Брокерите да отговорят моля

poli_pocket Написал:
-------------------------------------------------------
> О,Huba-Buba, обосновката е, че спомагат за
> извършване на сделката. Нищо, че в някои постове
> същите хора казват, че сделката е продукт на
> волята и желанието на страните, а АНИ определено
> не са страна по сделката и определено не могат да
> представляват противоположни интереси
> едновременно.

А ти определено не си и минавала покрай ЮФ! Купувачът и продавачът имат еднакви интереси- да се извърши покупко- продажба, от която и двамата ще спечелят. Единият пари- другият имот. А посредникът е човекът, който ще им помогне да го направят, синхронизирайки вижданията им......
Ти откри Америка! Че кой и кога е твърдял, че посредникът е страна? Той е "по средата" и балансира интересите на двете страни. Още да пиша, или схвана?

> Затова отворих тази тема, съзнавам, че е
> коментирана оттук - оттам, но ми се иска някой
> отговорно да обясни тази пазарна шизофрения - аз
> съм ЗА заплащане на брокера комисионна за
> извършена услуга на клиента на агенцията, или
> както казва turbozol, за заплащане "работата за
> която е нает", но нает от кого и за каква
> работа??? Мълчание...

Темата е коментирана отвсякъде. Но трябва да попрочетеш, което не ти се прави.
Няма мълчание, а отговор който не ти изнася. Това, че гледаш в паницата на другия клиент и решаваш, че той трябва да плати това, което на теб се осигурява, си е твой проблем.
Никой насила не те кара да се предлагаш за клиент на АНИ и да искаш каквото и да е от нея. Работи си сама. Никой не ти пречи.

Народонаселението трудно борави с числа и "брокерите" са намерили добър начин да минават метър (като делят на 2*3%, като 3 е по-приемливо число).

Ако същото това народонаселение (което продава собственост) осъзнае, че му взимат 6.2%, според вас, колко от продавачите, ще започнат да си вършат сами работата по пускане на обяви и огледи и като следствие - какво ще стане с "агенциите"? Мисля, че отговорът е ясен.

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> Huba-Buba Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> > Да не говорим, че никой брокер не може да се
> > обоснове как може да защити еднакво добре
> две
> > страни по една сделка имащи противоположни
> > интереси.
> > На никой не му прави впечатление, че това си
> е
> > конфликт на интереси и не кореспондира с
> каквато и
> > да било нормална бизнес логика.
>
>
> Не ставай смешен, а виж значението на думата
> "посредник". Виж и в закона какво е написано.
> Обявилата се за "юрист" дама, би трябвало да е
> държала изпит по тази материя.....

Чл. 50. (1) Търговският посредник е длъжен да води дневник, в който вписва ежедневно всички сключени договори. В края на деня търговският посредник е длъжен да датира и подпише станалите вписвания.
(2) Вписването на договорите се извършва последователно по реда на сключването им и съдържа: имената на договарящите страни, времето на сключването на договора и съществените му уговорки.
(3) Търговският посредник е длъжен по искане на страните да им дава извлечения от дневника си, които съдържат всичко вписано относно договора им.

Ти мила ми камилче имаш ли такива документи, ясно ли е каква отговорност носиш пред двете страни по сделката. При евентуален спор между страните ще се явиш ли в съда за да представиш упоменатите документи и да предоставиш обективната действителност около сделките?

нотариуса не е длъжен да иска тежести!!! апартамент се продава и с тежести ако не знаете! Купувача плаща ако не друго то поне ваденето на тежестите.... а ако не знае как да си ги извади сам значи плаща за информация... а тя е безценна както знаете! АНИ зима за тази информация 2.5 процента..... когато купувате без да сте клиенти на АНИ!

АНИ трябва да обясни че парите и се плащат за проверка на имота.... а ако вие можете и сам да си го проверите вече е друг вапроса!


Има и варянт продавача да е казал на АНИ че няма да и плати и да си вземе парите от купувача...... в тоя момент ани ще си вземе от купувача защото не е благотворително дружество - но това пак се обяснява на клиента(цената е Х+2.5% и това е цената НА продавача) В този варянт АНИ взима само 2.5%...... ако вземе повече е измама защото те продават с уговорката че продавача не плаща!

poli_pokcket в договора дето си дала линка не виждам срок на договора,да се подразбира ли че договора е за вечни времена. спред мен договор без срок е нищожен.

АНИ взима 2.5%, а адвокат взима 1% - изборът е ясен, при това съветите на адвокат специалист в тази област са доста по-компетентни от тези на изпаднала "агенция", още повече представляваща и продавача и конфликтът на интереси е очевиден.


AlximikA Написал:
-------------------------------------------------------
> нотариуса не е длъжен да иска тежести!!!
> апартамент се продава и с тежести ако не знаете!
> Купувача плаща ако не друго то поне ваденето на
> тежестите.... а ако не знае как да си ги извади
> сам значи плаща за информация... а тя е безценна
> както знаете! АНИ зима за тази информация 2.5
> процента..... когато купувате без да сте клиенти
> на АНИ!
>
> АНИ трябва да обясни че парите и се плащат за
> проверка на имота.... а ако вие можете и сам да си
> го проверите вече е друг вапроса!
>
>
> Има и варянт продавача да е казал на АНИ че няма
> да и плати и да си вземе парите от купувача......
> в тоя момент ани ще си вземе от купувача защото не
> е благотворително дружество - но това пак се
> обяснява на клиента(цената е Х+2.5% и това е
> цената НА продавача) В този варянт АНИ взима само
> 2.5%...... ако вземе повече е измама защото те
> продават с уговорката че продавача не плаща!

Първо да дадем значение на думата посредник:

Лице, което стои по средата на интереси гледани от две или в някои случаи повече противоположни посоки но с обща цел да има сделка.

Ако решите, че горното тълкуване е приемливо какъв е проблема?

В случая посредника реално продава информаия със съпътстващи услуги но услугите май не са водещото а са натрапени покрай информацията /ако искаш /

Реалността в моите очи е такава и пазара ни е доста извратен както в лицето на посредника така и на Клиента купуващ информацията и евентуално ползващ някакво ниво на услуга - ако я иска въобще.

Проблемите са много но в масата си нивото е кота 0, но хубавото е че Пазара оправя с времето дефектите а дай Боже и да се въведат и ясни правила за участниците.

На всички разочаровани ще кажа съжалявам но посредника е неободим не в тази форма но необходим, изискването и търсенето на по - добро ниво са може би първата крачка и етап от развитието на тази ниша.

Всеки решил да се справи сам с имотния си казус мисля, че има възможност да го стори питайте nikolase той знае и предава знанията си абсолютно безплатно......

Поздрави

В този договор има задължения на ПОСРЕДНИКА, но няма клаузи какво става, ако тези задължения не се спазят.

Примерно ако аз съм продавач, а "посредникът" не приеме потенциален клиент, който не желае да им ползва натрапените услуги и му каже да се ***, то моите интереси за продажба са нарушени, т.е. "посредникът" нарушава задължението си записано в договора.

Въпросът е в този случай продавачът, какви санкции може да иска да бъдат приложени върху "посредника"?



nradev11 Написал:
-------------------------------------------------------
> poli_pokcket в договора дето си дала линка не
> виждам срок на договора,да се подразбира ли че
> договора е за вечни времена. спред мен договор без
> срок е нищожен.

Huba-Buba Написал:
-------------------------------------------------------

> Чл. 50. (1) Търговският посредник е длъжен да води
> дневник, в който вписва ежедневно всички сключени
> договори. В края на деня търговският посредник е
> длъжен да датира и подпише станалите вписвания.
> (2) Вписването на договорите се извършва
> последователно по реда на сключването им и
> съдържа: имената на договарящите страни, времето
> на сключването на договора и съществените му
> уговорки.
> (3) Търговският посредник е длъжен по искане на
> страните да им дава извлечения от дневника си,
> които съдържат всичко вписано относно договора
> им.
>
> Ти мила ми камилче имаш ли такива документи, ясно
> ли е каква отговорност носиш пред двете страни по
> сделката. При евентуален спор между страните ще се
> явиш ли в съда за да представиш упоменатите
> документи и да предоставиш обективната
> действителност около сделките?

Просташкото ти обръщение само показва ограничените ти умствени възможности. Но ще ти разясня, дано нещо схванеш.
По т.1- някъде да видя забрана да се сключват договори с двете страни по сделката?
По т.2- да видя в нея отбелязана забрана? Нещо да пише за "конфликт на интереси, ако представляваш и двете страни?
По т. 3- Стана ли ти ясно, че посредникът ОБИКНОВЕНО, според написаното, има за клиенти и двете страни?
Не само в дневника пише какво съдържа договора. Пише го и в Предварителния договор, който притежава всяка от страните.
И разбира се, че при съдебен спор ще се явя да представя каквото имам, за да възтържествува обективната истина.
Моята отговорност знам, но ти не си в състояние да разбереш каква е отговорността на сключващите сделката, щом ми задаваш тъпия си въпрос.......

пп Да намери някъде текст, указващ една от страните да не плаща, защото другата щяла да плати?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-09-05 22:14 от камелия.

gamper Написал:
-------------------------------------------------------
> Поли,нормалното би било печалбата на посредника да
> е включена предварително в цената,на която имота
> ти се предлага на теб като купувач.И в този
> случай, и при схемата 3% -купувач-3% продавач
> парите идват от твоя джоб.Така е в нормалните
> държави и предполагам го знаеш.Защо в България не
> е така също знаеш-че кое в България е нормално с
> изключение на измъчените хора?Затова и често се
> сипят обиди по адрес на емигриралите-те знаят как
> стоят нещата в нормалния свят, а незнаещите хора
> по-лесно се манипулират.
>
> I am here JUST to PIST YOU OFF!

В нормалните държави, комисионът не е включен в цената. И няма как да е. Едно е цена на имота и съвсем друго- заплащането на посредника. Двете страни прехвърлят по негова сметка парите. Ако обявиш цена "на куп":
Как ще оформиш договора, а после и нотариалния акт? Върху каква цена?
Като си навън толкова време, защо не направиш като Поло- да ангажираш 10-20 души от разни АНИ, които да те разведат по имотите и да ти обяснят всичко?
Нали там работят за чест и слава........