elisara Написал:
-------------------------------------------------------
> Камелия,
>
> не съм на твоето мнение по някои въпроси, но за
> някои неща си права според мен. Някъде прочетох
> коментара ти за образованието на нотариусите,
> другаде за това, че брокерите са наясно, че ще
> имат печалба когато има сделки- което не е
> възможно или много ограничено при сегашните
> обстоятелства. Но ако се замисли човек- защо да
> плаща 500 или 600 Евро кредит, като може да плаща
> 300 евро наем. Това много коментирано съотношение
> между наем/цена, а от там и рендитите от
> собствеността на недвижимо имущество - или
> по-скоро липсата на такива в момента в БГ- говори
> в полза на наема. Мислиш ли наистина, че след 35
> години тези изплатени апартаменти ще струват нещо?
Това,което пиша е на база действителността в България. И традициите,които не може с лека ръка,/а не знам дали е добре/ да оставим в миналото. Нашето разбиране е,че като даваш пари,които "отгладуваш",е по-добре да не отиват на вятъра.
За новото строителство,качеството и откровеното мамене на клиентите с ценообразуването,съм писала много.........
> Ти си наясно, какво е качеството. Печалбите и
> рендитите са в момента само за собствениците на
> парцелите и строителите.
> А какъв е извода - нещо трявба да се промени.
> Оставям на страна това което се случва глобално,
> както и икономическите аспекти и се концентрирам
> върху БГ пазара в частност.
> Първите неща които спешно трябва да се направит са
> следните:
>
> 1.регулиране на професията на брокерите със закон-
> със съответните квалификационни изисквания,
> големината на комисионите както при продажба, така
> и при наемане, ролята на брокера - като независим
> оценител на на базата на местоположение, качество,
> големине, търсене, предлагане и т. н. на даден
> имот и съветник както на купувачите така и на
> продавачите. Брокерът е посредник, а не адвокат на
> едната или другата страна.
Това е свободен пазар,не забравяй! Едва ли някъде по света има закон,определящ % комисион. Оценители има- кой може да стане такъв,е строго регламентирано. Хубаво е да има курсове за брокери и да имат документ за успешното им завършване,но докато самите клиенти не се образоват поне малко,за да знаят какво да изискват от брокерите- ползата от хартийките няма да е голяма- съвестните ще си вършат работата както досега,а безхаберните- не.
> 2.Закон за наемните отношения. Тук, където живея,
> може да се сключи временен договор- 3, 5 или 10
> год. или безсрочен. Като за временните договори
> наема на квадратен метър е с 10 до 20 % по-нисък
> от безсрочните договори заради сигурността Преди
> изтичането на тези договори наемодателя не може да
> те изхвърли
> от жилището, освен ако няма особено груби
> нарушения на реда или ако не си платиш 3 месеца
> последователно наема. И тези наемни цени се
> индексират според инфлацията, като всяка година на
> 1. април се преизчисляват и актуализират. Никoй не
> може да си качва наема както си иска. Освен това
> при наемането на жилище всички договори за ток,
> вода, телефон, телекабел и пр. се прехвърлат на
> наемателя. Наемодателят не остава длъжник, ако
> наемателят навърти стотици левове телефон или не
> си плаща парното да речем.
Предполагам,че живееш в Испания. Доколкото знам,само там има подобен закон. Не виждам как тук би се приело нещо подобно,щом ограничава една от трите характеристики на собствеността- правото на разпореждане с имота. Твърде близо сме още до времето,в което държавата определяше цените на всичко.
Тук също можеш да си гарантираш оставането в жилището за срока на договора,ако го завериш при Нотариус. Но,на този етап хората нямат интерес да го правят- собствениците гледат да спестят данък,а наемателите- да си оставят възможност за напускане. Затова най-често се сключват договори за 1г.
Знаеш ли,че в България никой не е длъжен да се регистрира по местоживеене? Знаеш ли,че никой и понятие няма,колко души живеят в София? И точно дошлите от провинцията са върли противници на регистрацията. Как да им прехвърлиш партидите?
> Ако тези неща се регулират- няма да има такива
> проблеми в наемните отношения. Друг е въпросът,
> дали и кой има интерес това да се случи или не. И
> ролята на сериозните брокери е да се обединят и да
> повдигнат тези въпроси пред законодателя, ако
> искат да си запазят хлаба.
Тук вече позна. На никого не изнася регулирането на отношенията. На никого,освен на брокерите,които не са за два дни на пазара. Защото,при неетичност от страна на единия клиент,обвиненията се изсипват върху тях.........независимо,че изправната страна би могла да заведе дело. Не го прави в повечето случаи,защо и тя не е съвсем "изправна" според закона........
