Това ли са цените?

Това са сметки към настоящия момент. Може обаче да се окажат сметки "без кръчмаря", което аз лично никак не изключвам. Така че много внимателно трябва да се огледат нещата.

Muza Написал:
-------------------------------------------------------
> Ами по 2 начина:
> 1. Месечната доходност в %, умножена по 12
> -получава се годишна доходност в %
> 2.Годишният наем, разделен на цената на
> придобиване.

Това ми е ясно, питах за конкретни числа. Колко е цената и колко месечния наем.

Офертната цена за Стара Загора е 3000евро/м според Стиф. Стъпвам на месечен наем
30 евро/м.

Muza Написал:
-------------------------------------------------------
> Офертната цена за Стара Загора е 3000евро/м според
> Стиф. Стъпвам на месечен наем
> 30 евро/м.

Тия 30 евро малко множко ми се струват.
Пуснах една търсачка в имоти.нет за Стара Загора за магазин в център и широк център. Резултата:

"Намерени са 8 оферти под наем със средна цена 9.26 евро/кв.м.!" (само една от обявите е за широк център, останалите са в център)

От тези обяви най-високата беше за 12 Е/м2. Така че тези 30 евро на метър спокойно могат да бъдат разделени на 3, съответно доходността (12% при 30 Е/м2 наем за 3000 Е/м2 цена) също се разделя на 3 и става 4%

Както вече писах магазин, който е на търговска улица, на пешеходна зона много, много не се задържа при продаване, даже не се разбира кога е продаден. По същите причини обяви за наем на такива магазини не излизат нито по вестници, нито в нета. Веднага се наемат.

А център е много разводнено понятие, що се отнася до магазини. Може "център" да е на основен булевард с голям поток от коли и малък пътникопоток, както и магазините в преките. Така че, за такъв тип магазини е нормален такъв наем -9евро, а и съм сигурна, че става въпрос за големи помещения и от там пада наема на кв.м. И на такъв тип магазини не съм фен.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2008-05-02 21:13 от Muza.

Така си е!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-05-02 21:26 от partzalev.

Muza Написал:
-------------------------------------------------------
> Както вече писах магазин, който е на търговска
> улица, на пешеходна зона много, много не се
> задържа при продаване, даже не се разбира кога е
> продаден. По същите причини обяви за наем на
> такива магазини не излизат нито по вестници, нито
> в нета. Веднага се наемат.
>
> А център е много разводнено понятие, що се отнася
> до магазини. Може "център" да е на основен
> булевард с голям поток от коли и малък
> пътникопоток, както и магазините в преките. Така
> че, за такъв тип магазини е нормален такъв наем
> -9евро, а и съм сигурна, че става въпрос за големи
> помещения и от там пада наема на кв.м. И на такъв
> тип магазини не съм фен.
>
>
>
> Редактирано 2 пъти, последният път 05/02/08
> 09:13PM от Muza.

Добре, съгласен съм, ама 3 пъти по-висок наем да дават за тия магазини пак е мноооооого съмнително.
Освен това мислех че говорим за средните цени в центъра на Стара Загора, а не за специалните имоти (автора на темата не е дал никакви подробности).

12% доходност е много! Прдавачите(строителите) обикновено не пасат трева. Ако при 3000 Е този имот дава 12-18% доходност, както обясняваш по-горе чисто и просто цената щеше да е по-висока

Стиф наистина не е дал много подробности и аз най-общо се постарах да мина през всички варианти. Средни цени по обяви за мен не са кой знае какъв показател; в повечето случаи служат за най-общ ориентир. Пък и тук става въпрос за конкретен имот без необходимите подробности и става минаване от частното към общото и гадаеме.

30 евро е минимума за топ место - стига до 60 евро. Много хора ще потвърдят, че инвестицията за да е успешна, трябва да се изплати със 100 месечни наема. В този смисъл доходност от 12% не е никак много.

Освен това и купувачите не пасат трева.

За цената съм съгласна, че ако е точно такъв имота цената ще е нагоре, просто защото 30 евро е минималната пазарна наемна цена за конкретната улица. Пък кой знае -може би продавачът да е затруднен?

Стиф :
" Здравейте.Моля тези които са запознати с цените в регион Стара Загора да дадат мнение нормална ли е цена от 2000-2500Е на квадратен метър за магазинна площ в центъра на Казанлък,както и цена за магазинна площ 3000 Е в центъра на Стара Загора? Благодаря предварително. "

Колега, ако сте решили да инвестирате в магазин според моето скромно мнение трябва да го направите в град ,къдеро познавате манталитета на хората и най-вече покупателната им способност. Огледайте хората от града и околните села и сам си отговорете каво и на каква цена трябва да продавате, че тези хора да го купуват, а и вие да имате профит . Отговорете си колко години ще са необходими за да изплатите инвестицията за да започнете да работите на печалба.

Не е важно какви са обявите, нито мнението на брокера и собственика. Важно е какво мислят клиентите на бъдещия магазин и вашето решение.

Желая ви успех!

Благодаря за мненията.Явно в Стара Загора са такива цените,говориме по-скоро за идеален център,а за Казанлък се оказа ,че имота макар и на топ-място ,е съсобствен т.е.продава се по-голямата част от него,а не цялата.Вие бихте ли се навили на такъв вариант?