Това ли са цените?

Здравейте.Моля тези които са запознати с цените в регион Стара Загора да дадат мнение нормална ли е цена от 2000-2500Е на квадратен метър за магазинна площ в центъра на Казанлък,както и цена за магазинна площ 3000 Е в центъра на Стара Загора? Благодаря предварително.

При нива на наемите мин. 25-30 евро/м е нормална, но има много АКО. Магазините ако не са на топ место, подчертавам, топ место/не в преките на 10м от топ местото/ , а "топ център" , е висока- в трудни години трудно ще намериш наематели на тези нива на наеми. Освен това зависи какъв процент са личните средства -ако по-големият процент са твои е добре, но вноските по кредита трябва да можеш да покриваш от настоящите си приходи /нетни/, а не с очаквани от наем. Това е един вид застраховка, която трябва да направиш особено сега.
Ако пък участваш с малък процент собствен капитал и можеш да си позволиш да изгубиш -пробвай се.
По принцип магазини, които си струват не "чакат" много.
Успех!

За Стара Загора тези наемни цени не са ли високи,камо ли за Казанлък?

Спрямо Софийските ли?

За Стара Загора -не са, за Казанлък -не съм сигурна. По-принцип в областните градове наемите варират от 30 до 60 евро/м, но само на търговските улици.

Поне за сега...



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2008-05-01 19:09 от Muza.

за Казанлък имам оферта от 2000-2300Е за кв.метър за лицев магазин на централна улица и 1500-1600Е за помещение което може да се използва за магазин,офис ,фризьорски салон което е в пряка на 10 метра от тази търговска улица.Това нормална цена ли е?

От търговска гледна точка наем от порядъка на 800евро за помещение 35-40м може да се избие в градове от типа на Казанлък. Въпросът е какви са наемните нива в Казанлък?

Не съм фен на помещение в уличките. Не ти го препоръчвам -там цената е висока и наем от порядъка на 150-180евро едва ли ще бъде актуална. По принцип помещения, които са "подходящи" за различни дейности по принцип трудно се отдават, има текучество, често стоят празни.

Местото /пътникопотока/ и нивата на наемите са определящите дали е скъпо или не.

Т.е. 1-1.5% възвращаемост. От което вадиш разходите за данъци и ремонти. Какво да говорим.

Peter_K Написал:
-------------------------------------------------------
> Т.е. 1-1.5% възвращаемост. От което вадиш
> разходите за данъци и ремонти. Какво да говорим.

На месечна база, обаче. Иначе на годишна база - 12-18%. В повечето случаи наемателите си плащат данък смет, а той е по-големият данък.

Muza Написал:
-------------------------------------------------------
> Peter_K Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Т.е. 1-1.5% възвращаемост. От което вадиш
> > разходите за данъци и ремонти. Какво да
> говорим.
>
> На месечна база, обаче. Иначе на годишна база -
> 12-18%. В повечето случаи наемателите си плащат
> данък смет, а той е по-големият данък.
>

Как точно ги смяташ тия 12-18%?

Ами по 2 начина:
1. Месечната доходност в %, умножена по 12 -получава се годишна доходност в %
2.Годишният наем, разделен на цената на придобиване.