Повишаване или ...повишаване.. а може би успокояване и леко повишаване в следващите пет години

По-горе или в друга тема някой бе казал че противно на очакванията в България и Румъния цените след присъединяването към Европа не са паднали с 20-на % както в Чехия, Полша след присъединяването. Няма нищо странно и противно на очакванията-всичко си е закономерно. В европейската общност съществуват механизми срещу всякаква спекула, влючително и НИ. Там има закон, който збранява препродаване на придобит имот за срок от минимум 5 години. За Унгария беше 15 години допреди Нова Година . Това се прави именно да се улеснят наистина нуждаещите се да си закупят жилище и стимулиране на реален икономически растеж за сметка на закопани в земята милиарди със спекулативна цел. В БГ и Румъния обаче такъв закон не беше приет. Въпрос: Защо?
Отговор: защото заинтересовани хора на най- високо ниво имат интерес от тази спекула.
А за това че поне половината ново строителство е със спекулативна цел може да се съди от полупразните готови блокове. Ако имаше такъв закон търсенето щеше да е далеч по-малко, спекуланти от всякаква порода-едри, дребни, сполучливи, пишман , просто щяхя дя липсват. И тогава момичето , цитирано по-горе ще си купи апартамент със заем за 10-на години, което също не е малко, но е далеч по-приемливо от 25. А постъпващите пари от присъединяването щяха да се изразходват по предназначение, както в Ирландия например. Преди 15-на години стандарта в Ирландия е бил сравним с нашия. Сега са на светлинни години пред нас. Но дадените пари там отиват за разумни инвестиции. В момента се сещам за две от тях: супермодерно животновъдство и добиване на електроенергия чрез вятърни електроцентрали..

Спиро,първо в чехия и унгария цените скочиха двойно,след като се присъединиха.не знам кой ги е писал тези работи,че били паднали с 20%????тва не е верно.
цените в бг почнаха да скачат,като главна причина за първоначалното им тръгване на горе беше точно тва,че ще ни приемат в ЕС и би трябвало цените да скочат така,както скочиха в чехия и унгария.
да в бг трябва да има такса-капитал гейн такс,която да спира спекулативното препродаване.
тази такса е такса печалба от препродаване.например ако си купил нещо за 30 000 и го продадеш за 50 000-печалбата трябва да се таксува с да речем 30%.така държавата печели от данък и се ограничава спекулата.
таксата капитал гейн е един от наините за контролиране на маркета на НИ.
когато почва ряско да се качва,за да се предотврати балониране тази такса се увеличава,а когато цените тръгнат да падат, таксата се намаля или премахва,с цел стимулиране на пазара,за да няма срив,който да прелее и в други отрасли на икономиката.
разбира се в икономическия в софето и в русията,матрьошките такива похвати не са учили и съответно не знаят как да контролират маркета с цел банво но вечно покачване,вместо дисбалансиране със скокове и падания,от които в крайна сметка дори и те ще загубят....

Там има закон, който збранява препродаване на придобит имот за срок от минимум 5 години. За Унгария беше 15 години допреди Нова Година .

Dobar den, samnyavam se che sachtestvuva zakon "zabranyavacht" preprodavaneto na NI za daden srok. Po skoro (predpolagam) e che danacite sa po-visoki. Primer France: Preprodavaneto se oblaga s 30 procenta varhu razlikata (ako ima takava). Na vseki 5 godini otpadat 10 procenta. T.e sled 15 godini prodajbata ne se oblaga s danak "pechalba". Ako zakonat be takav v BG - samnyavam se che cenite chtyaha da se vdigat s takiva tempove.

PS Izvinenia za latinicata

разбира се,че няма забрана.Спиро може би е искал да каже,че тва е срока,в който при препродажба,печалбата се облага с данък.
казваш при французите е 30%.няма да се учудя,ако скоро го намалят с цел стимулиране на пазара.

няма да се учудя,ако скоро го намалят с цел стимулиране на пазара.

zasega tuk pazarat e dostatachno stimuliran...sravnitelno malko se kupuva s cel spekulacia...a investiciite se vazvrachtat za okolo 7-10 godini ot naem.

acen1975 Написал:
-------------------------------------------------------
> Спиро,първо в чехия и унгария цените скочиха
> двойно,след като се присъединиха.не знам кой ги е
> писал тези работи,че били паднали с 20%????тва не
> е верно.

Сигурен съм, че ставаше въпрос за Полша, и не съм сигурен за кои други държави засегна, но при присъединяването си към Евросъюза недвижимостите паднаха с 15-20% за кратък период, и след това отново поеха нагоре. Просто ви давам пример, когато спиралата не се е реализирала. Защо и как - вие търсете обяснения.

може би при номинална стойност на апатрамента се избиват за 7-10 години.но ако не се лъжа франция е една от държавите с най големи разходи при покупко продажба.май данъците при продажба са около 10%.както и годишните данъци от цената на апартамента са солени.
с разходите стават доста по солени от номиналната стойност.
но така и трябва да е.тва убива спекулата и предотвратява балониране.
аз съм за евтини жилища спрямо годишна заплата.така стандарта на живот се покачва и хората харчат повече пари,което довежда до по голяма производителност и растеж.
в сащ винаги цените на жилищата са били най евтини спрямо БВП и годишен доход.
и развитието на сащ доказва,че тва е правилната формула-евтини жилища-повече пари за харчене-повече пари за харчене-по голямо производство-по голямо производство-повече заетост-повече заетост-по малко безработица и т.н.

в сащ в момента няма капитал гейн такс на имотите.клинтън я махна с цел рестартиране на строителния бизнес в сащ след предишното падане на имотите в началото на 90-те години.
когато фед смъкна лихвата на 1% 2002 год,буш трябваше да вкара таксата обратно,за да спре балонирането и преразпредели инвестициите от евтините пари в други отрасли на икономиката.обаче той е олигуфрен и не го направи.последствията всички ги знаеме.
сащ сгрешат ли-чувства се в целия свят.

Наблюдател Написал:
-------------------------------------------------------

> Сигурен съм, че ставаше въпрос за Полша, и не съм
> сигурен за кои други държави засегна, но при
> присъединяването си към Евросъюза недвижимостите
> паднаха с 15-20% за кратък период, и след това
> отново поеха нагоре. Просто ви давам пример,
> когато спиралата не се е реализирала. Защо и как -
> вие търсете обяснения.
----------------------------------------------------------------------------------------
нещо си се пообъркал

май данъците при продажба са около 10%.както и годишните данъци от цената на апартамента са солени.
Predpolagam che govorich za Notarialnite razhodi koito sa okolo 7-8 procenta ot cenata na jilichteto. (obiknovenno se iska 10 procenta i sled tova razlikata se vrachta)
Godichnite danaci "Taxe fonciere" i Taxe d'habitation" se opredelyat po formula koyato e sas slojnosta na teoriyata na kvantovite chastici...i e razlichna za vseki region...no moje da bade oblekchena ili premahnata pri opredeleni uslovia (vazrast, dohod, invalidnost i tn)

подобно е в сащ-годишна такса е около 1,5% от стойността,но ако имаш само едно жилище-имаш 1/3 отстъпка.както разбира се,ако си согиално слаб,инвалид,пенсия и т.н.тези такси са силно занижени или ги няма.
в сащ хубавото е,че няма безбожни нотариални такси,като в европа.тва е нагъл и безмислен данък,където частно лице (нотариус) взима огромни такси за почни никаква работа.
тва е нечестна услуга според мен.
в сащ независимо от цената-разходите по купуването са между1,700% и 3000%,и зависи най вече от коя фирма си намериш.тези пари вкл. абсолютно всичко-за тайтъл компанията,адвокат,държавен данък и т.н.
няма нотариус,който да дялка безбожни суми като процентно отношение спрямо цената на имота.
тва е абсолютно нечестно.в сащ и за 1 000 000$ къща да купиш,пак 3000$ разходи по купуване ще дадеш.
кой дава право на частно лице(нотариус) за заверка да взима процентни такси?
в бг е същото.паднах,когато нотариуса ми каза,че трябва да му заплатя същата сума,каквато платих на държавата като данък????????????
2% от стойността??????кой му дава право да взима такива такси,както и държавата?
за освидетелстване на няколко подписа и регистрация в съда????
в европа много неща са нечестни според мен.