Пазарът на жилища в България, първо тримесечие на 2008 г.

Ще кажа само, че от достоверен източник знам, че докато цената в Банско на кв.м беше 1200 Е и имаше много продажби ... вече е 300Е и от една година почти няма търсене, за продажби да не говорим...
Това все пак е "достоен" пример за БГ, като се има предвид лекотата, с която се продаваше там

А ето и следващата стъпка на "братята" американци след краха: Нов законопроект ще спасява американския ипотечен пазар

Къде ги тези апартаменти за по 300 евро
Ако е до ключ - купувам 2 апартамента :ami:

Цените наистина стигнаха предела си. В момента търсенето в София се подкрепя не толкова от реални възможности за покупка, а от типичното българско желание за собствен дом и собственост на всяка цена. Но ако до скоро номерът минаваше - ипотечен кредит + продажба на някой друг имот в провинцията и хоп, апартамента в София е купен, сега продажбите в провинцията понамаляха и трябва да се разчита само на кредита. За да се стимулират продажбите сега се измисли нов ход, манипулаторите започнаха да ни убеждават, че борда ще падне и "истинския" курс лев/евро е 5:1. Явно сега е наред да пазарува последната целева група - хора без реални възможности и даже без реална представа как и с какво ще си изплащат вноските по ипотечните кредити. Вярно на тях се предлага "малко по-скъп" кредит, първо защото е в лева и второ защото няма да се заглеждат в доходите им, но за сметка на това им се обещава, че утре като борда падне и левчето се обезцени ще са на страшна далавера. Купувайте братя, не му мислете как ще си изплащате кредитите, утре дългът ви от 100к лева ще е само има/няма 20к евро.





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-05-08 13:04 от Селяк.

Атанас Янев Написал:
-------------------------------------------------------
> Къде ги тези апартаменти за по 300 евро
> Ако е до ключ - купувам 2 апартамента

Хаха, е всичко на готово искаш.. Разтършувай се

Dundy, е, и комисионна си плащам

Следя няколко ценови листи на различни строители - Банско, Златни, Варна, Слънчев Бряг, Созопол - трагедия - само Созопол дърпа с продажбите (сравнено с останалите)...

В момента аз самия съм пред продажба и покупка на апартамент във Варна (кеш, за радост) и ми идва да се метна от високо...

Е, аз не съм брокер, а случаен "минувач", но темата за имотите ми е интересна ..
Затова и не мога да ти дам никакво инфо, просто наистина трябва да звъннеш няколко телефона ...

Успех със сделките!

Атанас Янев, що не помислиш за някое местенце край Варна. Голяма мръсотия, презастрояване, няма нормални улици, няма място за паркиране, селски (да ме извиняват отрудените хора) навици.

Купувач, имам страхотне местенце с вила и панорама в местност Акчелар, но съм прекалено млад за живеене в къща....

От друга страна в момента разполагам с приличен апартамент в Левски, но е двустаен и ми е тесничък, за това съм отделил още средства и си търся приличен тристаен, но нещо май не ми се отдава

Излезе поредния анализ на Кредит Център. Интересните моменти са:

1. Явно кредитополучателите започнаха да изпитват затруднения в обслужването на кредитите.

"Анализът на КредитЦентър за април 2008 г. показва рязък ръст на предоговорените задължения" (от лева в евро)

2. Успокоение на ипотечния пазар, като за разлика от очакванията първо реагира пазара в София.

"При ипотечното кредитиране се наблюдава успокоение и задържане на едни по-умерени нива на интерес. Спада средният размер на изтеглените в страната кредити, което се дължи от една страна на засилването на по-малките населени места и увеличаването на техния дял в общия обем, изтеглени кредити."

3. Има изгледи, че цените в София са достигнали своя максимум (съобразно сегашното състояние на икономиката).

"Все по-голям процент кредитополучатели се отказват след първоначалното одобрение на банката от изтеглянето на кредит, тъй като намират цената на предлаганите им имоти за неоснователно висока."

" ......желанието на хората да не «надскачат възможностите си»........Размерът на месечната вноска остава водещ за кредитополучателите, поради което най-голям брой кредити се теглят в категорията 30 000 евро за 25 години, което означава 215 евро месечно за домакинството."


4. Промяна в потребителското поведение на кредитополучателите.

"Нараства и периодът за избор на продукт. Само от началото на годината до днес този период се е удължил двойно."



Май еуфорията отшумява и навлизаме в период на отрезвяване.

Цялата статия ТУК




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-05-11 19:42 от Селяк.

Шепа хора викаха "вълк" от дълго време т.е. пазара на НИ в България е балон и подлежи на корекция, но повечето "професионалисти" по НИ и досега боядисват друга картина.

Все повече статии излизат, че състоянието на икономиката на България не е чак толкова добра и във Варна продажбите спадат с увеличаващо се темпо. При лоша икономика и висока инфлация няма как цените на НИ да растът.

Ако продавате имот сложете агресивна цена. Ако купувате купувайте само това, което има финансов смисъл.

.[www.beinsadouno.org]