Брокерите да отговорят моля

Хора ,не дължите двоен процент за една сделка!Ако брокера е претендирал за 3% можете да се договорите двете страни продавач-купувач да отделите по 1,5% или едната страна да поеме 3% ,но не и 6%-тука е измамата!!!! ЕДНА СДЕЛКА-ЕДНО ВЪЗНАГРАЖДЕНИЕ!!!

Да, точно така - 6% от един клиент, 12% ако и двата клиента са на една и съща агенция, какво лошо има. Само че не забравяй, че има пазар и ако тези числа се струват твърде големи на клиентите, те ще паднат сами до приемливи стойности.

Относно криенето на факти, нужно ли е да ти напомням, че ти направих забележка за твоята собствена обява, че не са изложени всички (особено важни) факти, ти единственото което можа да измислиш е лъжа, че в сайта не можело да се публикуват по-дълги обяви - е това не е вярно, специално в онзи сайт можеш да добавиш още поне толкова букви в обявата.


камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> dodo2 Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Как тази клауза се прилага, когато купувачът
> > използва 1) услугите на АНИ за да му търси
> имот
> > или 2) услуга на адвокат за проверки, договор
> и
> > т.н.? По тази логика купувачът дължи
> комисиона на
> > двете агенции, а продавачът също може би
> трябва да
> > плати 3% на агенцията на купувача, защото му
> е
> > намерила страна по договора? Глупости.
>
>
> Купувачът е в правото си да използва всичко и
> всеки. АНИ му осигурява адвокат, архитект......
> какъвто специалист иска. И това влиза в комисиона.
> Ако купувачът реши да си направи допълнителни
> консултации- проблем няма- отношенията му с други
> хора са негова работа.
> Логиката е една- всеки клиент плаща на АНИ, с
> която е подписал договор.
>
> > Затова много по-човешко е, да си искате 6%
> или
> > колкото там (при "3+3" ефективно се
> получават
> > 6.2%) от прекия клиент. Така ще може да се
> дават
> > изчерпателни обяви, а не фактите да се крият
> като
> > държавна тайна и по този начин всички да си
> губят
> > времето десеторно.
>
> И защо? Предлагаш всъщност, да увеличим комисиона
> двойно. Т.е. , при един пряк клиент- 6%, при двама
> преки клиенти- 2.6= 12%. Дали ще ти хареса? Би ли
> казал, кои факти се крият?
>
>

dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
> Мога да ти кажа какъв е трика, който използват:
>
> - ало, чета една обява за имот еди къде си
> алабала
> - да, хм чакайте - <музика> - колежката я
> няма/обадете се по-късно (чува се лай на домашно
> куче)/и други такива
>
> - <пак там> - ало, чета една обява за имот
> еди къде си алабала, търся колежката X
> - да, аз съм, ами ъъъъъ, този имот, такова, обаче
> клиентът според пазара си вдигна цената
> двойно/тази обява вече не е актуална/ и други
> подобни (а след 1 месец си седи същата)
>
> <та в крайна сметка се стига до ЦЕЛТА>
> - е добре, нямате ли нещо подобно?
> - да! НО ПОНЕЖЕ НИЕ ЩЕ ВИ ТРЪСИМ ИМОТ, ИМАМЕ
> КОМИСИОНА ОТ X%
>
> След като последното ми го казаха, вече не звъня
> на агенции, ами директно на собствениците (за ужас
> на "агенциите" сме 21ви век, България, а тук лични
> данни няма, всички са публични, след като и
> държавните институции нарушават непряко ЗЗЛД).
>
> И да си кажа отново моето на твърдоглавите
> "агенции" четящи тук - ако промените глупавия си
> подход да искате пари от лица, нямащи нужда от
> "услугите" ви, да публикувате просташки обяви с
> неверни и подвеждащи данни, щяхте да пестите
> огромно количество време и ресурси, както и щяхте
> да имате в пъти повече клиенти. Умножени двете
> неща, щяха да доведат до още повече пъти повече
> печалба.
>
>
> Huba-Buba Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> >
> >
> > Точно това се опитвам да обясня от маса време
> но
> > на никой от великолепната 4-ка не иска да ме
> > разбере.
> > Когато клиента сам си е намерил подходящия
> имот
> > няма основание брокера да иска пари за труда
> си по
> > търсене на този подходящ имот.
>
>
Еееееееееееееееее имало умни хора и в БГ.Като чувам как блее брокерското стадо и как иска да задуши всеки глас различен от гласа на АНИ.Затова винаги призовавам.Не ходете при АНИ като овце на заколение.Нека си намерим директно продавача и разберем истинската цена на имота.Няколко пъти съм се изненадвал приятно,че като се свържа с продавача цената е с 4-5000 евро по-ниска.После ми обясняваше ,че брокери си надкачвали цената отгоре или направо предлагали имота на по-висока цена ,без да са взимали съгласието на собственика.Мошеническа работа.Направо съм отвратен от АНИ.затова................
Нека заобиколим АНИ,която няма договор с продавача и се е самонаместила.Нека пратим наш познат на оглед и той ще ни каже къде е имота ..и тъй нататък.за сделки без самонаместили се брокери..........

Заболяха ме очите бе пресен пример имам как за един имот агенцията беше добавила 40%.

nikolase Написал:
-------------------------------------------------------

> Еееееееееееееееее имало умни хора и в БГ.Като
> чувам как блее брокерското стадо и как иска да
> задуши всеки глас различен от гласа на АНИ.Затова
> винаги призовавам.Не ходете при АНИ като овце на
> заколение.Нека си намерим директно продавача и
> разберем истинската цена на имота.Няколко пъти
> съм се изненадвал приятно,че като се свържа с
> продавача цената е с 4-5000 евро по-ниска.После ми
> обясняваше ,че брокери си надкачвали цената
> отгоре или направо предлагали имота на по-висока
> цена ,без да са взимали съгласието на
> собственика.Мошеническа работа.Направо съм
> отвратен от АНИ.затова................
> Нека заобиколим АНИ,която няма договор с продавача
> и се е самонаместила.Нека пратим наш познат на
> оглед и той ще ни каже къде е имота ..и тъй
> нататък.за сделки без самонаместили се
> брокери..........

фло Написал:
-------------------------------------------------------
> Хей ,брокерите,цитирах ви чл.51 то ТЗ и така
> чухте за първи път за него!Не си го
> интерпретирайте!Страните се договарят за
> посредническата услуга!Това е първото!
> По една сделка-една комисионна!!!Ако не се
> договорят може да е за сметка на двете страни ,но
> не е двойна!Термина е обичайното
> възнаграждение!!Не е обичайно двойното
> възнаграждение-както казва една бяла птица "взимам
> двоен процент"


Хей, Фло, дано не си блондинка, ма така реагираш, та съмненията ми май ще се потвърдят!
Не си открил Америка, та спри да кукуригаш!
Страните се договарят за това, кой ще плати услугата. Това е второто. А първото е наемането на посредник, което всяка от страните прави по собствено усмотрение и тогава, когато реши, че иска. Така че, всяка страна си наема АНИ и подписва договор с нея. И възнаграждението за АНИ е 3%, платими от клиента в деня на подписване на предварителния договор.
Когато се намери другият клиент, той в повечето случаи е представляван от друга АНИ. И на нея дължи 3%. Така че, "обичайното възнаграждение" е по 3% на клиент.
Сега, схвана ли, или да ти направя чертеж?
Няма проблем двете страни да се договорят и едната да поеме всичките 6%. Толкова е просто, че и дете от помощно училище ще го схване.....

Между другото бях пропуснал долното... Така написано е за балами. Всеки нормален купувач, не трябва (не не иска) да използва услуги на адвокат, архитект и т.н., които агенцията му предлага, защото няма никаква гаранция за безскрупулност или професионализъм (особено когато агенцията е никому неизвестната примерно ЕТ Гинка Дончева, благодаря).

камелия Написал:
-------------------------------------------------------

>
> Купувачът е в правото си да използва всичко и
> всеки. АНИ му осигурява адвокат, архитект......
> какъвто специалист иска. И това влиза в комисиона.
> Ако купувачът реши да си направи допълнителни
> консултации- проблем няма- отношенията му с други
> хора са негова работа.
> Логиката е една- всеки клиент плаща на АНИ, с
> която е подписал договор.

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
Когато се намери другият клиент, той в повечето
> случаи е представляван от друга АНИ. И на нея
> дължи 3%. Така че, "обичайното възнаграждение" е
> по 3% на клиент.
> Сега, схвана ли, или да ти направя чертеж?
> Няма проблем двете страни да се договорят и едната
> да поеме всичките 6%. Толкова е просто, че и дете
> от помощно училище ще го схване.....

Като си от помощно училище схвани добре,че за една сделка има само една комисионна-независимо как искате да си дялкате .По твоята антилогика можете да се навържете три синджира патки на една сделка! Нали едно АНИ се свързало с друго АНИ ама то имало ангажимент към трето.ЗА НЕРАЗБРАЛИТЕ ПАТКИ-ЕДНА СДЕЛКА ЕДИН КОМИСИОН!
:} :} :} :} това е законовото положение!

dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
> Между другото бях пропуснал долното... Така
> написано е за балами. Всеки нормален купувач, не
> трябва (не не иска) да използва услуги на адвокат,
> архитект и т.н., които агенцията му предлага,
> защото няма никаква гаранция за безскрупулност или
> професионализъм (особено когато агенцията е никому
> неизвестната примерно ЕТ Гинка Дончева,
> благодаря).

Всеки нормален купувач ще прецени на кого иска да вярва. И него ще наеме. Като не иска да вярва на агенцията, няма да я наеме. Изборът е негов.
Ако е достатъчно бос и тъп, та нищо от това, което му е обяснявано в стотици страници, не схваща, отговорността си е пак негова. Айде стига си търсил кой и за какво да ти е крив, че се припокриваш с дъвката. :g:

Долното:

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> Така че, всяка страна си наема АНИ и
> подписва договор с нея.

не е вярно. Не е задължително всяка страна да наема АНИ (в случай, че наема), може да си наеме АДВОКАТ. Аз лично предпочитам и препоръчвам второто, тъй като имам гаранция за професионализъм, докато ако си наема агенция, даже да е някоя с известно име (на което се предполага че държи) гаранция за професионализъм няма никаква.

Та повече хора, трябва да научат горното. Освен това в повечето случаи излиза по-евтино (1%, а не 3%).

@фло - никъде не пише, че комисионата е 3%. Може и да е 6%. Обаче за България е малко неуместна. Всеки полуграмотен може да сметне защо: ако в западна страна, където е прието средното възнаграждение да е 5-6%, за имот от 100,000 EUR това са 5000, което са 1-2 месечни заплати. Ако си продавач, ще предпочетеш да ги дадеш на друг, вместо сам да се занимаваш с продажбата 1-2 месеца.
У нас нямам представа колко е средната заплата, обаче баба Мара продавачката на имота, като разбере правилно, че за имота й от 100,000 EUR трябва да плати 12000 лева комисиона, които се равняват на примерно 120 месечни пенсии или 24 заплати, ще предпочете да се обърне към адвокат срещу 1% и да си пусне сама обявите и да кисне 1-2 месеца в имота да го показва. Туй то.

По горната схема лесно може да се сметне, че реалистичният и съпоставим процент в България за тази услуга е 0.5%-1%.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-10-05 00:09 от dodo2.

dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
> Долното:
>
> камелия Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Така че, всяка страна си наема АНИ и
> > подписва договор с нея.
>
> не е вярно. Не е задължително всяка страна да
> наема АНИ (в случай, че наема), може да си наеме
> АДВОКАТ. Аз лично предпочитам и препоръчвам
> второто, тъй като имам гаранция за
> професионализъм, докато ако си наема агенция, даже
> да е някоя с известно име (на което се предполага
> че държи) гаранция за професионализъм няма
> никаква.
>
> Та повече хора, трябва да научат горното. Освен
> това в повечето случаи излиза по-евтино (1%, а не
> 3%).
>
> @фло - никъде не пише, че комисионата е 3%. Може и
> да е 6%. Обаче за България е малко неуместна.
> Всеки полуграмотен може да сметне защо: ако в
> западна страна, където е прието средното
> възнаграждение да е 5-6%, за имот от 100,000 EUR
> това са 5000, което са 1-2 месечни заплати. Ако си
> продавач, ще предпочетеш да ги дадеш на друг,
> вместо сам да се занимаваш с продажбата 1-2
> месеца.
> У нас нямам представа колко е средната заплата,
> обаче баба Мара продавачката на имота, като
> разбере правилно, че за имота й от 100,000 EUR
> трябва да плати 12000 лева комисиона, които се
> равняват на примерно 120 месечни пенсии или 24
> заплати, ще предпочете да се обърне към адвокат
> срещу 1% и да си пусне сама обявите и да кисне 1-2
> месеца в имота да го показва. Туй то.
>
> По горната схема лесно може да се сметне, че
> реалистичният и съпоставим процент в България за
> тази услуга е 0.5%-1%.
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 10/05/08
> 12:09AM от dodo2.



E сега вече ще те гепят, че им гледаш в паничката!