Как се формира цена на парцел за жилищно строителство

Интересувам се до колко тази цена зависи от статута на имота, и най-вече от застроителните параметри. Защото от различните кинт, етажност и плътност, строителят който купува даден парцел може да изкара коренно различни РЗП от една и съща площ. В такъв случай как е редно да се определи цената? Не въз основата на цена на кв.м. от площта на парцела, ами въз основа на цена на кв.м. от потенциалното РЗП? И колко би била такава цена? 70 до 100 евро на кв.м. РЗП?

Ами зависи от РЗП-то. Сметката е проста, но със сложни детайли. Например ако имаш 1000м2 потенциално РЗП, изчисляваш пазарната му стойност за района когато ще си готов да продаваш. От тая стойност изваждаш себестойността на строителния процес и евентуалната печалба на инвеститора и остава цената на земята.

НЕ позна Имаш много неизвестни - като например строителна стойност и печалба.
По-лесна формула е % от пазарната стойност на РЗП. Процентът зависи от района и обещетенията раздавани в него и е по-нисък.

Аз ли не съм познал? :} Ами да взема да напиша подробно стъпка по стъпка какво се прави, нали с това си изкарваме парите и ще е безотговорно да кажа как става и то безплатно. А най-лесно е да се каже с процент, така всичко може!

При положение, че Х предлага да плати с 250кв.м. жилища земята, но готови след 2 години, значи У трябва да предложи равностойността на 150 кв.м. жилищна площ към момента. Иначе няма смисъл изваждането на парите. Печелбата и разходите не ти трябват.
От тук стартират - да го наречем долна граница на цената на имота.
Друг въпрос е какво ще стане при преговорите, но във всеки случай паричния еквивалент на обезщетението е горна граница на цената на имота, която би била много трудно постигната.
Ето ти безплатна консултация за да не си губиш времето с някакви сметки, които са с много параметри и при това грешни в основата си

Кратко и ясно, сега да видим за кой имот става въпрос?

Имота е 1200 м2 в Кръстова вада, но след отчуждаване за улица по проект ще останат малко над 900 м2. Параметрите са средноетажно жилищно строителство с плътност 50%, кинт 2,3, кота корниз 15м, етажност 5+А... Така по-ясно ли е какво искам да оценя...

Трябват още форма на парцела с размери, ориентация, съдедни сгради с височини и отстояния, улуци - дали има или не.
само по тези дани не може да се разбере колко е РЗП, защото поради спазване на задължителните отстояния може да не е възможон да се възползваш от максималното използване на параметрите.
Да кажем 200К евро на око

4ovek Написал:
-------------------------------------------------------
> Трябват още форма на парцела с размери,
> ориентация, съдедни сгради с височини и отстояния,
> улуци - дали има или не.
> само по тези дани не може да се разбере колко е
> РЗП, защото поради спазване на задължителните
> отстояния може да не е възможон да се възползваш
> от максималното използване на параметрите.

Благодаря много за изчерпателния отговор.

Ами формата е на правоъгълен триъгълник :ami: но лицето към проектоулицата (а сега черен път) е 45 метра (единия катет на триъгълника). Съседни сгради има само паянтови едноетажни и то само една е в съседство до парцела до единия остър ъгъл. улицата се пада от почти чист север, а на юг естествено е Витоша, където и ще остане вероятно по-голямата част от незастроените 50% от имота... Така че не виждам никаква причина да не може да се получи максимално допустимото РЗП.

> Да кажем 200К евро на око

Това ме интересуваше, защото един брокер на потенциален купувач ми каза, че според него реално продаваемата цена е в този диапазон 180-200К, а в същото време друг брокер, добър приятел на проектотъста ми, каза че мислел на 150 да го обяви, за да било имало място за коментар да сваля... При което аз останах с впечатлението, че втория въобще не е наясно със ситуацията.

Имам още около два месеца да изкристализирам точно колко ще му търся и да не прибързвам с ниски цени, за които да съжалявам после, защото все още текат процедурите за вписване на имота в ПУП в общината, за да ми издадат скица оттам. Че делбата е направена след ПУП и я има само в кадастъра...

Ами това , че е на черен път , че парцелът е с форма на провоъгълен триъгълник може и наистина до 150К и надолу да свали. НО се оказва, че моя метод все пак дава бързи и достатъчно точни резултати с минимални дани - става за ползване
А бе ще хвана аз да зарежа строителството и да се пиша експерт - да давам акъл за пари