Пак за цените на къщите

Как да няма стойност старото строителство! Че в него няма ли вложени материали (които и сега си имат цена), няма ли труд, механизация не е ли използвана... Счетоводстводните науки хич не ме влекат, ама поне правя разлика между цена и стойност. Не е никак сложно - цената може да е по-висока или по-ниска от стойността на стоката, а може и да е равна на нея, това си е преценка на продаващия. Стойността обаче се формира като сбор от разходи за създаването на стоката (материали, труд, време, транспорт, склад, други). Цената отчита стойността, но отчита и други, най-вече "пазарни" фактори. Например какво е търсенето - каква цена е склонен да заплати купувачът, какво е предлагането на подобен род стоки, какъв е срокът за продажба и т.н. В цената са включени и средствата за оцеляване на производителя, както и средствата да продължава работата си (това са рентабилността и печалбата). Себестойността на стоката може да играе ролята само на ориентир или граница за купувача, под която продавачът трудно би продавал, а купувачът не би натискал чак толкова да постигне. Но като гледам колко е изкривена представата на купувачите за себестойността на строителството, силно се съмнявам някой успешно да се пазари за по-справедлива цена.

Как да няма стойност старото строителство! Че в него няма ли вложени материали (които и сега си имат цена), няма ли труд, механизация не е ли използвана.


Там е въпроса ,че не можеш да остойностиш нещо,правено през1993 г .,например дори да знаеш всичките му превъплащения на лева до сега.Затова хората прилагат амортизационен план за 20 години например, при който към края на периода стойността клони към нула.Затова казвам,че старото строителство и земята нямат стойност,но имат цена!

Напоследък себестойността на монолитното строителство също стана относително понятие най-вече заради разнообразието на материали и технологии, както и разнообразието на труд и знания/незнания на възложители и изпълнители. Тука (във форума) се вихрят солидни дискусии и всеки се опитва да предложи или най-малкото да предположи някакъв математически модел с цел да представи определени изводи. Трудна работа. По-точно трудно се съпоставят нещата, колкото и да изглеждат лесно дефинируеми. Всеки трябва да си прави сам сметката и изводите главно според черджето (собствения бюджет) и начина си на живот и потребности. Оттам и категориите "скъпо" и "евтино" са тотално размити. Има други категории - "достъпно" или "недостъпно" за конкретните хора и ситуация.
Това е то.

Абу, не съм в час с цените на труда. Или поне аз лично ги намирам в повечето случаи доста немормално високи защото "майсторите" не желаят да мислят в посока как да си оптимизираме работат, че без да вдигаме цената на кв.м. да изкарваме повече пари. А пък тези, които почнат да мислят ги саботират. Съвсем друга тема е какво се случва ако се опиташ да накараш "майстор" да работи по нов начин, който да увеличава производителността и да намалява цената на труд на кв.м. - троши машината за норматив за да ти покаже, че "това евтино няма да стане" или пък си оставя ръцете и краката...
Затова съветвам Зестате да се замисли за намаляване на себестойността на продукта - висока е. Иначе му вярвам, че може и толкова да му излиза - ако си плаща на хора, които са на мнение, че "качеството си има цена", "щом е евтино, значи не е хубаво", може и над 600 да отиде.

n.nikoloff Написал:
-------------------------------------------------------
> Напоследък себестойността на монолитното
> строителство също стана относително понятие
> най-вече заради разнообразието на материали и
> технологии, както и разнообразието на труд и
> знания/незнания на възложители и изпълнители. Тука
> (във форума) се вихрят солидни дискусии и всеки се
> опитва да предложи или най-малкото да предположи
> някакъв математически модел с цел да представи
> определени изводи. Трудна работа. По-точно трудно
> се съпоставят нещата, колкото и да изглеждат лесно
> дефинируеми. Всеки трябва да си прави сам сметката
> и изводите главно според черджето (собствения
> бюджет) и начина си на живот и потребности. Оттам
> и категориите "скъпо" и "евтино" са тотално
> размити. Има други категории - "достъпно" или
> "недостъпно" за конкретните хора и ситуация.
> Това е то.
-------------
тук си абсолютно ПРАВ - всеки налага или поне пробва да наложи определени изводи , НО !!!
-----
за да не си блъскаш главата , можеш да пробваш с бакалския подход !
накъде върви минималната заплата ???
накъде вървят цените на енергоносителите ??
накъде вървят цените на монополите ????
---------
и като прибавиш НАЙ-бакалскототърсене и предлагане) , ще стигнеш до необорими факти.........те предпоставят тенденцията , другото са словесни упражнения със съмнителен ефект!.
и за финал прибави факта,че пазарите ОТЧИТАТ а не се ВЛИЯЯТ от числата - отговора на въпроса става чист като сълза



---------------------------------------------------
дотегна ли ви да чакате еФтинийката

келепирски, на 95% съм съгласен с логиката ти, но смятам да спестя онези 5% като тема за дискусия. Защото пазарите не са самостоятелен фактор, особено в България, а по-скоро политически такъв, но тогава тотално ще се отклоним от тематиката на форума.

Нищо няма да се случи. Чакай да дойде пролетта и ще видиш.

Колеги, благодаря за всички мнения, но качеството наистина си има цена. Говорим за къща с китен двор, озеленяване, локална пречиствателна станция, котле на пелети за отопление и слънчеви колектори, интериорни врати, ограда и т.н. Това няма как да е под 700 Е/м2 РЗП, колкото и да ми се иска да сваля себестойността. Естествено, мога да я построя душманската, като за продан, но тогава забравям за качествени клиенти, които са склонни да платят исканата от мен цена, аи трябва да правя компромиси със себе си

ami 4eta tuk za cenite na ku6tite i se 4udq kakvi sa tezi ot 600 ili 700 evra na kvadrat ?
za stroij s predpriema4 v Bankq i mi izleze 100 evro grubiq stroej...za o6te 200e dovur6ih i obzavedoh ku6tata s mebeli daje.. ili ku6ta ot 220 kv metra mi izleze 60000 evro. parcela be6e 30000e
ama 6te kajete tova koga e bilo? mi 2005 godina be6e... no i sega zapo4vam stroej v Ov4a kupel i su6tiq predpriema4 pak mi iska 100e za grubiq stroej...
tui 4e ceni ot nad 400e na kvadrat sa si pe4albarstvo...ma neka naroda kupuva smelo :}

marssy Написал:
-------------------------------------------------------
> tui 4e ceni ot nad 400e na kvadrat sa si
> pe4albarstvo...ma neka naroda kupuva smelo

така е, 350е/кв максимум до ключ само за къщата