goro
Quote
Всъщност един от начина да конкурират останалите на част от Агенциите при бума беше именно да не взимат комисион от продавача. Сега си представи как същите тези агенции ще кажат, на същите тези хора - да ама искам да ми платиш 6%, защото купувачите не искат да плащат!
Ами то самите продавачи, които не могат да си продадат имотите ще ги предложат
Нали говорим за невидимата ръка на пазара - когато не вървят продажбите търсиш други варианти. Който е гъвкъв печели, който не си стои и гледа.
Quote
При бума и с 3% излизаш на добра печалба! Какво става ако сделките намалеят 3 или 5 пъти?
Или излизаш от пазара, или минимизираш някой разходи или намираш начин да вземеш цената си от този, който е по-мотивиран от сделката.
Quote
Ти колко години си живял в Гърция, че им познаваш манталитета?
Да кажем, че имам достатъчно близки гърци. Това достатъчно ли е???
Quote
Това съотношение за мен е единствено манипулиращо!
Не мислиш ли, че въпроса ти е крайно некоректен? И сравнението което произлиза от него повече от НЕПОЧТЕНО!
Цената на комисиона е функция на цената на имота, а не на заплата ти! И ако искаш да разгледаш честно съотношение разгледай съотношението среден имот - средна заплата!
Въобще не съм съгласен, че въпроса ми е некоректен. Няма некоректни въпроси има неудобни отговори!
Отностно съотношението. Вече го бях написал но пак ще го напиша!
Коментирам средностатистически имоти пазарувани от средностатистически купувачи. За лукс имоти или имоти с много ниска цена не виждам смисъл да коментираме, защото те не са определящи.
Така!
Средностатистически имот за средностатистически купувач.
Купувача иска да ползва услуга. Услугата не е достатъчно специализирана и изискваща достатъчно количество специфични знания и умения като хирург например. Услугата се ползва в около 50-60% от сделките. т.е. човек ако има желание може сам да си я организира и изпълни.
Какъв е извода. За да ползва услугата то тя трябва да му дава или да му спести нещо. Какво нещо? Ами най-общо казано пари. Примерно ако той трябва да си я изпълни сам му трябва един човеко месец. Следователно всяка цена под неговата или около неговата месечна заплата би била приемлива.
Е, ако цената се равнява на 3-4 месечни заплати то със сигурност е по-добре сам да си я свърши.
Нали така??
Сам казваш, че комисионните в Гърция са средно колкото една месечна заплата. Толкова са и във Франция, предполагам и в другите западни държави.
Тук обаче НЕ Е така.
Представи си, че дойде един плочкаджия и ти поиска 1000 лева на квадрат??
Представи си, че само той е наличен в момента. Какво правиш? Стоиш на неоправената тоалетна или му плащаш?
Дори и да му платиш, не ми казвай, че ще си щастлив!
Quote
В Гърция обичайният (т.е. когато не е уговорен друг) комисион е
2+1+1+2 или 3+3!
Участието на адвокат в сделката за вкяка страна е задължително (над определена сума на имотите 1+1) и, ако ползваш адвокат на агенцията е 3+3.
Тук обаче ти казнат - дори и да ползаш твой адвокат ти си плащаш пълната комисионна!
Много държа да ми отговориш на следния въпрос - Вие защо не правите като нашите брокери и да си изисквате 100% от комисионната независимо, дали той си наема адвокат или не???
Отностно формулите - не съм писал отностно 6 и 6.2% за това не мога да коментирам и защитавам подобна теза.
