Справедлива пазарна цена на магазин

Търговската площ е около 2 пъти , 2 пъти и нещо повече от жилищната .
Това е голословно твърдение. Няма никакво такова правило.
Всичко зависи от мястото. В търговската част на булевард Витоша например съотношението 8-12. На други места и 50% по-висока цена на търговската площ спрямо жилищната площ е много.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

dragula Написал:
-------------------------------------------------------
> > Търговската площ е около 2 пъти , 2 пъти и нещо
> повече от жилищната .
> Това е голословно твърдение. Няма никакво такова
> правило.
> Всичко зависи от мястото. В търговската част на
> булевард Витоша например съотношението 8-12. На
> други места и 50% по-висока цена на търговската
> площ спрямо жилищната площ е много.

Не искам да споря , но София не е България , камо ли Витошка.
За Мездра --
Ако един магазин ти носи 1000 лв/месец , то съсвесм съм сигурен , че един апартамент не може да се даде поднаем за толкова пари , нито за половината. Много лесно магазина става жилище и обратно , стига да има икономически ефект.
Човека искаше да се ориентира и аз изказах мнение по принцип , без да ме интересува кой град е. За Витошка и на други места , забелжката ти е уместна , но Маринов за да пише във форума не е такъв тлъст собственик , защото в противен случай не би задал така въпроса.

Маринов Написал:
-------------------------------------------------------
> Благодаря ти Аргонавт.
> Абсолютно точен и изчерлателен отговор.
> Бих почерпил за такъв смислен отговор.
> Ако имаш път към Мездра заповядай на печено пиле
> на грил и наливна бира.

Маринов ,

Благодаря за поканата , но ми е доста далече Мездра . Иначе ще ми е приятно да се запознаем .
Желая ти успех! И умната!

Имам и оценка на лицензиран отценител и тя е 57 000 лева
завишавам я с 20 процента както ме съветва Храбър и получавам 68 400лв.
или Ако това е продажната цена ,то инвестицията от закупуването се изплаща от наема за 68 месеца,без да се променят параметрите за 5 години.
А това е невъзможно цената на магазина ше изпреварва инфлацията,наема ще се увеличава във времето,така ,че като краен резултат параметрите реално ще са около 48 месеца или 4 години.
Значи тово не може да е справедлива пазарна цена на магазин

Не знам защо искаш да го продадеш на справедлива цена.
Колкото е по-ниска цената, толкова по-бързо ще стане сделката.
Колкото е по-висока цената, толкова е по-добре за продавача.
Въпросът е, че ако имаш по-малко пари по-рано, може да ги използваш ефективно и да са ти от по-голяма полза, отколкото повече пари, получени по-късно.
Според мен в тази посока трябва да мислиш.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

по-горе споменаваш, че ще се строи търговски център до него - това може да е потенциален проблем за тебе, а не предимство ....може да окаже натиск върху наема

Маринов Написал:
-------------------------------------------------------
> Града е единственият град с 15 хиляди жители с
> футболен отбор в А грула.
> Цената на наема е пазарна и е нормална .Магазина е
> в централната част на града.
> Потенциала е ,че в съседство ще се строи бизнес
> център на 5 етажа.
> 312 000 лева ,това е цената на магазина ли според
> Вас?
> При моите изчисления дали 200 000 лв не е
> по-нормална цена

аха. значи става въпрос за Подуене Каунти... кварталът на рогатите...
там всяко нещо няма цена. и това магазинче то пазарчето с кебапчетата и пожарната не може да се продаде никога. така, че каквато и цена да му обявиш е достатъчна

чета темата и си мисля кои луд дава 1000 лева наем в 15 000 град?
не го изтърваи , според мен друг такъв смелчага скоро може и да няма
опита ли с ипотека на магазина ? наема да покрива заема?
да продаеш магазин не е наи добрия ход ...но всеки си решава сам
успех каквото и да решиш

ако вземе ипотека при 1000лв разчитайки на наема да покрива вноските,може да каталяса ако изтърве наемателя ; особено както споменава, че се строи търговски център наблизо

Принципно "na" е прав тъй като може да се изтърве наемателя.
Но търговския център ще увеличи капиталовата ти печалба на обекта.