за аналитичните люде, които не вярват на брокерските и спекулантските лъжи и шитни от типа:
"купувай днес, защото утре ще си много закъснял"
"купи си апартамент, дори и с ипотека, всеки нормален човек си има собствено жилище, само неудачниците нямат къща"
"цените на имотите в българия ще се повишават винаги! защото така!"
та! аз хората, които мислят, че има нещо гнило в цялата тази истерия на НИ в българия им препоръчват да провят малко за анализи, формули, коефициенти и т.н. и да се опитат да анализират модела на НИ в българия. в конкретния случай в софия.
използвайте тази информация
[
www.imoti.net]
за средни цени в Евро на обяви за кв.м. - продажби и наеми.
според мен реалните сделки се сключват на по-ниски от обявените цени, но и тези данни ще са достатъчни за първоначалне анализ и най-вече до стигане на извод:
"не купувайте НИ в софия през следващите 2 години! нека сринем цените на този пазар!"
въз основа на публикуваните данни от сайта на imoti.net и четене на малко статии из интернет:
[
www.frbsf.org]
[
en.wikipedia.org]
[
www.investopedia.com]
и много доброто обяснение какво означава и какви стойностите на P/E ratio какво решение подсказват:
[
www.answers.com]
или просто едно търсене в google:
[
fficial&client=firefox-a" rel="nofollow" >www.google.com]
можете да събере достатъчно информация какво да гледате и как да следите "финансовите показатели" на пазара на НИ, за да можете да направите информиран избор при решение за покупка на имот на определена цена...
жалко, че нямам на разположение адекватен модел, или balanced scorecard, или калкулатор, с който да може при въвеждането на определени стойности за имот (имот, цена, инфраструктура, близост до летище, метро, и др. болница, училище, детска градина...) да се получава съвет за покупка. или стойност, която да дава съвет за покупка, или въздържане...
та мисълта ми беше, че с данните за средните продажни цени и средните цени на наем, пазарът на НИ в софия изглежда отчайващо надут в момента...
повечето P/Е коефициенти са над 200. което определено говори за балон.
[
www.investopedia.com]
е, темата е била дискутирана многократно в този форум. подобни, или същите линкове са били поствани и репоствани.
аз просто искам да напомням на останалите, че "статистика" има, макар и оскъдна, но има и много данни и помощ как човек да си направи сам модел, или анализ на пазара, за да не разчита на Компас или на Продавач с техните непрофесионални брътвежи:
"вие сте тъпи!
вие сте бедни!
вие сте завистливи!
аз продавам имоти от години и с това си вадя прехраната!
цените на имотите няма да паднат!"
.
