Аз започнах през март 2005. В монента съм "на шпакловка и замазка", с изградени ВИК, вертикални и хоризонтални тръби за парно с колекторите - (без оборудван котел) с пуснати електроинсталации и ключове, с гръмоотводна система, с изградена канализация с работеща септична яма с фасадна топлоизолация 7 см стереопор и 5 см фибран, с около 200 квадрата каменна облицовка по фасадите травертин с направени прясно (дори не успяха да изсъхнат и сега са ми болка че мръзнат) машинни замазки и шпакловки с изградени поне 10-тина квадрата стени стъклени тухли, с покрив Брамак - цялата система, от керемиди през таванско прозорче до отдушници и елемент за гръмоотвод, с пароизолации и хидроизолационно фолио на Брамак и Беткер, с 20 см Вата под ОСБ-то и над бетона по скосяванията, където покрива върви по бетона а не е част от тавана, иначе над таванското помещение е на дървена конструкция и то е "студен покрив", не е предвидено за мансарда, с изтеглени ламаринени с ПВЦ покритие улуци, надолучни поли и всички други пинизи за оттичане по покривите, с водосточни тръби заустени в пръстен от тръби за дъждовна вода покрай цялата къща, с изградена дренажна система на котата на фундиране, с австрийски два пласта хидроизолации по основи, фундаментна плоча, подложен бетон и рандбалки, с оглед преодоляване на напорна влага на трудния терен, с гаражна врата (единствената готова външна врата) и платена но непоставена входна, с дограма бяла, ПВЦ Кьомерлинг с 4 мм К стъкло двуслойно - около 100 квадрата дограма за около 700 кв. стени и тавани от които два Фолксвагена, с всякаква отваряемост (за такава поръчка не ме натовариха с механизмите..), един голям Велукс , с хидро и топлоизолирани и настлани с грес тераси с капи от китайски мрамор и парапети от ковано желязо с чугунени отливки, с поставени външни первази от същия материал на всички прозорци, със завършени 2 от четири бани (без санитария), с окачени тавани по скосяванията пълни с вата, както и в баните, но още не шпакловани....
Какво още, а завършени пътеки и вертикална планировка около самата къща и само подравнен двор, изкопан и направен кладенец с преливник, площадки и цветарници около къщата (тераси, подпорни стени - терена е с денивелация и само въпросните стълбища, подпорни стени пътеки и площадки ме изръсиха около 25 бона тая есен), завършени напълно 15 метра плътна ограда и налята плътната част на 33 метра лежерна, без да са изградени колоните - само фусовете стърчат...
Е, всичко това е 317 евра на квадрат дотук. Строих грубия строеж с фирма, за другото - инсталациим яма, кладенец, ограда, изолации, керемиди, тухли, мазане, замазки первази, капи, врати - или си търся майстори или сам осигурявам материалите и палщам само за работата.
Бетона ми е със средна цена около 100 лв докаран и положен от помпата, желязото около лев.
Съзнателно не споменавам квадратури, говорим за ориентировъчни цени на квадрат, нали.
Проектът има значение, естествено, моят е със средна сложност на изпълнение, гредова конструкция, по преценка на инженери преоразмерен като якост, но май е практика с тия ателиета с недоучили студенти за шерпи и претовареност на архитекти и инженери последните години.
Теренът е труден - каменисто, валуни и повърхностна подпочвена вода - яката на София.
Та за 70.000 евра къща... Завършена... Не го виждам просто.
Изолации - 10 бона, електрика 5 бона, отопление 5 бона, септик 5 бона, ВИК 5 бона, двор 5 бона, ограда 5 бона, врати 5 бона, измазване и замазки, хайде и с боя 10 бона покрив с керемиди улуци и работа 10 бона...
Станаха 35 евра.
Остава за 70.000 лв да построите грубото... Може, но довършителните, които съм упоменал са безкрайно скромни, да не кажа невъзможно ниски. И качеството би отговаряло на цената.
За да продадете може и да построите за тези пари. Но за да живеете там - съберете още някой лев, иначе няма да стане.
Здравко, ще видим пак инверията на пазака - готовото по-евтино от строящото се. Но поне засега пазар няма, факт. И ще се отпуши чак след като се отпушат другите неща, имотите не са магданоз да се продават постоянно. Ако, че сме в БГ и всеки гледа да сложи тухла върху тухла, ако не в пряк, то в преносен смисъл... Просто вече няма кинти или поне не толкова, колкото като даваха банките... А тия дето и преди имаха вече си направиха къщите и сега вадят излишните, и къщи и партаменти Факт....
Както беше казал Ганьо - сега парицата е царица. А в къща тя не е царица а робиня на неясни очаквания, за съжаление.
200 бона ако вземеш сега на къща, мисля трябва да удряш калпака....
и поставянето на този паркет беше 10 лв м2. за 4500 ще поставиш такава настилка на 80 м2 чиста площ!
сега материали и труд най вече са с 100% отгоре. Стари работи спирам да пиша, защото разводнихме темата със спомени
