Как се формира цена на парцел за жилищно строителство

Aз мисля че си имал голям късмет, че някой не се е усетил и не се е възползвал от наивността ти и да го грабне на 120К. Сега вече си подготви домашното добре. А ако е за обезщетение, строителя не го мисли, той знае как да си гони интереса, ти гледай своя. Ориентирай се как върви пазара в района и си набележи стратегия как да се пазариш. Това че ти трябват 120К го забрави, трябва ти максимума, който можеш да изтискаш. Веднъж продаден, край, връщане назад няма.

При обезщетение може да получиш имоти доста над 200К евро. Да предположим,че се реализира пълното РЗП и вземем 20% (че да компенсираме пътя,тригълника и още неизвестни неща) - получава се 550 кв.м.
Ти при преговорите обаче трябва да разсъждаваш ето така - "ако дам при обезщетение ще получа 650 кв.м., по 750 евро в райна (завишаваш леко нещата), обаче тъй като ми трябват пари го давам за 200К сега, ако не можете да ми ги дадете аз ще искам обезщетение и ще продам на зелено едн част ..."
Теб не те интересува как излиза сметката на строителя. От гледна точка на строителя себестойността на обезщетението е цената , която трябва да плати. От твоя - пазарната стойност. Затова цената би следвало да е някъде между двете.

Chilio смея да се намеся във вашата дискусия.Аз съм от странта на строителя.Значи до колкот прочетох за въпросния парцел ще се опитам да ти дам няколко съвета.
1-во:Отстоянията при КК 15м са 5 м от страничните регулационни линии и 6 м от дъното.
2-ро:Дълбочината на застрояване е маx 14 м и от там на всеки следваш метър свиваш сградата с 30 см.
3-то:сградата ти може да е на улицата(строителната линия да съвпада с уличната регулационна линия )защото тя не е първи клас.Но проблема е че във ЗУТ имаш едно изискване че трябва минимум 15 м(колкото ти е висока сгр.) да имаш до съседната през улица.Предполагам че тая улица е 10 м значи ще влеазеш на 2.5 навътре,магазините ти ще са на улицата споко.
4-то:мисля че ще успееш да оползотвориш максималния Кинт и следователно ще получиш около 900x2.3=2070 РЗП
5-то:За това РЗП от 2100 м2 го сложи от 130 до 170 Е/м2 зависи къде ти се намира парцела(ако кажиш къде горе долу ще ти кажа и по точно).Получаваш цена в порядака на 315 000 Е(2100 по 150 Е).
Дано съм ти бил полезен-аз в момента съм на предварителен договор за един парцел в кръстова вада до черни връх така че ти го казвам съвсем искренно без да целя да те подвеждам и тем подобни

radosfsf, Изключително много благодаря за разясненията.
Остава да дочакам скицата от общината и да действам! Пък вече каквото сабя покаже

Няма за какво-ако имаш въпроси питай

Към дъно парцел при к.к. 15м. разстоянието между сградите е около 1,5*(15-2,5). Т.е. над 6м.някъде към 9.

Chilio хайде като вземеш скицата пиши .Може и да ме зайнтересува парцела нищо че сме взели вече.Пък предполагам че ти искаш да проучиш повечко оферти така че..Лек ден

Здравейте! Голямо търсене падна докато горе долу открия тема, близка до тази, която ме интересува. Някой наясно ли е как в общи линии вървят процентите от РЗП, които собственика на парцела търси от строителните предприемачи ?? Моля Ви, ако някой може да ми отговори ???

Абе с тая НАТУРА и новия ОУП на София към 10% вървят

Здравейте моля за съвет, четрима собственици сме на имот в идеалния център на София
Района е в карето на улиците Одрин, Бул Стамболийски и Иван Иванов
интересуваме:
Като съм притежател на :
20/ 100 идеални части от дворно място 338 кв.м и жилищна сграда 35кв включена в дворното място.

Теренът е с разрешение за високо строителство - 7/ 8 етажа

Един строителен предприемач направи примерна скица на новият строеж :
Въпроса ми е , ако на всеки етаж има застроена площ 100 кв какво да поискам за да предоставя правото на строеж в/у имота.

Благодаря