пълен хаос при цените на имотите

преди седмица в сайт за имоти открих опция за консултация с брокер.изпратих ? относно цената на имот,който искам да продам.Случи се следното-за някалко часа-72 мейла от различни агенции и около 30 обаждания по телефона.всички искаха да им предоставя имота за продажба/ексклузивни договори и т,н/.Но по-важното е че част от тях ме уверяваха,че цената е нормална или дори ниска,а други ,че е прекалено висока -разликата варираше около 500 000 евро.Какъв е извода-според мен

1 няма достатъчно купувачи ,а многото агенции ламтят за още и още имоти,та дано успеят да направят някаква продажба
2 Няма никаква идея за пазара извън София
3 Изобщо не се прави анализ на това,реална ли е исканата цена или не.
4 Най-важно е да трупат имоти в сайтовете си ,без дори да са си направили труда да ги проучат.


разбира се имаше агенция,която веднага изпрати представител,огледа ,направи си труда да ми оцени обекта и да ме запознае с оценката и да ме посъветва ,ако искам леко да завиша цената.Благодаря,за което на ЕРА.

Но това е 1 на 100

Модераторите, разрешена ли е реклама от тоя род?

това не е реклама,това е чистата истина

това наистина е истината

До МИЗИ-Какъв е имота?Това което мога да те посъветвам ,ако наистина си решил/а да го продаваш.Дай екслузивен договор на агенцията ,която ти е направила огледа.Тръгни от една цена и стигни до реалната..

имота е за бизнес-супермаркет.Аз така и направих сключих договор.Но не за ексклузивност.

За съжаление пазара на имоти в България е наистина хаос.

Агенциите врят от непрофесионалисти.
Една забележка за Българската реч. Не е екслузивен договор, а договор с "изключителни права".

В момента всички са брокери, като почнеш от монтьора на автомобили и свършиш до шивачката в тясната уличка. Всеки иска да те води на имот за продан, показват ти скици с парцели от десетки декари, сложили са си по 5, 6, 7 Евро отгоре на квадрат и чакат чужденец да клъвне и да забогатеят.

Според мен отдавна е настъпило времето да се издават документи за правото да практикуваш брокерски услуги при успешно издържан изпит.
А също и да навлязат масово тези договори агенциите/брокери/агенти със собственика за изключително право за продажба.
Така продавача ще знае, че има един брокер/агент който ще му рекламира имота, ще му води купувачи, и ще организира всичко за продажбата.
Сега продавачите сами си създават куп главоболия като ходят в 10 агенции и на всички носят скици и нотариални актове.
После започват да се разправят с желаещи да бъдат агенти/брокери и трупат тонове разочарования поради провалени сделки от непрофесионални агенти/брокери губещи времето и на продавача и на купувача.
Време за професионализъм във всичко.



[www.pokerbestcasino.com]

До Mstr: Прав/а/ сте,че е добре да работиш с един брокер,но нали знаете,че в една клауза в тези договори пише,че дори ида има купувач на имота,не мажеш да го продаваш и дължиш неустойка на агенцията,с която си сключил договор. А каква е гаранцията,че този брокер прави нещо за продажбата на имота? И ако ти наистина искаш да продаваш,а не си правиш експеримент-колко висока цена можеш да получиш и доколко можеш да я надуеш?
В тези договори,според мен трябва да има неустойка и за брокера,ако не може да изпълни задачата,да не се наема .Тогава той трябва да съветва клиента си относно цената,рекламата и да се ангажира ,щом иска да получава комисионна.

А в крайна сметка практиката е следната- слагаш снимка и цена на имота в някакъв сайт и чакаш,някой да попита за имота.Без да го видиш,без да се запознаеш с документите ."пусни обява " е опция във всеки сайт на агенция Ако наистина се работи професионално не би имало проблеми с тези договори за изключителни права.

mizzi Написал:
-------------------------------------------------------
> До Mstr: Прав/а/ сте,че е добре да работиш с
> един брокер,но нали знаете,че в една клауза в тези
> договори пише,че дори ида има купувач на имота,не
> мажеш да го продаваш и дължиш неустойка на
> агенцията,с която си сключил договор. А каква е
> гаранцията,че този брокер прави нещо за продажбата
> на имота? И ако ти наистина искаш да продаваш,а не
> си правиш експеримент-колко висока цена можеш да
> получиш и доколко можеш да я надуеш?

Е,това е основно питане,но предварителната ти нагласа е ясна-да надуеш цената.И после питаш защо не може да се продаде?

> В тези договори,според мен трябва да има неустойка
> и за брокера,ако не може да изпълни задачата,да не
> се наема .Тогава той трябва да съветва клиента си
> относно цената,рекламата и да се ангажира ,щом
> иска да получава комисионна.

Като има неустойка за брокера,като съветва клиента да намали цената,защото имота е непродаваем,каква е ползата? Дали ти ще чуеш и дали ще има причина да получиш неустойката?

> А в крайна сметка практиката е следната- слагаш
> снимка и цена на имота в някакъв сайт и
> чакаш,някой да попита за имота.Без да го видиш,без
> да се запознаеш с документите ."пусни обява " е
> опция във всеки сайт на агенция Ако наистина се
> работи професионално не би имало проблеми с тези
> договори за изключителни права.

Това е мисленето на всеки,който е решил,че от всичко разбира.
По белите страни продавачите сключват договор и си плащат сума за реклама. Могат да сключат колкото договора искат,но навсякъде ще си платят. Ако си намерят сами купувач,проблемът е никакъв.
Но,никой не сключва повече от един договор,защото няма сметка........

Мисля си,че ако в договорите се залегнат всички тези клаузи,за които си говорим тук -това е начин и двете страни да се замислят за отговорността,която носят при подписването.Аз коментирам от страна на продавач.Не всички продавачи са некоректни и няма защо АНИ да са се сърдят ,че ги слагат под общ знаменател,след като и те разсъждават по същия начин за клиентите си.

може би,има професионалисти сред агенциите,както има и добронамерени продавачи?