Julius Написал:
-------------------------------------------------------
> Стига, че ще събудиш дядо!
>
> Че не остана много за което да се хване вече в
> споровете си със мен!
Нещо от архива на "дядо"( at that time -"dedo"
: " Re: about the truth
Изпратено от: kuku987 (IP съхранено)
Дата: August 13, 2007 08:01PM
Kakvo vi pisheshe dedo vi a nikoj ne iskashe da slusha?
Evtin kredit veche njama.
Izgledga i skyp trudno se namira. Osobeno za riskovi zaemi.
Tova koeto se sluchi poslednata sedmiza v Evropa i US e imenno ottegjaneto na kredita ot bankite poradi straha ot razdadenite riskovi
krediti pri niski lihvi v poslednite godini predimno v US kojto sega pri povishavaneto na lihvenijat prozent stavat neobslugvaemi.
Strah loze pazi. Zapochne li se vednyg da se tyrkalja koleloto nadolu obryshtane njama.
Tova koeto se sluchkva v momenta e likvidna kriza. Ima nalichni aktivi (assets- stocks, houses) koito stuvat spored njakogo neshto a pyk
njama pari na pazara, t.e kupuvachi njama.
Stock marketa v svetoven mashtab e overvalued pone s 40-50 prozenta. Ssyshtoto e i s housing marketa. V poslednite godini po sveta ne se
praveshen nishto osven da se spekulira s Real Estate i stosks i da si otchita narastvane na bogatsvoto koeto realno ne syshtestvuva na
pratika a samo na kniga. Edna kyshta struva 200 ili 300 00 evro ako ima koj da gi broj tezi pari. Ako njama, nishto ne struva, prosto za
neja njama market.
Hard Cash shte e zarjat v sledvasthite godini.
Zadava se, vsushtnost veche se razvihrja svetovna kriza kojato spored dosta eksperti shte e po-seriozna ot crasha na stock marketa v US
prez 1929. Krizata togava se porodi pedimno ot stock marketa i rezultata beshe 25 prozenta bezrabotiza v US, spad na GDP s nad 30
prozenta i 10 koshmarni godini do nachaloto na recovery.
Sega ne samo na stock marketa no i Real Estate marketa ima extremely overvalue of the assets. A cash njama.
Tova za globalnata ikonomika.
Njakoj den shte pusna edin detailed analysis na kakvo shte se sluchi (i veche se clushva) na stock marketa i real estate marketa v
sledvashtite godini. Estestveno pak nikoj njama da chete kakvo pisha i da se vzema belegki.
Too bad.
Dosega kakvoto sym go pisal se e sluchilo.
Tova narochno go pisha na latiniza zashoto ne e zle njakoj hora da si porazmmyrdat mozychnite gynki i da se opitat da proumejat za kakvo
stava duma abstrahirajki se ot emoziite.
Sega za lokalknata (bylgarska) situazija.
Levon Hamparzumjan kaza minalata sedmiza slednoto:
----------------------------------------
[evropa.dnevnik.bg]
Що се отнася до ефекта в България от събитията в четвъртък, Левон Хампарцумян, главен изпълнителен директор на Уникредит
Булбанк и председател на управителния съвет на Асоциацията на банките в България, коментира за "Дневник": "Тази криза, дори
чисто емоционално, ще накара част от инвеститорите да се отдръпнат от пазара на недвижими имоти и в България. Това заедно с
глобалната тенденция на покачване на лихвените нива, които ще направят финансовите инструменти по-атрактивни, са фактори,
които работят по посока отдръпване от този пазар, и съответно - спад на цените."
Според него обаче спад от около 15-20 няма да предизвика криза. От пазара ще се отдръпнат само онези купувачи, които търсят
имоти с инвестиционна цел, а не които са си ги купили, за да живеят в тях, и това ще ограничи спада на цените. Според
Хампарцумян от такава криза ще пострадат най-вече банки, които кредитират до 100% от покупката на жилището.
----------------------------------------------------
Syshtija spodeli naskoro i che ot 2003 godina nasam bankata mu ne predlaga krediti za stroegi hoteli osven ako ne sa obezpecheni s drugi
(not Real Esatate) aktivi.
Mnogo pokazatelno.
Kakvo znachi izkazvaneto na Levon Haprazumjan?
1. Totalno ottegljane na kredita ot riskov pazara kato Bg.
2. Spad ot 15-20 prozenta na zenite.
Kupuvachite bi trjabvalo da se zamisljat kakvo znachi tova. Davash sega 50 000 Evro + pochvash da plashtash lihvi pri rastjasht lihven
prozent (pone 7 prozenta) za da poluchish neshto koeto sleg njakolko godini vypreki inlfazijata ste struva 40 000? A pyk ti si dal 65 000 (vkljuchaja lihvite)?
Tova koeto shte se sluchi e totalnoto ottegljane na kupuvachite ot pazara i edinstvenite sdelki shte sa edinichni sledki na top location i
quality imoti. Kakto i sdelki na mnogo niski zeni i evtini imoti. Tova se kupuva pri spadasht market. I sdelkite shte sa izkljucneie a ne pravilo. Otanalite bikluzi izobshto njama da se prodavat.
Tova koeto shte se sluchi syshto e che stadoto hajvani i teleta v Bg izobshto njama de se povlijae ot spadashtija market i shte prodylgi da
iska nerealni ceni na imotite si v rezultat na koeto shte propusne vse po-namaljavashtata vysmognost da se otyrve ot imota si na njakakva
razumna zena. Povecheto hora otsega natatyka na-verojatno shte prodadat kogato marjketa udari dynoto/bottom.
Hamparzumjan spomenava 15-20 prozenta samo zaradi ottegljaneto na kredita. Obache nikyde ne kalkulira efekta ot svetovnata finansova
kriza (likvidna kriza) koajto se razvihra v momenta. I ne otchita izobshto spekulativnija harakter na svyhnadenjavaneto na imotite v BG.
I tova che tochno BG e visokoriskov pazar i tam neshtata (kato lipsata na kredit) shte se usetjat dosta po-silno.
Kogato topkata na srutvashtijat se imoten pazar se zasili nadolu spirane njama.
Neshtata moge da se poukrotjat sled njakolko godini na slednite niva:
400 Euro na kvadrat za hubavo gilishte (ne panel) v Sofia i Varna.
300 Euro na kvadrat za prestignite kurorti i Plovdiv/Byrgas da rechem.
150 evro na kvadrat za provinzialnite gradcheta (okrygnite i rajonni zentrove).
Neprijatnoto v sluchaja e che imotnija pazar shte stigne to complete halt za dosta vreme i dosta brokeri i agenti shte si zagubjat hljaba.
Vseki shte prodava no nikoj njama da kupi pri srivasht se market.
Опции: Отговори•Цитирай•Абонамент за тази тема•Репорт
Re: about the truth
Изпратено от: kuku987 (IP съхранено)
Дата: August 13, 2007 08:19PM
Drugoto koeto shte se sluchi v BG e totalno spirane na stroitelstvoto s vsichki posledizi za ikonomikata na stranata kydeto realno stroitelsvtoto e vodeshtija otrasyl i nishto drugo ne se pravi.
Kolkoto do bankite az ne bih si dyrgal parite v bylgarska banka.
Петя Димитрова, изпълнителен директор и прокурист на Пощенска банка, каза, че от кризата ще има последици на макрониво, но не и пряко върху България. За тези американските ипотеки беше ясно, че са рискови, докато нашите не са, допълни тя.
Of course, kakvo ochakvate, da vi kage che tehnite crediti sa riskovi li? "
:ami:
->
:
:
:
