Който може да се спасява - Имотите СЕ СРИВАТ!!

Дано на някой с кредити да му бъде полезно ... във всеки сайт на банките го има ....

Продукти за управление на лихвен риск .



Лихвен суап – финансов продукт за размяна на лихвени плащания, при който заплащаната от клиента лихва се променя от плаваща на фиксирана. При него клиентът не може да се възползва от бъдещо понижение на пазарните лихви.
Форуърден лихвен суап – финансов продукт за размяна на лихвени плащания (суап), стартиращ на бъдеща дата. Рискът за клиента е аналогичен на този от лихвения суап със спецификата на отложената начална дата.
Лихвена опция с горна граница (CAP) – финансов продукт за защита срещу нарастване на лихвените равнища над предварително определено ниво. При него клиентът поема риска от повишаване на лихвените равнища до горната граница на продукта.
Лихвен коридор - финансов продукт за лимитиране на колебанията на пазарните лихвени нива в предварително определен коридор от горна и долна граница. Клиентът носи риск от понижение на лихвата под долната граница /floor/, като в такъв случай дължи фиксирана лихва в размер на определената долна граница.
Вариращ суап – осигурява по-ниска фиксирана цена на лихвените плащания спрямо обикновения лихвен суап до нивото на предварително определена бариера, но при покачване на референтната лихва (примерно 3-месечния Euribor/Libor) над бариерата клиентът ще плаща лихвен процент значително над фиксираната лихва. От друга страна, при понижаване на референтната пазарна лихва под фиксираната от клиента, той няма да може да се възползва от по-благоприятните лихвени проценти, а ще заплаща по-високата фиксирана лихва.
Триплекс – осигурява по-ниска фиксирана цена на лихвените плащания спрямо обикновения лихвен суап до нивото на предварително определена бариера. Клиентът не е защитен от нарастване на лихвените проценти над бариерата. Това може да доведе до плащане от негова страна на сериозни лихвени плащания (купони), които не са ограничени като размер.
Лихвен суап с обхват – сключвайки такъв финансов продукт, клиентът е изложен на риска по-силни колебания на референтната лихва да доведат до излизането й за по-дългосрочен период извън предварително определения рейндж (обхват) и насрещното лихвено плащане, което получава клиентът да е по-малко по размер от съответната референтна лихва.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Историята с наемите по 100 не е приложима за
> България. Това е в страни, където от наема я
> вземеш 2/3, я не. Тук си взимаш всичко. Освен това
> пазарите са си достигнали оптимума, а тук не. При
> тези сметки излиза, че двустаен апартамент трабва
> да струва 25-30 хил., колкото нов Пасат. Само че
> след 4 г. Пасата струва 8000Е. И не може един
> апартамента да се сравнява с лека кола. Когато
> цените се установят в реалните си стойности може
> да се търси и цена от 100 наема. Но сега, освен
> наема, доходът идва и от покачването на цената на
> имота. Ако сега наемът е 250-300Е. Колко ще е след
> 5 г., когато заплатите ще са други? Преди 5 г.
> 150Е беше добра заплата за продавачка, сега е
> 400-500Е. Тогава наемът на гарсониера беше
> 90-110Е, сега е двойно. Какви ще са наемите при
> връщане на 500 хил. емигранти или идаването на 500
> хил чужди работници?



1. Ako не можеш да си възвърнеш инвестицията в разумен срок значи нещо не в ред и ще загубиш. В България това е почти повсеместно. Това е или икономическа катастрофа или балон предшествуващ такава.

2. Доход за да идва от покачване на цената на имота (то между впрочем не е доход, нищо не си получил все още от нарастване на цената му) е задължително (90% поне) да има силна икономика и то растяща. Има смисъл да инвестираш в такъв, но трябва да имаш парични резерви - ако си купил със заем за да покриваш отрицателния баланс. Става такова инвестиране, но трябва да си богат ако купуваш без заем и да имаш правилно виждане за развитието на пазара на НИ и локалната икономика.

3. Връщането на тези 500х. имигранти не ми се вижда да стане скоро .....
Аз се върнах за 3м. в Бг. и според мен 2003г. беше доста по-добре отколкото сега.
Качеството на живота според мен се е влошило. (Презастрояване, скъпотия, беззакония ...... )

4. 500х. чужди работници ПО-ДОБРЕ Е ДА НЕ ИДВАТ ако не са бяла държава.
Ако са араби, черни, мюсюлмани почти е сигирно, че ще дойдат с техния си "културен багаж" и това може да се окаже рано или късно проблем, когато почнат да си го налагат на Българите. (Дори и да няма проблеми, някой отвън може да плати и да създаде етнически/верски такъв.)









.[www.beinsadouno.org]

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> За мен, меко казано нелогично звучи, да имаш
> задължение към банката, да не те търси да си го
> покриеш / ако с имота не е достатъчно/ и после да
> подари този имот на някого другиго. Ако в това има
> някаква икономическа логика- ще да е твърде сложна
> за мен. Само ще кажа, че са построили комунизма.

Камелия,

Логично или не, в САЩ има законови разпоредби за обявяване на т.нар. "личен фалит по заемите", мисля, че е главно по необезпечените. И не се опрощава всичко. Накратко казано - избира се попечител, описват се дълговете и активите. Тези, които подлежат на отнемане по закон се продават (ако си заслужават) и с парите се покриват част от дълговете. Останалите се анулират. После обаче вече кредитната история е кофти, но не знам какви са последствията.

Ипотеките се обезпечават с имота. Вероятно при отнемане му, банката може да търси парите си само до сумата от продажба. Казвам вероятно, защото в това, което съм чела, никъде не се споменава, че ако сумата от продажба е по-ниска от заема, длъжникът продължава да дължи разликата, но не съм го чела изрично написано, (но и не съм се ровила, защото не ме интересува, само така за обща култура). Т.е ако цените на НИ драстично са паднали - загубата е и за банката (риск, нали и затова са лихвите ). Така че, ако банката продаде за 1$ - спестява си разходи (поддържане, данъци) - намалява загубите.

Блондинка по душа

Ami, nali za tova propadna kreditnata systema v USA.
Razdavaha na vsekigo , kolkoto si iska i za kolkoto vreme si iska. Po vsyakakvi prichini, nyakoi obyaviha "bankrupziy", nesastoyatelnost da palshtat. Bankite vzemat imushtestvoto im i go obyavyvat za prodagba. Ako bankata ne uspee da vzeme 100% ot zenata, go prodava po-nisko. Zagubite sa za bankata. Ty e pechelila godini i prodalgava da pecheli ot lihvite. "Risk gubi, risk pecheli."
Da, no ima i drugi sluchai. Sashtite tezi , koito dalgat na bankite naprimer, izplashtat ipoteka , vzemat dopalnitelen zaem "equity line of credit", za dovarshitelni raboti v imota i za obzavegdane. Tozi zaem ne e pokrit/ zastrahovan s nishto. V sluchay , che dlagnikat izpadne v nesastoyatelnost da plashta, bankata prodava kashtata i imotite mu, no ne moge da si vazvarne zagubata ot dopalnitelno tegleniy zaem. Ето така затанаха много банки v USA i se stigna do segashnoto pologenie. Bankruptiraha nay-golemite finansovi korporazii. Dargavata shte pokrie zagubite sas zaemite, koito shte izplashtat sledvashtite pokoleniy, ako razbira se neshtata ne se obarnat taka , che defizitat da se namali.
Dlagnikat na bankata ostava bez pari, no defakto moge da ima skrit "Cash" i da si pregivyava ot nego. No zeli 10 godini , nito edna banka nyama da mu dade credit karta, poradi loshata kreditna istporiy. Kreditnite bura izchislyavat do tochka nadegnostta na vseki amerikanez i y predostavyt sreshtu 50$.
A v Amerika givotat e nemislim bez kredit karta. Ako nyama, ne moge da si kupi nova kola, kashta , izobshto nishto zennostno, osven hrana i drehi. Otdelen e vaprosa, che e adski neudobno da se pazaruva s cash v strana kadeto hartienite banknoti ne se izpolzuvat pochti ( osven v mnogo malki sluchai za hrana i drehi).
A da ne obyasnyavam kolko balgarski igrachi si zaminaha za Balgaria s 100,000$ cash ot takiva izmami. Yavno osven balgari e imalo milioni ot mnogo nazionalnosti okrali USA bankite. No tova ne moge da se sluchi poveche tuka. Sozializmat , kakto go nareche Kamelia svarshi do tuka.

Barbaron,
Pomachih se da obysny , che nyama free lunch v USA.
Nikade ne davat kashta za 1$, ta dori i v Detroit.
Predlagam ti, ti da y kupish, no:
1-vo trybva da saborish sashtestvuvashtata
2-ro da platish za iznasyane na bokluzite
3-to Zadalgavat te da postroish kashta na minimum 3 etaga, s razganata plosht minimum 200m2 na etag.
4- to Vsichko ostanalo svarzano s novo stroitelstvo.
I nakraya kato se ogledash okolo tvoy zamak e "geto".
Togava Zashto ti e ?

Oahte vednag:
Ne se samozalagvayte. Nikade ne prodavat za 1$. Ima zadalgeniy ili za pokrivane na zagubi sas stotizi hilyadi $ , ili zadalgeniy za novo stroitelstvo za stotizi hilyadi $.
Ne vyarvam da gelaete da hvarlite 100,000$ , za da giveete v geto.

1. Ako не можеш да си възвърнеш инвестицията в разумен срок значи нещо не в ред и ще загубиш. В България това е почти повсеместно. Това е или икономическа катастрофа или балон предшествуващ такава.

Какво ще загубиш? Апартамента ще се изпари или ще се хвърли в морето? В колко разумен срок ще си върнеш инвестицията в банкови лихви при 2% средно за дълъг период? Или в банкови акции/ако си стях мога да те ориентирам към обществени кухни/. Или ако с 80 хил. решиш да се включиш в петролният бизнес, купиш танкери и почнеш да биеш сонди. Може дажи и атомна електроцентрала да си построиш, голяма делавера било. Ама за големите, не тези с 80 хил.

И колко загубиха тези, дето купиха апартаменти последните години, въпреки, че не си връщат парите със 100 наема.

2. Доход за да идва от покачване на цената на имота (то между впрочем не е доход, нищо не си получил все още от нарастване на цената му) е задължително (90% поне) да има силна икономика и то растяща. Има смисъл да инвестираш в такъв, но трябва да имаш парични резерви - ако си купил със заем за да покриваш отрицателния баланс. Става такова инвестиране, но трябва да си богат ако купуваш без заем и да имаш правилно виждане за развитието на пазара на НИ и локалната икономика.

Неоспорим факт е, че цените се качиха три пъти за последните 5 години, което говори за силна и растяща икономика. Или не говори за нищо, все тая - цените се качиха.

3. Връщането на тези 500х. имигранти не ми се вижда да стане скоро .....
Аз се върнах за 3м. в Бг. и според мен 2003г. беше доста по-добре отколкото сега.
Качеството на живота според мен се е влошило. (Презастрояване, скъпотия, беззакония ...... )

Ти си бил екскурзиант. И естествено, че ти е било по-хубаво, защото заплатите бяха 3 пъти по-ниски. Но на тези дето бяха на 250 лв. /90 кг. пиле/ сега им е по-добре с 800 лв. /220 кг. пиле/.

4. 500х. чужди работници ПО-ДОБРЕ Е ДА НЕ ИДВАТ ако не са бяла държава.
Ако са араби, черни, мюсюлмани почти е сигирно, че ще дойдат с техния си "културен багаж" и това може да се окаже рано или късно проблем, когато почнат да си го налагат на Българите. (Дори и да няма проблеми, някой отвън може да плати и да създаде етнически/верски такъв.)

То по-добре и земетресения да няма, но има. Този дето търси работници ги търси за работа, а не да му дават акъл и да го крадат. Затова, ако има търсене ще дойде който иска. Не ги решаваме ние тези неща.

Това за 500 хил емигранти и чужди работници го забрави. Това се нарича wishful thinking. Не че няма, но от познатите ми само 2-3 са се върнали за 8-9 години. А колко са заминали? И да се върнат, къде ще ходят да работят - в София ? Хайде бе ... На кое място го класираха Дарик за добро място за живеене ?
Когато разликата м/у цените в Зап.Европа и БГ е 10 пъти е едно, когато е 2-3 пъти е друго. Искаш почти западна заплата ... Е, тука вече става трудно.