Лелелеее прочетох 90% от мненията от-до като на някои хора не съм им чел коментарите, защото се повтарят... Отново едни и същи простете ме за откровенноста - ГЛУПОСТИ си пишат някои хора. Позволете ми да изкажа своето скромно мнение от позицията на човек, който и днес е бил на работа на пазара на недвижими имоти.
1. Всякакви категорични прогнози точно към момента, че и с конкретни цифри до колко щели били да паднат са доста смехотворни и манипулативни. Дори корифеите в недвижимите имоти не могат да дадат точна прогноза, а те тези ми развиват... Страшното е обаче, че като гледам на доста хора им изнася да станат по 50лв квадрата имотиТЕ...и аз съм съгласен да спаднат на места и с по 40%, но всичко си има граници, а за тях след малко.
2. Бях решил да не пиша много-много до април-май когато картинката ще започне да се избистря, но просто като гледам злобата и подтиснатостта, които се изливат върху Др.Иванов, Камелия и всички други, които не пригласят на общата "300 оЙро квадрата" картинка направо ми става жал за форума... *stop* Най-жалката част от така наречените "прогнози" са обобщаванията: "Във Благоевград ще станат по еди колко си на квадрат..." Абе хора на кой свят живеете аз не мога да разбера!?!?!?
Значи според мен им два варианта - или нямате понятие от пазара на недвижими имоти или имате, но умишлено се опитвате да налагате мнение. Прогнози за цени на квадратен метър за цял един град са по-жалки от изказването на бай-Тошо на времето - "Компютурите са едно на стоте от телевизорите..." на еди кой си конгрес на партията. Как можеш да даваш прогноза за една цена на квадратен метър за тухлени, панелни, епк апартаменти с различни локации и различни квадратури!?!?!?
Само невежа може да прави подобни "гадателства".
Как смятате дали цената на квадратен метър на една гарсониера може да бъде съпоставима с цената на квадратен метър на един мезонет дори и в един същи вход на един и същи блок!?!?!? Е ако смятате, че няма съществени разлики - то тогава си вдигнете едната ръка да ви виждат всички и да не ви обръщат внимание когато спамите форума!
3. Аз не виждам нищо лошо в това да се живее под наем какъв е този толкова голям напън не мога да разбера. Нали никой от пишещите във форума няма абсолютно никакво намерение да си купува имоти!? *yes* Каква е тази злоба тогава - нали никой няма проблеми!?!?!?
4. Ще остана верен на себе си и няма да дам точна прогноза за ценовите равнища, защото все пак на мен като професионалист хората ми плащат за такива неща и аз правя каквото мога за тях, а и тук мнението ми не се цени от много хора. Все пак масите биха искали за по 5000лв да си купуват мезонети в София и най-симпатичен им е този, който им прорукува подобни глупости clap: То си личи и от така наречената анкета за "форумен боец", но ми се струва, че след няколко месеца ще има обрат във вота :] Прогноза няма да ви дам, но ще ви дам насока за размисъл то е много повече от прогноза според мен. Първо - вижте отново удебеления абзац от точка номер две по-горе. Второ - как мислите, защо след наличието на всички най-брутални кризи, подтискащи новини, липса на масово кредитиране и т.н. все пак няма вторичен пазар на ипотекирани имоти и цениТЕ не са спаднали кой знае колко, а на места дори не са мръднали? Ако не се досещате за отговора търсете стари мои мнения или търсете истината в линковете от подписа ми. Трето - позицията на кандидат купувача е пределно ясна то си личи и по 10-те страници за един ден в тази тема, но интересно дали ако купувача утре не се превърне на свой ред и той на продавач дали ще отстъпи на някого 50% от цената на имота си? Или по-скоро въпроса е дали трябва на всяка цена да го прави? Не се купува на сила, но не се и продава на сила *book*
5. Помислете до колко могат да паднат и дали ще падат още цениТЕ на имотиТЕ като пресметнете при сегашните цени на наемите в съответния район за колко години би се изплатил един апартамент... Давам само насока за размисъл ако някой не може да стопли за какво говоря ще дам още един жокер - цена на ПАНЕЛНА гарсониера в младост 1 в момента е между 39000 евро и 65000 евро. Ясно е на всички, че тези за по 55-65000 евро дори няма кой да ги гледа какво остава да ги купува, но нали мерака сега е аджеба до колко могат да паднат мммммм
? Я да видим една елементарна поне за мен сметка де... Наем в този район за такъв имот под 200 евро няма. Следователно могат ли да поевтиенят панелните гаросниери в Младост до 300 евро на квадратън метър не тази година, ами изобщо е моят въпрос и ако някой ми отговори обосновано ще съм искрено учуден *yes*
6. Понеже може и да нямам време за други мнения по темата ще отговоря предварително на поставения от мен самия въпрос тъй като се опасявам, че освен колегите от форума другите или няма да ме разберат или ще се направят, че не са ме разбрали и ще ми задават въпроси е как е защо и т.н. Много просто
при цени под 20000 евро на панелните гарсониери в квартал младост 1 и цени на наемите в същите при минимум от 200 евро една такава гарсониера практически ще се изплаща само от наемите за около 8 години... Но те в София се търсят предимно за живеене, а не за отдаване под наем и за това много хора ще са склонни да плащат и по-високи суми за тях както е било и до сега. Но обърнете внимание аз говоря конкретно за панелни гарсониери в младост 1, не говоря за двустаен тухлен апартамент в кв.Стрелбище на улица Нишава например нали? Вие се досетете сега как се дава обобщена прогноза в стил статистическия институт "ценитТЕ на квадратен метър в София стигнаха до еди колко си евро..." На кои имоти, в кои квартали, с какъв тип строителство, с какво изложение, с каква степен на завършеност, с какви екстри, с какви комуникации? Или това никога не е имало значение при покупката на недвижим имот ммм 
?
7. Щях да забравя да ви питам...ами ако световната финансова криза вземе та свърши по някое време и банките поразвържат кесиите какво ще правим тогава с 300-те оЙро
?
Ако съм изял няколко букви простете, но нямам време да си преглеждам, а пиша бързо *write*
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-02-09 00:12 от Продавач.
