74ydur Написал:
-------------------------------------------------------
> Grizena, моят съвет е да изчакаш с закупуването.
> Няма да ти говоря с поговорки и прочее “мъдрости”,
> а с факти. Около мен доста хора, включително и
> моето семейство започнаха с разпродаването на
> излишните апартаменти. Мога да кажа, че
> продаването вече отнема доста повече време. Все
> пак някакво търсене още има, но това е защото на
> хората се втълпяват глупости от сорта на бъдещо
> повишаване на цените и се спестяват много важни
> факти.
>
> Качеството на новото строителство е много лошо,
> дори при така наречените добри строители, защото
> строителния надзор е фиктивен. Бивш колега се
> занимаваше по съвместителство със строителен
> надзор и знам за какво става дума.
>
> При панелните блокове нещата също са зле – техните
> конструкции трябва да бъдат проверявани, преди да
> бъдат санирани - нещо, което не се прави. Между 60
> и 80 години е животът на панелните блокове. Някои
> вече наближават 60, което ги прави потенциално
> опасни. Но дори при по-новите често технологично
> не са спазвали всички правилата още при
> строителството.
>
> След пропуските в строителството, следват
> годините, атмосферните влияния и индустриалните
> замърсители, които увреждат металните свръзки.
> Хората укрепват апартаментите, но на парче и само
> с топлоизолация. В районите с панелно строителство
> престъпността е и много по-голяма. Обирите са
> много често явление.
>
> За новото строителство, освен лошото качество,
> големият минус е и начина на изчисление на жилищна
> площ. Нещо за което често пиша в този форум,
> защото смятам, че е от огромно значение хората да
> са наясно. Включването на общите площи, терасите и
> гаражите при обявяването на цена на апартамент го
> има само в България. Има и парадокси с получаване
> на още по-малка квадратура от първоначално
> обявената застроена площ, заради квадратурата на
> зидовете, която се изважда от нея. Чисто български
> парадокс, както предаването на шпакловка и
> замазка. След въвеждането на европейски стандарти
> и в тази област, един ден ще можеш да обявиш за
> продажба много по-малко квадрати, отколкото си
> платила.
>
> Така че ако нямаш спешни нужди, както пишеш, моя
> съвет е да изчакаш две-три години. Ако се нуждаеш
> от собствено жилище спешно, съвета ми е същия –
> наемите падат, заради свръхпредлагането. Дадените
> за годишен наем 2500 Е ще ти се покрият от лихвата
> по депозита – 6%, умножен по броя на годините до
> закупуване на жилище. След две-три години ще имаш
> същата сума, заедно с по-голяма вероятност да не
> си купуваш общите части и т.н. отделно. А твърде
> вероятно и по-добър строителен надзор и съответно
> – по-добро качество.
>
> Относно цените, според мен предстоящият срив на
> имотния пазар е вече очевиден. Ще повторим
> случващото се в по-раншните членки на ЕС. За
> балтийските републики много по-отдавна се пишеше,
> че балонът ще се спука. Сега това е вече факт.
>
> Това, че съм заинтересована страна, защото сега
> продавам панелен апартамент в София, не ми пречи
> да ти дам обективно мнение. Надявам се да ти е от
> полза.
>
>
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 03/07/08
> 03:19PM от 74ydur.
Винаги е приятно да прочетеш постинг написан искренно, истинно и безкористно.
Три месеца прекарах във Варна и от доста места чувах, че броя на сделките драстично е спаднал в сравнение с миналата година.
Това е сериозен индикатор за обрат на кривата на цените.
Съвета ми за тези които имат имоти за продаване - Продавайте сега след 2г. цените ще бъдат по-ниски.
.[
www.beinsadouno.org]
