Здравейте,
Горният случай е неприятен и във връзка с един допълнителен аспект.
Споменава се, че в сградата е имало няколко предишни продажби на имоти (вкл. ид. част от УПИ), при което не е била констатирана тежест върху парцела и купувачите напълно съзнателно и "спокойно" са сключили сделките си.
В следващия момент, обаче, идва клиент, който закупува имот с кредит.
Банката се обезпечава с ипотека върху същия този имот. Миламила обяснява технологията на вписвания и отбелязвания.
Обръщам внимание на следните въпроси :
Собствениците (и съсобственици на земята) по първия абзац питани ли са и трябвало ли е да бъдат питани ?
Дали ли са съгласието си ?
А разбрали ли са въобще за настъпилите промени ?
Склонен съм да отговаря с "не", макар че не съм се сблъсквал с такъв случай на практика !
За сметка на това имах преди година друг. Мои роднини ме потърсиха за мнение. Сходна ситуация! Купуваха имот и ид. части от земята май след кота било.
Строителят не им беше казал (вероятно техн. пропуск, защото това просто не може да не излезе), че парцелът е ипотекиран като обезпечение за кредит.
Разбрало се в един момент и това станало повод за тревоги и нерви.
Успокоих ги, че продажбата на ипотекиран имот не е нещо "извън правилата", просто трябва да се договорят и гарантират способи, които да "накарат" другата страна да си върне кредита и да ис направи труда след това да заличи и ипотеката.
Нещата отидоха при юристи и да си призная не съм имал повод да ги търся след това за инфо, как точно е решен този проблем. Сделка все пак стана и доколкото знам ??, проблеми няма.
Някой решавал ли е лично такъв казус ?
