Цените падат......

ФАКТ!

Аз лично вече съм свалил цените на няколко апартамента в София със средно 10%+ и все още не мога да ги продам.... преди 3 месеца щяха да се продадът на първи оглед!

Загледах средните офертни цени в имоти.нет сега и преди 2 месеца и се вижда спад с около 5% - което означава че реалните цени на които има седлки са още по ниски!

Мои клиенти решиха да живеят под наем за 1400Е/месец вместо да купят 4-стаен за 200000Е!

Нямам сделка от 1.5 месеца при положение че от 2005г. до преди 2 месеца имам средно поне по 2 сделки на месец!

Една от средно голямите агенции в София е пред фалит (мои приятел каза че 10 брокера имат 2 сделки за 2 месеца). Нямат пари за заплати и наем.


И това е само началото............................................. :!: :!: :!:

ще се сетиш ...

Добро утро!
Това отдавна се очакваше да се случи.
Нека кажат продавачите на строителни материали как вървят продажбите....
Нека кажат и производителите и вносителите на строителни материали какво се случва.
Лошото започна ...
А зимата предстои...
Какво ще стане с безработните като наближи коледа??


На първа страниця на сайта има една статия - щели ли да паднат цените на имотите.
А въпроса от няколко месеца е - колко ще паднат цените на имотите?

Нещо този пост на Алхимика виси във въздуха...

Не винаги желанията се сбъдват толкова бързо колкото на някого се иска, а понякога и никога...

Алмика казва истината.

kikito83 Написал:
-------------------------------------------------------
> Алмика казва истината.


да бе...

На всеки пазар може да се получи презасищане.Случвало се е и друг път.Свръхконкурениця.От нея има два изхода...или конкурентите сядат,разбират се помежду си и вдигат цените-така,че да има за всички,или...последния оцелял прибира всичко.

В тая връзка спирането на работата на 3,4 или 10 агенции за мен поне нищо не значи.

Много по-точния показател са цените на строителните материали.Ако там има спад...значи нещата наистина отиват на зле.Да не ме разберете погрешно...просто брокерите стоя на финала на един процес,който каквото и да си говорим-започва от бетоновия възел и склада за арматура.

Ооо аз знам... няма какво да се сещам! Просто констатирам ФАКТИТЕ
Реално ако някои иска да продаде бързо и изгодно СЕГА трябва да свали офертната цена с 20% и след няколко месеца ще пляска и ще вика ура че е продал на висока цена!

Уви клиентите не ми вярват....

Странното е че и няколкото инвеститора които строят не ми вярват и търсят да купят парцели.......... а ако сега купят земя на тези цени ще са фалирали до 1 година защото няма как да продават на печалба.....

Пример:
Парцел в Овча купел
Цена на парцела в РЗП на сградата - 300Е
(тоест: парцел на които може да се построи блок с 3000рзп струва 900000Е)
Цена на строителство - 400Е на кв.м.
(колкото и да не варвате толкова излиза 1 кв.м. ново строителство като себестоиност)
Обща цена на сградата - 700Е/кв.м.

Аиде сега някои да ми каже ,че след няколко месеца ще може да продава НА ЗЕЛЕНО в Овча купел на 800Е кв.м. (слагам само 100Е/кв. печалба)
Аз лично не варвам

Като намалее строителството ще паднат и производствените цени на квадрат.
По-малко работа за майсторите и по-малка консумация на строителни материали ще доведе до по-висока конкуренция в а от там и корекция на цените им....

Naskata Написал:
-------------------------------------------------------
> Нещо този пост на Алхимика виси във въздуха...
>
> Не винаги желанията се сбъдват толкова бързо
> колкото на някого се иска, а понякога и никога...


Пич аз нямам нито желание нито интерес цените да падат.... защото цените падат когато няма кои да купува.... щом няма кои да купува аз оставам без работа!