цени на панелки и тухлени сгради

Баи Пешо, -с уважение ви говоря щото сте Бай.- Т. Е. по-голям от мен.
-Не сте ме разбрали нещо. Просто питам защо в във всеки сайт пише средни цени за имоти в Х квартал и всеки който продава се ръководи от критерия" средни цени" .
- Нямам нищо против панелките, нито към друг тип имоти, но продаващия ПК и продаващия тухла продават на една цена щото такава е цената според уважаваните сайтове.
Мнението ми е,че трябва някои да направи критерии за различните видове имоти,който да включва качество на строеж, тип строителство, амортизация, инфраструктура на раиона и др.- не съм специалист. Ако бъде побликувана такава таблица ще е в полза за пазара на недвижими имоти щото ще станат повече от 1 критериите при определяне на цена- така мисля *pardon* Разбира се такива критерии ще са статистика и ще се гледа на тях като ориентировачни,но когато ги има ще може да се обоснове една цена защо е такава.

vlastoy Написал:
-------------------------------------------------------

> Мнението ми е,че трябва някои да направи критерии
> за различните видове имоти,който да включва
> качество на строеж, тип строителство, амортизация,
> инфраструктура на раиона и др.- не съм специалист.
> Ако бъде побликувана такава таблица ще е в полза
> за пазара на недвижими имоти щото ще станат повече
> от 1 критериите при определяне на цена- така мисля
> Разбира се такива критерии ще са статистика и ще
> се гледа на тях като ориентировачни,но когато ги
> има ще може да се обоснове една цена защо е
> такава.


Това може да го направи лицензиран оценител, стъпвайки на законовата база, по която се определя данъчната оценка. И на несъществуващите у нас досиета на жилищата, където би трябвало да са отразени всички ремонти и застрахователни събития.
Някой няма интерес от такава подредба. Затова, цените се определят на принципа "комшията продаде неговия за............хем беше по- калпав от моя".

Оценител ли, ами той винаги носи в себе си субективния фактор.
Отдавна е казано: цар- пазар.
Колкото за панелките- ще отгледат поне още едно поколение, пък после, здраве му кажи ! Едва ли някой ще му пука за такива велики анализатори.
Айде, оти бръзам ! *book*

borkata4 Написал:
-------------------------------------------------------
> Оценител ли, ами той винаги носи в себе си
> субективния фактор.
> Отдавна е казано: цар- пазар.
> Колкото за панелките- ще отгледат поне още едно
> поколение, пък после, здраве му кажи ! Едва ли
> някой ще му пука за такива велики анализатори.
> Айде, оти бръзам !


Не и ако следва методиката, която съществува и ползва коефициентите, които са строго определени..........
А за панелите си прав. Проблемът ще дойде първо от новото строителство.

Скоро чух че има промяна по отношение на годността на панелните сгради.Експлоатционния срок беше фиксиран на максимум 50 години, но мисля че беше увеличен.Някой знае ли на колко години е увеличен и от кога е тази промяна?

Тази сутрин по bTV в предаването на Лора и М.Цветков беше предложена тема на дискусия за панелните жилища.Темата е интересна за много хора в БГ поради факта че още обитават такива жилища.За много от тях това са единствените жилища които имат и едва ли ще имат шанса да го сменят с друго поне в обозримото бъдеще.Беше цитирана една апокалиптична статия на "Стандарт" от Стела Стоянова и Сияна Севова как панелките се пукат без да се навлиза в дълбочината на материята.Слушайки дискусията и след като прочете статията човек неминуемо ще си зададе много въпроси:

(Без да претендирам че съм изчерпал всичко което може да се дискутира по темата)

1.Какъв е наистина безопасния срок за обитаване на панелно жилище.
2.Има ли разлика в качеството на различните панели строени в БГ.
3.Кой може да каже до колко един панелен блок е надежден за обитаване или не е.
4.Ако всички собсвеници в панела имагинерно един ден решат да бутнат блока и да си построят на същото място т.н. тухла как стои въпроса с собствеността на земята и т.н.

Панел Панелов Написал:
-------------------------------------------------------

> 1.Какъв е наистина безопасния срок за обитаване на
> панелно жилище.
> 2.Има ли разлика в качеството на различните панели
> строени в БГ.
> 3.Кой може да каже до колко един панелен блок е
> надежден за обитаване или не е.
> 4.Ако всички собсвеници в панела имагинерно един
> ден решат да бутнат блока и да си построят на
> същото място т.н. тухла как стои въпроса с
> собствеността на земята и т.н.
>
>

Всяко жилище, без значение от вида на строителството, има различен срок на годност. Зависи от това как е строено и как е поддържано. Само след обследване на блока може да се види истинското му състояние. Методиката на панелното строителство е една и съща. Има т.нар. "немски панели", които, според мълвата, са с по- дебели стени. Едва ли някой би могъл да каже дали е така.
Всички блокове по комплексите са строени върху държавна /общинска земя. Собствениците имат само право на строеж. Ако блокът е негоден за експлоатация, се бракува, разрушава и те имат право в определените за това срокове, да построят нов. Не го ли направят, правото на строеж се погасява.

Ками а ти в панел ли живееш?

gekko Написал:
-------------------------------------------------------
> Ками а ти в панел ли живееш?


Всъщност, живея на две места- панел в "Люлин" и тухла на "Хиподрума". Истината е, че панелът има по- добро разположение и големина на стаите. На "Хиподрума" съм отраснала и е по- близо до центъра, но трафикът около блока е подлудяващ- денонощно.

Мдаааа, ВЕЧНИ панелки САМО за 1200 евро/кв. Какво му плащаш?


Не е ли време, някой да пусне анкетка кое по-първо ще сдаде багажа? Новото строителство или панелките?