Кога ще се спука този "страшен балон"?

Според вас кога ще се спука?

От Danske Bank предупреждават, че пазара на недвижимите имоти в страните от Източна Европа е един "страшен балон".


Моля в темата да пишат само тези, които смятат, че има имотен балон!

Според мен има балон заради следните причини:

1. Имаме отрицателен демографски прираст от края на 80-те, който ще бъде значително по-голям ако се махне прираста на етническите цигани (които не са част от хората с покупателни способности)

2. Имаме 1 000 000 емигранти, повечето от които нямат намерение да се връщат да живеят тук.

3. В последние 5 години се строи като за световно първенство, не само в София и Варна, но и в повечето областни центрове и по-малки градове. Продължават да се откриват нови строителни обекти с пълна пара.

4. От мои наблюдения и от наблюденията на мои познати в новите сгради има все повече и повече необитаеми жилища....

5. Има немалък процент жилища, купени от чужденци с цел спекула. Става дума предимно за англичани и ирландци. Някой ден тези ще решат да кешират.

6. Повечето ми приятели околко 30-те години имат апартаменти вече. А някои от тях са с по 2, дори 3 апартамента! Всичките тарикати ще стават рентиери. Интересно кой ще живее под наем, след като България е една от държавите с най-висок процент на собственици на жилища.

7. Няколко банки вдигнаха лихвите, някои от тях не само с 0.5%. Справка - идете да питат в ПИБ за ипотечен кредит - 9% лихва!!! Не вярвам да има много лоши кредити, но задължително ще намалеят новите ипотеки.


Кога ще се спука обаче е божа работа
Донякъде е свързано с това как ще се движат наемите. Ако се задържат дълго време няма логика цените да се покачват с тия темпове, защото и сега разликата между наемите и цените е твърде голяма. Един двустаен за 70 000Е под наем от 250Е се изплаща за 280 наема! Доколкото съм чувал в нормалните държави е 120...
Значение има и това колко са спекулантите и кога ще решат, че цените са стигнали тавана и трябва да продават. Евентуално ново повишение на лихвите също може да окаже влияние.
Има 2 варината според мен. Първи - задържане на цените за дълго време на някакво ниво и после спадане с малко (5-10-15%). Втори вариант - настъпва паника и много хора тръгват да продават - може да спадне рязко с повече от 20% (по-малко вероятно).



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-09-27 14:14 от zlostyr.

Тези причини бяха в сила и преди 2 години, когато цените бяха 2 пъти по-ниски.
Може би предлагането все още е твърде ниско? Предполагам, че трябва да се строи с доста по-голям темп, за да се задоволи ТЪРСЕНЕТО. Чак след това може да се спука балона. Никой ли няма предположение кога ще се случи това?

Аз например смятам, че близките месеци ще се донапомпат цените. Може до лятото на 2008 да има още 50% ръст, породен от търсенето на заблудени спекуланти, който се качват на влака последни. И след това пазара може да се успокои и да последва до 50% корекция, като първите 20% ще паднат първата година (2009), а след това стегнацията ще продължи още 4-5 години.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-09-27 15:43 от Petyr.

Не всички причини бяха в сила преди 2 години. За точки 4, 6 и 7 не мога да се съглася. А за останалите - рано или късно количествените натрупвания водят до качествени изменения

Това за 50% ръст до лятото на 2008 е доста оптимистично

"Може би предлагането все още е твърде ниско?" ????????????????????????????Ha ha ha

"Предполагам, че трябва да се строи с доста по-голям темп?????????(предлагане), за да се задоволи предлагането."----???????????????????-----търсенето!!!

"Аз например смятам, че близките месеци ще се донапомпат цените"- ofertnite zeni li ?????- nikoi njama da kupuva. Ludi ne ostanaha, a perachite si strojat sami s postaveni firmi i posle si go prodavat na sebe si.


Smeshki!!!!!!!!!!!!!!!! :}

Няколко години след като почнем да използваме гастарбайтери за работа по строежите , заводите, туризма....
Или когато цената новото жилищно строителство предполага стабилна печалба на големите чужди компании. Държа да подчертая, че думата е стабилна, не огромна, не прогнозна, не мечтана...
Т.е. скоро в сектора на луксозните имоти разположени на майната си и в зависимост от решенията на правителството по разрешиния за внос на работна ръка на масовия продукт.

elisara Написал:
-------------------------------------------------------
> Smeshki!!!!!!!!!!!!!!!!

Исках да напиша ТЪРСЕНЕТО...

elisara, на финала винаги има голям % пишман секуланти повлечени от инерцията, затова 50% са напълно реални.

Отговор на въпроса - когато парите за пране свършат.

Няма да е в близките една-две години на Вас в БГ ви се струва скъпо, но всичко се познава в сранението действително не е толкова скъпо има мегдан поне за още 30 % нагоре ще видите, че ще стане аз не съм агент само наблюдаам какво става наоколо из Европа да не говорим за Русия, какво толкова сме настроили изобщо не е много няколко чартъра с куповачи от Магадан и ефекта от презастрояането се обръща наобратно. Те само ще идват по един месец в годината да си пииват и да отмарят за тях нашите "надути" цени са "копейки мелоч"

Pazaryt na gilishta v momenta v Bylgaria e v mnogo delikatna situazija.

Seriozni investitori njama, investira se predimno skepulativno, donjakyde ot chugdenzi (irlandki, anglichani) kojso sled sybitijata v tehnite dyrgavi v posnedno vreme shte
namalejat znachitelno za v byseshte. Tova s rusnazite e redoven nomer na agentite za nedvigimi imoti, edin taky bulgarski 'agent' v Canada mi razpravjasehe kak ruznazite kupuvali apartamenti v Toronto
che bili evtini. Plashtaeli 30 prozenta downpayment, telgeli zaem za ostanalite i si zaminavali. I razni takiva podobni smeshki.
Ug imali pari a pyk plashtali samo 30 prozenta....
Tova sa prikazki za zaspovane ot 1001 nosht.
V momenta chudgestrannite investirori spirat da kupuvat v Bg.
V momenta v kojso se propuka balona aboljutno vsichki investitori shte zapochnat da prodavat.
I togava shte zapochne goljamata olelija.

Zakupuavento na gilishta ot bylgari s zel otdavane pod naem e aboslutno bezperspektivno poradi niskata vyzvrashatemost. V zjal svaj naemite padat, v Bg skachat (dali naisitna chachat?)
(che bili niski). Krediti veche stavat po-skypi i osnovnijat faktor - kreditnija resurs e pochti izcherpan.
Toest niskite dohodi ne pozvoljavat da se tegljat poveche krediti, kojto mogeshe da iztegli kredit veche e izteglil...

Bg ima 2 prozenta rasteg (realen). Naemite ne mogat da skachat s 10 prozenta godishno...
Osven tova njakoj mnogo pravilno zabeljaza che realno v Bg vseki ima gilishte i naemateli pochti njama..
7 miliona givejat v gilishta za 12. (veche 17 godini v Bg samo se stroj)
V mnogo ot malkite gradove zenite ug skochili 3-4 pyti za 2 godini a realno 40 prozenta ot gilishtata sa prazni. I bjasnoto stroitelstvo prodylgava.

Zenite v momenta sa abosljutno nerealni i realnite sdelki na objavenite zeni sa edinizi.
Zenite prodava na koito se objavavjave imota sa aboslutno vitrualni, te moge i s 1000 prozenta da sckochat, problema e che realnite zeni na kojto shte
se skljuchvat sdelki shte sa samo nadolu...

Za men lichno zenite na real estate v Bg sa nadzeneni pone 3 pyti sprjamo dohodite, razhoite za stroeg, kachestvoro i realnoto ne-spekulativno tyrsene.
Mojata prognoza e za spad do max 400 Evro na kvadrat na top location v goljam grad, moge bi 300 za apartament po moreto i planinskite kurorti.

Kolkoto i nerealno da vi se struva v Japonija zenite sa zagbili 40 prozenta ot stojnostta si v poslednite 17 godini v absoljutni stojnosti.
Na viraualen pazar kato Bylgarskija v momenta v kojto zapochne da se tyrkalja topkata nadolu zadyrgane njama da ima.
Vseki shte byrza da prodade da si minimizira razhodite.

Na sobstvenicite na gilighta v Bg: naslagdavajte sa na momenta i na virtualno si bogatsvto (koptora struvasht 100 k evro).
Kakvito i gluposti da bylvat mediite nikoj njama da izbjaga ot ikonomichesktaa realnost zashoto ikonomicheskite zakoni deisjtvat nezavisimo dali gi poznavash ili ne.
Dori i da ne znaesh zakona na om kato bryknesh v kontakta te udja tok...