Ако ще продавате имот по-добре е сега да продавате отколкото след 2г.

Не е добър списъка, защото нямах предвид изказване на мнение, а даване на съвети.

Не знам за продавачите, но за купувачите момента е по-скоро подходящ...Днес се върнах от София, сключил договор (и капарирал) 68 кв чиста площ плюс 53 квадрата тераса плюс балкон(че) 3 квадрата. Обявено за 125 квадрата ???!!! на 110000 евро... Ново строителство, последен етаж, над плувен басеин Спартак... (близко до ул. Кожух Планина)...спазарено на 65000 евро! Условието е кухнята и банята да се доставят (аз си избрах Skavolini) ot предприемача...
След 2 години може наистина да се окаже че съм платил скъпо

От 110 000 на 65 000 Еуро?
Ще се радваам много ами ми дадеш телефона на предприемача на лични
Надявам се да има още свободни апартаменти

Ако гледаш само цифрите има опасност да глътнеш вода. Прочети му постинга отново.

.[www.beinsadouno.org]

Банките рязко оскъпиха заемите.
За трети път тази година банките повишиха лихвите по кредитите, като надминаха и най-смелите прогнози. При част от големите банки повишението стига 1.5%. От друга страна, финансовите институции ограничиха и достъпа до заеми.

"Никой не беше предвидил лихвите да се покачат чак толкова. Най-накрая и ние усетихме кризата", коментира шефът на кредитния консултант "КредитЦентър" Тихомир Тошев. Ако се сметнат и другите две вълни на повишения от началото на годината, излиза, че повечето големи банки са оскъпили заемите за граждани с близо 2-2.5%. Това значи, че месечната вноска се е вдигнала с около 1/4.

........ Сериозно увеличение по жилищните кредити - с 1.5%, считано от 9 октомври, направи Пощенска банка. С това базовият лихвен процент по заемите в левове за нови клиенти се качва от 8.75% на 10.25%, съобщиха от банката след запитване на "Сега". ..........
[www.segabg.com]

Това не е добра новина за пазара на НИ. В Америка и ЕС лихвите се свалят, а в България се вдигат.
Защо действуват с обратни реакции Българските банки?



.[www.beinsadouno.org]

А въпросът може да е "Защо да свалят лихвите, когато парите са малко?".
Проблемът е, че нямаме достатъчно информация за положението - нито у нас нито в САЩ за да коментираме коя стратегия е по-правилна.
Може да се окаже, че в САЩ действат с обратни реакции - опитват се да гасят пожара с вода от водно пистолетче, защото ги е страх да го ограничат с огън. Нали знаеш, че когато възникне горски пожар най-ефективния метод е да подпалиш гората...
Казваш, че това не е добра новина за пазара на НИ - аз пък не мисля така. Не е добра новина за тези, които не са си направили сметката, че сме най-бедната държава в ЕС и е добра за тези, които са се опитвали да не полудяват. Лоша новина за всички ще е ако се спре кредитирането - тогава изгарят и лудите и нормалните.
Затягането на кредитирането ще накара хората да се опомнят и ще има оздравителен ефект.

Точно вдигането на лихвите по заемите в УСА бе един от факторите за стартирането на кризата.
Вдигането само с 0.25% лишава около 200хил. американци от възможност за покупка на имот.

Банките се полакомиха да вземат повече пари от плаващите лихви, вдигнаха ги и ликвидираха "кокошките", които им снасяха яйца. После във фермата ни кокошки ни стопанин оцеляха.
И сега имат такива изисквания за отпускане на кредит, като например Фени Мае изисква в една жилищна сграда не повече от 10% от жилищата да са собственост на едно лице/фирма. Иначе дава само 60% от цената.
Като се ограничат по този начин заемите, познай какво ще става с цените.

Растежа на цените могат да се ограничат по друг начин, като например
1. изискване за повисока първоначална вноска примерно 25%.
2. Банката да оценява имота на база 100 наема и въз основа на тази оценка да отпуска 90% заем за хора купуващи жилище за първи път да живеят в него.

Питайте строителите от сега нататък как ще си намират клиенти за имотите, като банките искат твърде, твърде висока лихва.
Строителите май сами ще трябва да финансират клиентите си, което на много от тях няма да им се хареса.

(В България се строи на високо (за съжаление), което влошава качеството на живота на хората, не на широко както би трябвало.
И вместо да се уреждат нещата в България те повече се объркват.
Ако не нещо друго то поне да ти е приятно да излезеш навън да се разходиш. А то обикновенната ти разходка се превръща в неприятно занимание.
Не виждам как такъв тип растеж ще е плюс за високите цени на НИ. По скоро това би трябвало да ги сваля, тъй като на никой не му се живее в презастроен кварта.)




.[www.beinsadouno.org]

Време е за лизинг на имоти от самия строител - плащаш 100 наема и ти прехвълят Хапартамента .... иначе строителя фалира

Защо са ни банки? Аз не мога да разбера?
Вместо да дават бесмислени пари за реклам и брокери, да вземат да отворят една каса, да подготвят стандартни договори и да ги мятат.

опаа за отдаване под наем трябва акт.16 ..... ми сега ...

В България се строи на високо (за съжаление), което влошава качеството на живота на хората, не на широко както би трябвало.
И вместо да се уреждат нещата в България те повече се объркват.
що за тъпотия е това че да живееш на високо ти влошавало качеството на живот - виж Сидни виж Монако и по-специално Монте Карло , Торонто че даже и Ню Йорк не виждам някой да се оплаква особено оттам, че живее нависоко !!!ако можех щях да живея на 105 етаж до народния театър, отколкото на 2000 м2 но на 105 километра от София! :loveu: :loveu:

Днес се върнах от София, сключил договор (и капарирал) 68 кв чиста площ плюс 53 квадрата тераса ТИ КАКВО СИ КУПИл чОВЕчЕ ПОКрИВА НА СГрАДАТА лИ?? ЕЙ ОЩЕ ИмАлО лУДИ ЗА ВрЪЗВАНЕ чЕ И СЕ рАДВА чЕ НАПрАВИл ДАлАВЕрА ))) :loveu: :loveu: А мЕЖДУ ЯПОНСКИЯ И бАСЕЙНА СПАрТАК Е ЕДНО ОТ НАЙ-ГЪСТО ЗАСТрОЕНИТЕ мЕСТА НА лОЗЕНЕц - ТАКА чЕ НЕ НИ ГО ХВАлИ - лОЗЕНЕц КАТО цЯлО СИ Е ТЪПОТИЯ ВЕчЕ :loveu: :loveu: