Изповядване на сделка на данъчна оценка

Здравейте,

Искам да си купя апартамент, но за съжаление (или може би за радост - не знам) строителят ми поставя като условия сделката да стане на база данъчната оценка на имота. Понеже това не са малко пари се притеснявам за следните неща:
- каква според вас е вероятността да имам проблеми при този начин на осъществяване на сделката?
- мога ли да впиша в договора неустойка в размер до реалната цена на имота (или ако е прекалено голяма, няма да е валидна в евентуален съдебен спор)?
- чие задължение е да се провери за тежести върху имота - мое или на строителя?
- за какво друго трябва да внимавам при покупката?

Ще съм наистина много благодарен за вашата помощ.

1) каква е вероятността да имаш проблеми и Господ не може да ти каже. Постави му въпроса ребром на строителя - или изповядваме на колкото пари ти давам или ... чао
2) може всичко да впишеш но:
- съдът надали ще даде повече от 10% отгоре
- насреща ако имаш ООД редистрирано с 5 лева капитал (каквито идеи имаше по едно време) или безимотен ЕТ колкото и да ти присъди съда ...
3) да се довериш на строителя за проверка за тежести е като да се довериш на продавачка в магазин дето ти казва, че хляба е пресен
4)
- проучи строителя
- намери собствениците и виж дали имат проблеми със строителя
- ако нещото няма акт 15 - изчакай докато го получи
- ако няма акт 16 - виж защо няма

Ако питаш Тинки Уинки, скоро жилище няма да си купиш.
Не ти изповядват на реална цена заради ДДС-то, което строителят трябва да плати върху продажната цена. Плати си го и той вероятно няма да има нищо против.

Какъв е проблемът изповядването на стане на база данъчна оценка? Данъчната оценка посочва някаква цена, която се приема от двете страни като обективна - и от продавача, и от купувача и в това няма нищо нередно. Това е цена - и тя е предмет на даговаряне между страните и никой не може да повлияе върху това. Ако двете страни се разберат, сделката може да стане и за 1 лев - по различни съображения. Освен това когато цената е по-ниска и такситке са по-ниски. Каква е целта изповядването на стане на по-висока цена? Важното е да получиш това, каоето искаш на цена, която неофициално сте се договорили - а коя е официалната цена, за кого е интересно, освен за този, на когото трябва да се плати по-висока такса.

Ами ако се стигне до разваляне на сделката по някаква причина тогава какво става ако е била сключена за 1 лев?
Колко пари трябва дас е върнат на купувача?

Quote
general
Какъв е проблемът изповядването на стане на база данъчна оценка?

При евикция (разваляне на сделката), строителят, ще върне посочената "цена по договор".
Купувачът, ще духа супата.

Нотариусите ги плашат купувачите от сто години с тоя боза "ами ако се развали сделката", ама нещо не хваща дикиш.

При какви случаи може да се развали сделка и как? Само чрез съда?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-02-08 22:53 от general.

Хора, обвинявате брокерите, че не стрували, а сте готови да лъжете, мажете и газите закони без да мислите за последиците.
С кой акъл ще купува по данъчна оценка имот без разрешение за ползване? В тия времена?
Досега в един глас оревавахте нещастните ипотекари, а че тоя глупчо може да остане с хартийка за нищожна сума в ръка- не ви пука!
Пред нотариуса попълваш декларация, в която вписваш саморъчно цената на сделката и декларираш, че за неверни данни отговаряш пред закона- чл. 313
Ама, за вас и това е нищо.:g:

за апартамент без акт 16 проблема не е на колко ще се изповяда а дали некога ще има акт 16. щото като фалира строителя ще пиеш 1 студена вода и в 2та слу4ая.