Брокерите да отговорят моля

poli_pocket Написал:
-------------------------------------------------------
> За да не ме нападаш, ще ти кажа и че работя в
> компания - инвеститор в строителни проекти,
> предимно жилищно строителство, за което агенциите
> сами ни търсят - до сега масово сме продавали на
> директно идващи клиенти - кой по препоръка, кой по
> нагледна реклама. Поради това имам наблюдения и
> върху процеса на строителство, и върху работата,
> която една сделка изисква до изповядването, и
> върху клиенти - купувачи, собственици на терени,
> АНИ и прочие. Поздрави и не е нужно да подхождаш
> агресивно - има спортове, които спомагат за
> по-спокойно съществувание )

Чудесно е, че си вътре в нещата при строителите. Защо не разкажеш за техния начин на действие? За техните договори, направени така, че колкото и да те завлекат, не можеш да ги осъдиш? За това, каква е себестойността на квадратен метър и каква им е печалбата? За качеството на това, което строят- за арматурното желязо от Китай? И за останалите материали? За калкулирането на идеалните части на цената на реалните?
Да направим сравнение.
И ако искаш истинска неустойка при несвършена в срок и некачествена работа, дали ще я получиш, или ще ти кажат, че не искат да си им клиент?

Много и разбира главата за да ти каже..Не всички ,които са построили нещо са хаймани.

turbozol Написал:
-------------------------------------------------------
> Много и разбира главата за да ти каже..Не всички
> ,които са построили нещо са хаймани.

Всички са, защото няма някой, който да не товари с идеалните части! И наистина няма осъден инвеститор- строител. А тя, ако наистина е юрисконсулт, е наясно с далаверите и да пита защо трябва да плаща, когато някой работи за нея, е липса първо на самоуважение..........

Камелия,

в този случай проблемът е, че тя не иска агенцията да работи за нея.

Вие бихте приели купувачът да има некадърен колега брокер, но не и да се защитава сам.

Ей наистина се изкушавам да развия концепцията "креватен брокер под наем", да я пусна в някой студентски сайт .....

Блондинка по душа

evgenia Написал:
-------------------------------------------------------
> Камелия,
>
> в този случай проблемът е, че тя не иска агенцията
> да работи за нея.
>
> Вие бихте приели купувачът да има некадърен колега
> брокер, но не и да се защитава сам.
>
> Ей наистина се изкушавам да развия концепцията
> "креватен брокер под наем", да я пусна в някой
> студентски сайт .....


Щом не иска- проблемът е никакъв! Колко пъти да да говорим едно и също? Всеки клиент, без значение дали купува или продава, има право да реши дали да го прави с посредничеството на агенция, или сам.
Но да ползва услуги и да не плаща, защото друг щял да плати, е смешно и несериозно. И го няма никъде по света.
Сделката с недвижим имот няма нищо общо със съдебен процес, та не виждам за каква самозащита говориш. Тук въпросът е, не кой кого ще прецака, а постигане на баланс на интересите.
Случва се брокерът на отсрещната страна да е некадърен- тогава цялата работа пада върху кадърния. И той я върши, заради своя клиент, заради себе си, и "защото така трябва". Нищо различно от случващото се при другите професии.

Ей, 10 страници изписахте за нещо елементарно.
Знам че не ви интересува как е във Франция, но ще ви кажа, как се продава/купува посредством брокер.

Продавачът подписва договор с един или няколко брокера като се указва чистата цена (за продавача) и комисионната за брокера. Комисионната е от порядъка на една месечна заплата (3000 - 8000 евро). Купувачът представя и пресни сертификати (за точната реална площ и техническите качества). Купувачът плаща чистата цена + комисионната + другите разходи (нотариус и др.).
Продавачът може да си търси сам по време на договора купувачи, но не между тези които са минали през брокерите.
Всичко се подготвя от брокерите и нотариусите, продавач/купувач слагат само подписите и се дава чека от купувача на нотариуса.

Това е, друго няма.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-09-10 13:20 от barbaron.

Купувай във Франция.. А сега по сериозно .В БГ комисион 3% от страна продавач и купувач !!!!!!Така е в бг ,друго няма!!
Камелия -разбери ,че не може без идеални части !!Осъдени има!!Но за идеалните части едва ли..

barbaron Написал:
-------------------------------------------------------

> Продавачът подписва договор с един или няколко
> брокера като се указва чистата цена (за продавача)
> и комисионната за брокера. Комисионната е от
> порядъка на една месечна заплата (3000 - 8000
> евро). Купувачът плаща чистата цена + комисионната
> + другите разходи (нотариус и др.).
> Продавачът може да си търси сам по време на
> договора купувачи, но не между тези които са
> минали през брокерите.
> Всичко се подготвя от брокерите и нотариусите,
> продавач/купувач слагат само подписите и се дава
> чека от купувача на нотариуса.
>
> Това е, друго няма.

Има един линк по- горе в темата. Даде го Поло.
Там не видях възможност продавачът да подписва договор с повече от една фирма. Може да си търси и сам купувач, но ако не се лъжа, изрично бе упоменато, че не може купувачът да е представляван от агент.
Що се отнася до комисиона- не го приравняваха с месечна заплата, а го фиксираха в рамките на 5%- 10%.
И най- важното, заради което се отвори темата.
Купувачът, ако иска да отиде на оглед, подписва "протокол за оглед", с който се задължава, ако реши да купува, да го направи с агенцията. Т.е., той става неин клиент и си плаща.
Ей това, последното, хич не харесва на Андрешковците..........

turbozol Написал:
-------------------------------------------------------
> Купувай във Франция.. А сега по сериозно .В БГ
> комисион 3% от страна продавач и купувач
> !!!!!!Така е в бг ,друго няма!!
> Камелия -разбери ,че не може без идеални части
> !!Осъдени има!!Но за идеалните части едва ли..

Какво значи- купувай във Франция? Ако е хвалба, че тук комисиона е наполовина,.....
Без идеални части не може, но калкулирането им на цената на реалните е престъпление. И пълна измама.
Как би обяснил защо всичко, построено до 1989г. има 1,8%- 1,9 % от идеалните части на сградата? И като казвам всичко, имам предвид наистина всичко- не само строеното по времето на соца.
А как би обяснил защо в целия свят продават чиста площ? Те, по- глупави ли са, или не умеят да си правят сметката, или работят на загуба?

Защо да е измама??Чиста площ или идеални части ..цената така и така се калкулира .Всеки си прави сметката..А идеалните части всеки ги ползва..и подържа.
Не говоря за 20 -30% разбира се..Аз имам сграда построена о т мен извън София..с 6% идеални части..Възможно е и се продава веднага.!!Работя върху втори проект пак ще е там някъде..