ВЕЧНИТЕ 4-ри ФАКТОРА ПРИ ИМОТИТЕ

Здравейте,

ПЪРВИЯТ и най-важен фактор ще си остане ЛОКАЦИЯТА (добра или лоша)

ВТОРИЯТ и не по-маловажен фактор ще бъде ЦЕНАТА - цената винаги е определяща в решението за покупка на каквото и да е било.Тя е ПЪРВО-СИГНАЛНАТА ПРЕЦЕНКА за обекта ( в случая имот), след това преценката минава през следващите влияещи фактори (прочете Ф.Котлър и други видни световни икономисти). Така че да вземем пример ново строителство - панел:

При цена: ново 120 000 евро/панел 90 000 евро -> предпочитанието ще е към новото

При цена: ново 150 000 евро/ панел 70 000 евро -> предпочитанието ще е към панела

Това неминуемо ще доведе до понижение на новото с цел БАЛАНС....или ПОВИШЕНИЕ на търсенето на панел и от там цената на панела се балансира нагоре, разбира се като се отчита СРЕДНАТА БАЗОВА ПАЗАРНА стойност на всеки един от обектите!

ТРЕТИЯТ фактор е ТИПА СТРОИТЕЛСТВО-> тук може да се каже много ... но и тук има вариации от вид до вид еднотипно строителство - НАПРИМЕР доколкото на мен ми е известно не можеш да сравняваш качеството на немските панелни блокове в жк Гоце Делчев с панелните блокове в Обеля и Надежда. Тези в Гоце Делчев са строени от Софстрой, български работници,френски тертип на разпределение, панелните плочи и изграждането на връзките са били под строг контрол...докато в Обеля и Надежда са правени от ДОМ 1 или ДОМ 2, виетнамски работници, разпределението е мислено от някой иновативен комсомолец, гонене на срокове за изпълнение и занижен контрол поради това че Социалистическото семейство има нужда от жилища (вестници в фугите например)...и тн.....

ЧЕТВЪРТО - ПОДРЪЖКАТА! - Например КОЙ ви заблуди че панела има живот 50г...практически той е вечен при проверка на свръзките и ефикасно саниране на всеки 50 години.....а не че ХОП.... бутаме всичко панелно след 50 години...не ---> просто му трябва проверка


П.С: Сега чакам някой да каже че реабилитирам панела :}

Поздрави,





Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-02-27 16:10 от ivo107.

Постът ти напомня на "приказка без край"!
И каква всъщност ти е тезата?

Здравей Cepcem,

Какво да ти кажа - на твоя въпрос с моя отговор:

" Размисли и Страсти" от Ю.В.

Поздрави,




Cepcem Написал:
-------------------------------------------------------
> Постът ти напомня на "приказка без край"!
> И каква всъщност ти е тезата?

тоз чивек у ред ли е?

ivo107 Написал:
-------------------------------------------------------
> Здравейте,
>
> ПЪРВИЯТ и най-важен фактор ще си остане ЛОКАЦИЯТА
> (добра или лоша)
>
> ВТОРИЯТ и не по-маловажен фактор ще бъде ЦЕНАТА -
> цената винаги е определяща в решението за покупка
> на каквото и да е било.Тя е ПЪРВО-СИГНАЛНАТА
> ПРЕЦЕНКА за обекта ( в случая имот), след това
> преценката минава през следващите влияещи фактори
> (прочете Ф.Котлър и други видни световни
> икономисти). Така че да вземем пример ново
> строителство - панел:
>
> При цена: ново 120 000 евро/панел 90 000 евро
> -> предпочитанието ще е към новото
>
> При цена: ново 150 000 евро/ панел 70 000 евро
> -> предпочитанието ще е към панела
>
> Това неминуемо ще доведе до понижение на новото с
> цел БАЛАНС....или ПОВИШЕНИЕ на търсенето на панел
> и от там цената на панела се балансира нагоре
>
> ТРЕТИЯТ фактор е типа строителство -> тук може
> да се каже много ... но и тук има вариации от вид
> до вид еднотипно строителство - НАПРИМЕР доколкото
> на мен ми е известно не можеш да сравняваш
> качеството на немските панелни блокове в жк Гоце
> Делчев с панелните блокове в Обеля и Надежда. Тези
> в Гоце Делчев са строени от Софстрой, български
> работници,френски тертип на разпределение,
> панелните плочи и изграждането на връзките са били
> под строг контрол...докато в Обеля и Надежда са
> правени от ДОМ 1 или ДОМ 2, виетнамски работници,
> разпределението е мислено от някой иновативен
> комсомолец, гонене на срокове за изпълнение и
> занижен контрол поради това че Социалистическото
> семейство има нужда от жилища (вестници в фугите
> например)...и тн.....
>
> ЧЕТВЪРТО - ПОДРЪЖКАТА! - Например КОЙ ви заблуди
> че панела има живот 50г...практически той е вечен
> при проверка на свръзките и ефикасно саниране на
> всеки 50 години.....а не че ХОП.... бутаме всичко
> панелно след 50 години...не ---> просто му
> трябва проверка
>
>
> П.С: Сега чакам някой да каже че реабилитирам
> панела
>
> Поздрави,
>
==============================================================
ако допълниш и моите два аргумента - ще имаш " ВЕЧНИТЕ ДВА ФАКТОРА ПРИ ИМОТИТЕ "
--------------
1-ТЪРСЕНЕ v.s. ПРЕДЛАГАНЕ
2- конкурентна цена !

спекулациите отиват към небитието
-------------
другото са приказки за онези,които се "уредиха" с апартаменти по 1500 евро/кв

Абе човекът си е "у ред", но не мога да разбера - тенденциозно ли се подминава АМА ОТ ВСИЧКИ старото монолитно строителство, а също така и ЕПК-тата ....? Иво 107, нещо по въпроса или сравняваме само кофти строителството?

ЕПК-тата май не са лоши, но като видя обява за апартамент на 15-тия етаж и свят ми се завива.

gogo84 Написал:
-------------------------------------------------------
> ЕПК-тата май не са лоши, но като видя обява за
> апартамент на 15-тия етаж и свят ми се завива.


E, визираме само чорбаджийските етажи, от 3-ти до 7-ми. Обаче строителството е почти вечно, а може и малко повече да е ...

Имам и друга теория за старото монолитно, панелките и ЕПК и това лично мен ме отблъсква от тях.
В новото строителство в голям процент се предлага гараж или паркомясто към апартаментите. Аз лично без паркомясто или гараж не бих си купил.
Представете си, че след няколко години нещо в БГ се промени и започнат да се спазват законите или да се налагат съответните глоби? Тогара безразборното паркирането по градинки, тротоари, на улицата до СТОП знака и т.н. ще бъде много скъпо или немислимо удоволствие. И тогава какво правим, ако нямаме паркомясто?

Здравей greenbul,

Би ли ме извинил да не ти отговарям на въпроса "тоз чивек у ред ли е?":

Първо: Пише се "Този човек в ред ли е?", все пак се радвам че не си забравил въпросителния знак :]

Второ: Въпроса и правописа ти толкова добре изразяват твойта душевност, та си мисля дали би могъл да ме извиниш да не отговарям на въпроса ти. Между другото ти да не си объркал форума?.... Тук се говори за имоти,покупки,продажби

Здравей ELDY,

Не смятам че съм подминал 'старото монолитно', но то някак си винаги се намира в средата между показателите на двата крайни сегмента (панел - ново). Все пак мисля че "4-те ФАКТОРА" са абсолютни валидни и за него

Поздрави,





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-02-27 15:29 от ivo107.