което реално отразява съотношенията в пазарната среда.
пък и ако някой му се струва, че наема който получава е малък просто да не пуска наематели, нали така?

колата се амортизира безвъвратно за разлика от повечето недвижими имоти (амортизации на ЗЕМЯ не се начисляват). като правиш изказвания поне прочети и понаучи нещо повече от това, което говорят съседите ти.

специално за теб ще драсна един ред, когато бившия хазяин успее да намери нов наемател.

извинявам се ако съм наравил грешна преценка и съм дал неправилна квалификация
повода за мойта реплика беше тази твоя фраза

Quote

Разликата идва основно в това, че, ако си е вързал добре гащите с добри клаузи в договора, 'алчният' наемодател може да изхвърли по всяко време царуващия наемател преди да е изтекъл царския му мандат

такива фрази в едни бизнес отношения са ми меко казано неприемливи.
предните постове в които обясняваш тези неща не съм чел.





Zrfv Написал:
-------------------------------------------------------
> Huba-Buba Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > далеч съм от идеята за цар за продавача или
> > купувача. за мен това са сделки изискващи
> > взаимноизгодно и уважително отношение.
> > не обичам хора, които си мислят, че съм им
> длъжен
> > с нещо повече от цената за стоката им.
> > Голям % от хазяите си мислят, че са нещо
> повече от
> > техните наематели и то само защото имат имот,
> за
> > който те плащат за да ползват. това само
> показва
> > тяхната ограниченост и елементаризъм в
> психиката
> > им, мисленето им и първосигналност във
> > възпитанието и манталитета им.
> >
> > по това което чета дълбоко подозирам, че Zrfv
> е
> > точно от този тип хора.
> >
>
> Аз ти прощавам за жалкия начин да се опиташ да ме
> засегнеш с 'първосигналния' анализ на моята
> 'наемодателска' душевност. Молбата ми е само да
> избягваш квалификации относно възпитанието и
> манталитета ми, защото такива възприемам като
> обида към моите родители като преки отговорници за
> тяхното формиране, а те не заслужават това.
> Преди да раздавам такива квалификации аз бих си
> направил труда поне да видя постовете на
> съответния потребител, след като не може да става
> дума за лично запознанство и впечатления. Ако го
> беше направил, щеше да ти стане ясно, че позицията
> ми относно недвижимостите е на лаик-реалист и по
> стечение на обстоятелствата - собственик на
> недвижимост.
> Нека ти обясня нещо! В предишните си постове далеч
> не съм визирал себе си, а както ти каза, един
> голям порцент наемодатели, от който аз се
> дистанцирам. В тази връзка ще ти дам и пример: в
> момента имаме двама наематели - единият е вече
> такъв от 10 години. За тези 10 години наемът му се
> промени от доларово изражение в левово, БЕЗ
> НИКАКВО ПОКАЧВАНЕ като абсолютна стойност. Едва
> миналата година го качихме с 20%. за тези 10
> години този човек е вложил хиляди левове в ремонти
> на отдадения обект. Дори в момента пак си прави
> ремонт за негова сметка. От първия момент, та до
> ден днешен поддържаме перфектни отношения. Това да
> ти говори нещо??? някакви изводи за немодателската
> ми психика, манталитет, ограниченост???
> Друг наемател закъснява редовно с наема си.
> Човекът си има сериозни здравословни проблеми в
> семейството си, за което знаем, но не защото ни го
> е натяквал Поддържаме си перфектни отношения. Не
> от съжаление, а от разбиране и заради уважението
> м/у двете страни. Но това е, защото ни е
> 'елементарна' психиката сигурно
> Имаме и достатъчно горчив опит с некоректни,
> нахални, безочливи и дори крадливи наематели, но
> това, заедно с мъдростта ни, предаваща се по
> наследство , ни помага да оценяваме човека
> насреща и да го задържим.
> Това, което се опитвах да ти кажа от самото
> начало, бе, че когато си под наем, винаги има един
> немалък процент вероятност на собственикът да му
> щукне нещо в главата, било то поради моментно
> умопомрачение или друга необяснима причина и да те
> изгони или поиска да вдигне наема. А когато си
> собственик на имота, тази вероятност просто я няма
> Собствениците на ипотеки не влизат в това число.
> При тях процентът риск е даже по-висок и
> наемодателите и жилището нямат опция да се сменят
> за доста дълъг период от време.
> дано ти е станало ясно колкко грешни са ти били
> подозренията и, че всъщност двамате имаме по-скоро
> еднакви позиции
>
>
>
> Редактирано 3 пъти, последният път 05/07/09
> 10:35PM от Zrfv.

долното ми напоми за един случай с бившия
в договора ни трябваше да плащам наема от 1 до 5 число
обикновено плащах на 1 а понякога и на 30-31
веднъж задържах плащането и на 4-ти ДОЙДЕ да ме пита какво става и няма ли да си плащам наема, щото съм бил закъснявал.


Zrfv Написал:

Quote

Друг наемател закъснява редовно с наема си. Човекът си има сериозни здравословни проблеми в семейството си, за което знаем, но не защото ни го е натяквал Поддържаме си перфектни отношения. Не от съжаление, а от разбиране и заради уважението м/у двете страни. Но това е, защото ни е 'елементарна' психиката сигурно